近期以来房屋养老金无疑是楼市最热议的话题，福州、厦门被列入22个试点城市，很多读者问我怎么看这事。对此我借用网上一句热评来回答：以前想靠房子养老，结果要给房子养老。

当然，这话只是开个玩笑，事实上这事情该怎么看呢？三个字：不用看。因为住建部很快就做了解释，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是专项维修资金，公共账户由政府建立，地方财政掏钱，不需要居民额外缴费。

话说回来，住建部的设想是个人账户资金用来维修，公共账户资金用于“体检”。但不管新增费用是让地方政府来掏，还是再让个人多交，到头来都很难执行。现在到处缺钱，住建部想让地方从土地出让金里拿出一点，实际上人家卖地已经进账不了多少钱。福州尚能真正拍出点地，厦门基本都是本市国企兜底没有外来资金。

现如今银行整天打电话问你要不要贷款，各个城市最需要做的，是让市民们把存款拿出来花。由此带动消费，促进就业，而不是再把资金沉淀到房子上。所以，房屋养老金这事大家看看就好，不必太放心上，看看这22个试点城市有谁真会去玩。

平日里有保持阅读的朋友们也都知道，近年来我一直在关注住房公积金如何利用的问题，怎么盘活这笔沉淀资金，非常需要大家关心。尤其这些年来公积金使用率越来越低，年轻人不想买房，低利息也不借钱，福州只剩下83.33%的使用率。

这个问题不止我们大家在着急，有关部门也很急，于是这些年一直在尝试，不停出新规想用公积金刺激楼市。比如生二三胎可以多贷款，允许用于支付二手房首付，允许用于加装电梯等等。然而政策出了一条又一条，效果却丝毫不见起色，还是眼睁睁看着公积金使用率越来越低。

到了这个时候还能有什么法子？其实我在去年12月11日文章里就曾提过建议，除了允许将公积金用于与房子相关的一切消费，比如买非住宅、装修、交物业费之外；还应允许提取公积金直接用于日常生活消费，比如买公交地铁年票，交水电费、燃气费等等。

只要能把公积金盘活利用起来，就能让广大缴存职工手头更宽。此外，除了公积金还有另一笔巨款也一直尘封在账上，那便是住宅专项维修资金，即上述“个人账户资金”，也就是大家常说的物业维修基金或“公维金”。这笔钱收支情况每年都有公示，具体到每个小区。总体来说交进来的多，用出去的少，一直在累积。

这钱看起来是一笔巨资，实际上处境颇为尴尬。当房子真出了严重安全问题的时候，这些钱远远不够修。比如三江理想城的“楼歪歪”能修好吗？最终还不是拆除问题楼栋拉倒。

大问题不够用，小问题没法用。日常性的局部维修事务，比如修电梯、补外墙、增设充电桩、消防设施改造等等，往往有正当用途之时，动用程序十分麻烦；而没有正当用途之时，还总被不怀好意的人盯上。

最典型的例子莫过于今年以来一些关于电梯维修的事情闹上电视新闻，都是电梯坏了物业让整个梯位的业主自费维修，有的业主不肯出钱就让物业申请维修基金。理论上用维修基金来修当然是可以的，但事实上申请下来哪有那么容易？其他业主不签字同意，你们又不肯自费，那就活该一直拖下去，看看是谁每天苦哈哈爬楼梯。

所以，接下来不仅要想办法盘活住房公积金，也要想一想如何提高物业维修基金利用率。既要避免被居心不良的人恶意套取，也要让这笔钱用到实处造福于民，毕竟很多小区已到了需要维修的年限，就当是为了下一代着想吧。