14年后再次大放水,楼市迎来曙光!

张宝评房产 2024-12-11 10:28:38

2024年12月9日,高层会议给市场经济提振了信心。

主要有两个点,在货币政策上使用了“适度宽松”一词,在财政政策上使用了“更加积极”一词。

如果平时有关注财经类新闻的话,一般看到的货币政策是“稳健”,而在财政政策上为“积极”。

这次同时出现了“适度宽松”的货币政策和“更加积极”财政政策,应该是历史上第一次出现。

PART 1

关于2008年,大家还有多少记忆,如今年轻人的回忆或许是令人自豪的北京奥运会。

实际上那一年对于经济的影响很深刻,在美国次贷危机影响下,全球经济几乎都进入下行通道。

2008年11月,在应对国际金融危机的背景下,中国提出实施“适度宽松的货币政策”,以促进经济快速复苏。

在2009和2010年的时候,还是保持“适度宽松”的政策。

2010年12月3日,中央政治局会议宣布货币政策由“适度宽松”转为“稳健”,以应对经济过热和通胀压力的局面。

此后,我们一直维持着稳健的货币政策,即使在疫情来临的时候,货币政策也没有改变。

如今重提适度宽松的货币政策以及更加积极的财政政策,意味着未来大概率会有新的降准降息,此外还会有很多迎合政策的操作。

说直白一点,未来即将迎来一个大放水的周期。

在2008年的时候,我们确实经历了一个经济低谷,当时身边有很多朋友回老家发展了,吃住都在家,挣多挣少,至少不会因为租住和吃饭亏本。

那一年的楼市到底有多低迷呢?

以福州金山为例,整个板块中,新房市场中,最差的时候一个月,整个金山就卖了一套世欧彼岸城。

2008年底开始的4万亿大放水之后,在第二年无论是在经济还是楼市行情上都走上了复苏之路。

如今,楼市和经济遇到了低谷,明年的放水,对于楼市和经济来说会有直接且正向的影响。

PART 2

今天家里的微波炉坏了,走到路边小店维修,老板说七十块,问他能便宜吗?

他说以前起步一百,现在经济不好,才给你打七折,你应该感谢房价下跌的优惠。

房价下跌导致维修电器打折?看似毫不相干的主体,居然还能连续起来。

他说房价下跌,买房的人少了,需要电器的人也少了,隔壁小摊小贩都在打折,他不打折的话,可能激发出一堆能靠“百度”修电器的人。

看似漫不经心的的攀谈,其实不就是现在社会经济的缩影吗?

那不由得思考一个问题,到底是经济影响了楼市,还是楼市影响了经济呢?

二者相互作用相互影响吧!

但现在很多人不敢进场买房是不争的事实,除了收入下降,未来不确定性外,还有很大的因素就是怕降价。

如今早买没享受,晚买打折扣似乎经常发生,同一个楼盘,前两年入手期房的对比后期买现房,亏个百来万已经是常态了。

楼市健康了,就能反作用于经济,经济好了,就能让楼市更健康。

所以,我们看到了一系列组合拳般的策略,在促进经济的情况下去稳楼市。

如果不出意外的话,明年在第二季度前后,可能在利好政策刺激下,一二线楼市能迎来小阳春。

PART 3

说回到福州楼市,对于刚需来说,关心的问题是会不会买入又出现大幅度亏钱的案例。

以往,去库存的方式可以用简单粗暴的涨价,但按照以前的打法是行不通的。

因为现在福州积压了太多的库存,从外围板块到次核心板块,都有在售和待售的楼盘,且基本都是市属国企底价拿地。

短期看政策,中期看土地,长期看人口这个规律依旧有效。

短期内利好不断,当然也体现在福州楼市的成交量上。

可是未来总的库存量还很高,即使福州是一个人口净流入的沿海省会城市,也难以消化高库存。

这种情况下,只有居民有稳定的经济支撑,对未来有信心,才敢入手买房,买房的人多了,也能稳住楼市。

问题又回到经济的基本面上来了,我们到底能不能有更多的高精尖的产业,提供更多的就业机会呢?

呆在福州多年的外地人,说句心里话,你们眼里,福州的城市界面是不是在不断地更新迭代。

看一下福州多个板块的控规图,不仅仅只有黄色,还有红色,绿色,蓝色等。

我们相信,未来在货币宽松的政策下,城市的经济会快速复苏,从而带动楼市,而楼市带动更多的产业,从而形成正向循环。

作为沿海省会城市,一定能抓住政策的红利,做大做强!

编后语

图片来源于网络

关于现在能不能在福州买房,很难有标准的答案。

现在主要的问题是经济的基本面不太好,由于收入的不确定性,大家失去了购房的勇气。

在2008年宽松的货币政策刺激下,大家敢于借钱,大中小企业就能更好地生存。

在这种情况下,整体经济就被盘活了,就有了复苏的基础。

经济复苏之后,居民的收入提高了,也会看好未来的预期,能重拾购房者的勇气。

时隔实14年后,再次提出适当宽松货币,是给市场注入了强心剂。

我们对于2025年的经济和楼市都可以有着一份乐观的期待。

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评论列表
  • 2024-12-11 12:25

    房住不炒说的很清楚,对抗都是徒劳的,保值增值只是幻想。形势早已巨变!现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很有房等着卖呢。就算他们有改善需求,也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在急的是卖房的人,想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急,有钱还怕买不到房子吗?随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事,包括投资展业,但是没钱你想做也做不了,就会限制。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)

张宝评房产

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