在聊今天的楼盘之前，先探讨一个问题，你觉得这世上有鬼吗？你怕鬼吗？

从科学的角度来说，这个世界上是没有鬼的。

只不过因为某些宗教元素，总有人相信死者的灵魂会在其丧生之地或葬身之所徘徊游荡。

对于鬼神之说，大家比较早接触的影视题材应该是蒲松龄的《聊斋志异》。

80年代的时候，上映了电视剧聊斋，把我们这代人对于鬼怪之说推向了恐怖之巅。

那个年代，看了这个电视剧，窗户都不敢开，如今再看，只是感叹蒲松龄的思想包罗万象。

聊斋志异之名因何而来？

蒲松龄小时候就喜欢给村里的孩子讲鬼故事，后来这些孩子都吓跑了。

22岁的时候，蒲松龄在家门口摆下茶摊，过往行人来喝茶不收钱，只要留下一个故事。

在茶摊这个小斋里，聊出一些奇闻轶事，故取名聊斋志异。

这里能看出，蒲松龄也知道这些都是虚幻的，他本身应该是个无神论者，否则也不敢天马行空地撰写出这些故事。

前言

图片来源于网络

关于润华山庄，老福州人有怎样的记忆呢？

润华山庄项目由福建建树房地产开发有限公司于1993年以协议出让方式取得该地块土地使用权，位于福州市仓山区二环南路南侧、高盖山北侧‌。

当时建筑设计系香港和加拿大建筑设计师设计，本来规划38880平方米的高尚住宅、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。

只不过，那个年代，在我们这边，大家对于商品房没有太深的概念，对于所谓在城市近郊盖高端住宅的概念，市场并不买账。

一位医生朋友，路过南二环的时候，告知他曾经的一位患者就是其股东，因为不了解内地的房地产开发，才导致项目如此凄惨。

润华山庄也短暂地住过人，有一个做电器的老板曾回忆说，他的邻居睡在卧室，醒来却发现自己在客厅。

那位电器老板不会骗人，但他本身也只是听说而已。

于是润华山庄就逐渐有了闹鬼的传说，时至今日，大家对于那个地块还是颇多忌讳。

说一下个人理解吧，这个世上本无鬼怪，真出现这种现象的话，有可能是那个人梦游了。

另外一种可能就是磁场紊乱之类的说法，但未经科学证实，因为如果那个地方真的有磁场问题的话，应该会看到正式的媒体报道。

一传十，十传百的可怕，就在于传递之间的信息变化，让人对于这个地块多了一份恐惧。

（希望你们能看到最后，会做一个客观小结）

PART 1

图片为实地拍摄

2016年的楼市，对于每个开发商来说都像打了鸡血！

作为北派闽系房企代表之一的阳光城，不仅仅拿下了五一地块（至今还是福州的最高楼面价），还收购了润华山庄，推广名为檀映。

檀映，是一个生不逢时的产物，阳光城收购它的时候正处于巅峰时刻，而在销售的时候，阳光城已经不堪重负了。

当时，大部分人讨论的话题，是这个楼盘会不会烂尾，而如今基本是准现房了，大家又讨论这个地块会不会有问题，敢不敢买。

世上本没有鬼，但说的人多了，半夜确实会让你毛骨悚然。

高盖山的存在，优点颇多，但也埋下不少隐患。

闽言有“一旗二鼓三高盖”，山上有三峰九岛，上有仙坛，绝顶有池曰青龙，俗名天池，有峰曰徐女峰，有溪曰桃花溪。

但夜幕降临后，如果在高盖山脚下，听当地人聊一些都市传说，或许会让人头皮发麻。

如果非要说不利因素的话，除了地块问题外，高盖山还有存放骨灰的地方。

PART 2

图片来源于销售

关于地段和配套，之前文章有聊过，这里简单说一下，位于南二环路南侧，高盖山北侧；

周边比较近的商业配套来自学生街，距离白湖亭商圈2公里以内，中骏世界城大约2.5公里。

周边没有地铁线路，公交也不多，但自驾出行较为方便。

其实，这个楼盘整体来说品质还是不错的，1.0的容积率的纯洋房社区，在我们所出差过的十多个一二线城市中，也很难找到如此低容积率社区。

地块较大，楼栋之间的分布比较合理，即使紧挨的楼栋，也有足够的楼间距，而很多楼栋是没有遮挡的。

这个小区的绿化率（30%）很难用数据来说明，因为105亩的地块，只盖了二十多栋楼，由于高盖山的缘故，肉眼感觉绿化率能达到50%。

户型较为合理，基本都是全明结构，得房率很高，目估116平米的户型，大概能和早些年130平左右户型的使用率比较接近。

图片来源于热心网友

这里要提一下大家比较关心的会不会出现山体滑坡事件，因为在山腰或者山脚下的房子都会让人有这份顾虑。

我们不是地质勘探工作者，只能从楼市的角度出发去讨论。

现在商品房盖好后，需要相关部门来验收的，对于这种地质比较特殊的楼盘，相信他们会做好评估工作，只有在达到居住要求的前提下才能通过验收。

但是关于排水方面，可能会在极端气候下受到一定的影响，比如万科在马尾的某楼盘，在强暴雨下，小区能变“泳池”。

PART 3

图片来源于中介

本来，价格是楼盘考量的重要参数，但是这个地段比较特殊，就算再便宜，部分群体也不会考虑。

关键是这个价格也不算便宜，至少纸面上看单价要在1.72万左右，单纯对比价格的话，可能南二环的国公馆更有优势。

但是如果从实际得房率来看，似乎也不是特别贵，何况这真的是1.0容积率的纯洋房社区。

其实，大家应该知道，对于其他楼盘，一般中介会说出是哪个项目，价格多少，对于这个楼盘，只提南二环。

中介的心态应该是这样的：

之所以不直接提楼盘名字，还是会有顾虑的，万一客户多问问，可能就黄了；

当然，大家如果对南二环有兴趣的话，别人咨询的时候，即使不能接受这个楼盘，南二环还有众多楼盘可供选择。

如果对比早期的话，高点的时候，这个楼盘是卖过2.5万左右的单价，对比峰值还是有优势的。

总得来说，单价不算低，但是综合社区优势和得房率来看，也不算是特别差劲。

小结

图片为实地拍摄

这个楼盘很特殊，能不能买就在自己的一念之间；

对于深信鬼神之说者，可能会敬而远之，但对于唯物主义者，则会去等待一个更合理的价格。

网络上有一句话：我害怕鬼，鬼未伤我分毫，我不害怕人，我不怕人，但人把我伤得遍体鳞伤。

聊斋志异虽然是谈狐仙鬼怪，但里面有敢爱敢恨的女鬼，有感人至深的人妖之恋，到底是鬼可怕，还是现实中的小人可怕呢？

新闻总入狐鬼史,斗酒难消磊块愁！

一部聊斋志异491个故事，多以谈狐论鬼为主，蒲松龄只是借用鬼妖来写人生百态。

在楼市里，何尝不是看到人生百态呢？

如果你自己去看过这个楼盘，中介会告诉你很多都市传说，让你不敢下手；

反之，如果没看过这个楼盘，他们只会介绍纯洋房社区，应该不会告诉你高盖山的故事。

中介有错吗？他们也只是为了更好的生活，那样的说辞只是职业使然而已。

客观去评价这个楼盘，当初的设计师是来自中国香港和加拿大的；

他们的认知里，只要把近郊的墅级社区盖得高大上，就不怕没人来买；

只不过风格过于前卫了，用西方的理念在福州近郊盖房。

在那个年代，很多本地人接受不了，谈何买卖呢？

对于普通人来说，可能山在房子的南面是一种忌讳，还有那些光怪陆离的传说。

从楼市角度说，这个楼盘适合自驾出行的群体，高得房率且有不错的居住体验感。

从地缘客户的认知来看，未来的流通性将会是一大难点。

是顶住舆论，住一个低密度社区，还是在灯火阑珊处找一个更合理的居所，就看自己的取舍吧！