昔日神盘,王者开局,一万六入场,七千多离场!

张宝评房产 2024-11-30 10:28:36

现在的购房者,可能会比较注重售楼部以及少部分的实景展示,房企也会尽量把售楼部弄得高端一点。

当有特殊景观资源加持,有异于其他楼盘时,可能会有加分项,甚至能直接起到一个逼定作用。

比如2017年的福州湾,明明就是美伦雅居的前身,当泰禾接手后,新中式园林景观入目后,加上浮夸的说辞,让人相信这里确实能值个四万多的单价。

有一家房企,在进入福州后,同样是不起眼的地段,它的高端系列被鄙视,低端系列居然成了热销盘,也是楼市是奇葩!

前言

图片为实地拍摄

5年前,大家对于外来房企,知道多少?除万科外,可能也就知道首开,华润,保利这样的国央企吧!

由于福州市场在2017年的火热行情,随后就有一些头牌房企进入福州。

有个别是属于全国头部的房企,但多数人知之甚少。

比如龙湖,在2020年底,一次房产自媒体聚会的时候,有人问我龙湖和融创是干什么的。

这两个民营房企,都曾经属于高品质房企:

龙湖独创的五重园林景观让大家对于楼盘的社区园林有了新的定位;

融创是最早做合院的,苏州的桃花源曾卖出十亿的天价。

民营房企的特点就是有创新精神,敢于突破传统思维,所以才能看到现代楼市的迭代更新。

如果它们都还健康的话,咳,俱往矣,俱往矣……

PART 1

图片来源于中介

看到有中介说龙湖的天字系属于高端系列,毕竟有个天字,想当然就脱口而出。

其实龙湖的高端系列是云峰系,在福州五四北泉头片区,当时卖得很吃力。

但龙湖在闽侯有一个边缘板块的楼盘,买房真的靠抢!

龙湖春江天玺,这是属于龙湖的春江系,说直白点就是偏低端的产品。

不过就这个系列,掀起了后楼市(2017年后)时代的高潮。

这个楼盘的开盘时间点是在2019年7月,而中介在2019年6月的时候,就提前铺垫了:

未来销售均价为1.65万元每平米。

在7月开盘的时候,这个楼盘的真实成交均价为15530元每平米。

而好的楼层,户型确实走到了1.6万左右的单价。

龙湖官方的说法:7月5日,春江天玺首开大捷1小时劲销超400套,累计金额破6亿!

你可以怀疑数据有水分,但那个时候确实是很多人在抢房,这应该是南通,乃至整个闽侯都是极为罕见的。

PART 2

实景图,来源于中介

龙湖的制胜法宝是什么?不至于是那个南通地段吧!

用一个真实案例来形容这个楼盘:

当时陪一个外地朋友去看房,那仙气飘飘的售楼部真的把她给震慑住了,她的第一句话是幸好没买三盛璞悦湾,这就不是一个级别的。

售楼部中,应该安装了一千零一个加湿器吧,又从哪里搬来一堆石头,亭子,绿植都特有调性。

看惯了传统楼盘的社区园林,龙湖就是造出了不一样的感觉,关键是一万六能买中高层的端户。

图片来源中介

这个是当时的抢房画面,没有任何P图,有没有托不好说,但那个时候要买到好的楼层户型,除了钱之外,还需要一点运气。

中介朋友圈也在不断地刷屏,而把抢房视频发到抖音平台后,更加深了购房者对这个楼盘的认同感。

说个真实事件吧,在路过一个大型连锁便利店时,一个服务员当时就抢到这个房子,不是为了自住,而是等着升值,她还拉了很多同事过去,不知道有没有被现杀。

龙湖,真的创下了福州楼市的神话,那种奇葩地段的高库存房源,还得靠抢。

龙湖的五重园林景观是来自“生态、健康、精筑、交融和生态”的五维园林造景手法中的“生态”。

这些组合让购房者,中介,开发商度过了一个狂欢的夜,他们已经没有心思在乎未知的明天。

这是时代的产物,那个年代,有几个人见过如此高端的园林景观呢?

或许,龙湖的人也懵逼了,来一句:

96226,96226,云峰原著一塌糊涂,春江天玺却找回场子,一个小时卖了400多套。

总的来说,当时的售楼部以及实景示范区,让春江天玺对周边竞品楼盘实施了降维打击。

(在心理学上说是可能的,感兴趣的可留言,以后专门写一篇)

PART 3

图片来源于OK探房

时过境迁,当日的神盘,如今命运如何呢?

OK探房拍了一个关于工抵房的房源,房东大哥实在阔气,卖到了7456元的单价。

福州市场的工抵房有两种,一种是开发商降价的遮羞布,还有一种真正的工程抵押。

当时这套房子按照1万的单价抵押给工程方,如今只能卖到7千多的单价,这可是一套中高层的房源,为114平米的全明四房。

那对比一下当年抢房的业主,要想抢到一套中高层的端头房源,最少起步单价也要在1.6万左右吧。

而这种真实的工抵房在买卖的时候,就相当于买新房,没有满二的增值税和其他各种费用。

换种思维理解,当初1.6万入手的业主,按照这个房源对比的话,可能实际售价只能在7千左右了。

现在看到不少春江天玺的每平米挂牌价单价还是以七八千为主,个别中低层房源单价更是来到了六千多。

咳,又是四折多的崩溃!

小结

图片为实地拍摄

房子,毕竟只是用来住的,对于早期高价买入的业主来说,也不用沮丧。

虽然是龙湖的入门级楼盘,但这个社区确实不错,比如水系景观资源是周边楼盘难以复刻的。

小区自带羽毛球场,乒乓球场,还有一个篮球场,这是其他小区难以拥有的。

这么说吧,如果不是天天需要踩盘,而是做其他行业的自媒体,可以长时间不出门,让我选择纯自住楼盘,心中理想楼盘只有两个:

一个是马尾的银河湾头牌沿江社区,一个就是春江天玺了。

这个小区的居住体验感确实还不错,相较于传统社区,龙湖物业虽然贵了点,但服务还算到位。

不过,如果是因为其曾经的热销而产生的投资型购房者的话,可能最好的打开方式,就是自己住进去,心里才会平衡点。

1 阅读:648
评论列表
  • 2024-12-12 06:45

    多会玩

  • 2024-12-01 14:17

    等韭菜上车差不多房产税就该来啦

    12把剪刀 回复:
    对,新能源车马上加养路费,充电时加[呲牙笑][呲牙笑]

张宝评房产

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