在聊今天楼盘之前，和大家说一个真实的事件，在周末放松一下。

大约在十年前，认识我叔的生意伙李哥（化名）伴是外地人，遇到他时偶尔都能闲聊几句。

作为外地人想定居福州，而在2016年的时候，福州掀起了买房热，他叫儿子小李来福州买房。

当时市场没现在这么透明，小李只是在APP上区分楼盘板块。

最后，买入了桂湖的某个楼盘，你们以为买入桂湖的都是悲剧吗？他却是人生赢家。

交房后，没多久，买车了，网恋了，然后没多久就领证了。

原因很简单，因为是网恋，女方对福州不太了解，只知道对方有房有车。

视频聊天的时候，姑娘问小伙子，你买的不是三江口，高新区那样的鬼城吧？

小李告诉姑娘买了晋安区的新房，于是姑娘来福州后，小李车接车送，诚意满满。

因为他们认识的时候，福州房价处于相对的高点，能在晋安区买房的，算是很优秀了。

没多久，他们领证了，现在都定居在福州了，小日子过得不错。

前言

图片为实地拍摄

对于没有长期生活在福州的外地人，楼盘之前能加什么前缀可能是比较关心的。

比如保利屏西天悦，中介会在朋友圈说是鼓楼的豪宅，很多人想当然的是，地段处于鼓楼区，那应该是楼市的yyds。

但是现实中的福州本地人，基本都会知道屏西天悦的鼓楼区属于鼓楼西区，地段会略逊一筹。

当初那个姑娘，嫁给小李的时候，也只知道在福州有车有房，房子在晋安区，车子是大块头的SUV，觉得小伙子条件不错。

不过，说实话，如果姑娘一切都知道的话，可能他们不会在一起。

但是在一起后，虽然发现房子很偏，但是老公对她很好，这何尝不是美丽的错误呢？

房子是没有温度的，但是爱情有温度！

PART 1

图片来源于中介

如果告诉你，亚洲十大豪宅单价只要8千多，你会不会心动？

2024年9月25日，第十五届“亚洲10大超级豪宅排行榜于香港揭晓，嘉里建设江上图·首府成功入选“亚洲10大超级豪宅”。

对，就是地段位于三江口的那个商业楼，被评为亚洲十大豪宅。

其实，也没什么好惊讶的，看看这次评选的举办地，或许就能明白很多。

入选豪宅的是江山图的首府，630平4.5米层高的户型，还有500平3.4米层高的户型。

（关于首府豪宅的价格放在最后讨论）

但从地段到外立面，榕城江上图的“首府”，其实和其他楼栋并没有太多的区别。

刚看到中介朋友圈发了这个所谓亚洲十大豪宅小区中其他户型的房源，单价很低。

以74.64平米的房源为例，总价65.6万，折后单价大约为8千8。

突然，有个想法，有没有单身男士，为了相亲当一次韭菜。

别人问的时候，就回答住在榕城江山图，她搜了一下，是亚洲十大豪宅，或许能收获仙履奇缘。

（当然，只是周末消遣的玩笑，切莫当真。）

PART 2

图片为实地拍摄

聊一下这个亚洲十大豪宅的前世今生吧！

嘉里在2018年以24.78亿拿下的2018-34地块的价格，该地块面积为192.5亩。

地块规划为住宅，商业用地等，这个小区住宅划片清华附中一部，最小户型105平米，也有178平米左右的大平层。

2021年的时候，住宅产品入市，价格也不算便宜，只是后来的划片给了业主些许惊喜。

从交付的住宅来看，品质还是有一定的保证，港商对于多个细节还是比较讲究的。

不过，对于在这个地方做商业办公楼就略显尴尬了。

福州很多SOHO产品，都是处于市中心地段，再次一点，也得在东二环或者二环内的核心地段。

而三江口的SOHO，开发商打出的标语是：高端办公，场地首选。

看来，梁静茹应该给了他们不少勇气，这个地段敢说成高端办公场所。

市中心的SOHO有两个特点，租售比很高，空置率也很高。

作为城市的精英群体办公的首选，最好还要符合以下几个条件：

最好是城市的闹市区，客户上门拜访有点面子，比如五四路CBD，闽江北CBD，金融街CBD等；

如果不是在这些CBD版图里，那至少也要在市中心地段，周边配套齐全；

交通也是不可忽视的，如果路网畅通，或者有地铁的话，能满足员工的通勤。

当然，即使不错的办公位置，也不能完全满足这些条件，但至少能尽量接近。

至于三江口的办公场所，大家能想到什么配套呢？山姆二店确实不错，但对于办公群体来说，确实没有高频要求；

地铁6号线，似乎说得过去，但这条线路对于福州人来说，属于低频使用的地铁。

客观说，如果以办公场所要求的话，这至少不是一个优质的地段，何谈办公首选之说。

PART 3

图片为实地拍摄

如果作为办公场地不是首选，那么作为亚洲豪宅的超级大户型，到底有没有买呢？

630平米，这个户型确实很惊人！

但是，什么人会买到这里了，但凡对福州楼市版图有点认知的，基本都知道这里的房子不值钱。

这个地段的大面积户型，有钱人看不上，普通改善群体看不上的同时，可能也买不起。

根据中介透露，630平米的户型，带装修，单价要3万多，那么总价要在2000万左右；

能出得起这个价格，融侨外滩可以轻松拿捏了，甚至可以考虑外滩壹号了。

500平米的户型，为毛坯交付，层高3.4米，单价1.5万左右，总价约750万，这种房子装修下来少说也得两三百万吧，那总价也近千万了。

这个价格，市中心的建发瑞云，芝兰月华也能拿下了。

其实，这种位于城市边缘板块的超级大户型，普通土豪基本不会考虑，从地段上看，到市中心的通勤距离较远；

从产品的属性来看，40年商业产权，未来想要置换的话，税费高，流通也很困难。

尽管这个豪宅很漂亮，但注定是孤独的！

小结

图片为实地拍摄

当然，我们只是以房产从业人士的角度去分析这个超级大户型，可能略欠几分妥当；

我们应该知道一个名词，叫财富自由，还有一个名词叫消费品。

作为4.5米层高，产权面积630平的产品，如果只是以消费品的形式买入也不是不可以。

这么大的户型，单说居住的话，真的很舒服，甚至可以在里面开派对了。

看着面前的闽江，再欣赏一下日落的画面，配上一瓶82年的拉菲，这画面太美了。

中介说买这个楼盘的是关心户，听得一脸懵逼。

原来这个关系户指得是老板叫朋友买入，现在才知道，老板真的良心啊，从来不坑穷人。

不过，老板应该没有那么多朋友吧，除了财富自由的朋友买入外，还能卖给谁呢？

忽然感叹，能花两千多万来鉴证友谊的人，才是真朋友啊！

或许，我们只是没能达到那个境界吧！