8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

《通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。

截止到目前为止，福州虽然没有明确的文件表示首套可以两成首付，但实际上很多楼盘都以两成首付的模式对外宣传了。

从9月11日起，福州市调整房地产政策，五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）取消限购政策，并不再审核购房人资格。

福州已经进入了低门槛购房时代，对于福州多数楼盘来说，都是有比较大的利好。

前言

图片为实地拍摄

在8月底的时候，闽侯就有很多楼盘骨折式降价，毕竟知道未来出头的新政对他们不利。

闽侯位于福州主城区的西面，勉强可以成为主城区的刚需外溢，而在闽侯购房最大的优势就是闽侯最低可以做到两成首付，不限购。

但是福州遇到史诗级的利好政策后，闽侯板块很多特有的优势就不存在了，想要出货最好的方法就是降价。

金地自在城的高层产品高点时可以卖到1.3万左右的单价，现在只卖8千多，保利阅江台剑走偏锋，降价幅度和所处的地段对比，诚意不大，但是给中介的好处却很多。

闽侯最值得讨论的楼盘是高新区国贸学原三期以及国贸江屿原，虽然都降价了，但目前来看，并不乐观。

至少很多人觉得现在卖1.7万的单价对比竞品楼盘几乎看不到什么优势，劣势倒是很明显。

PART 1

图片来源于中介

国贸江屿原也被称为国贸学原四期，之前有国贸学原一期到三期产品，目前三期还有一部分房源还未售罄。

如果从地段上说，国贸学原一期到四期的产品，以及之前的九溪原都在桥头堡板块，算高新区比较优质的地段。

不过有没有想过这样一个问题，在高新区桥头堡板块，已经有很多楼盘了，同质化很严重，比如早些时候的国贸九溪原，中海观澜府，融侨誉江等楼盘。

现在国贸学原的产品线从一期到四期，曾经价格都比较稳定，因为同一个房企，地段有点雷同，主要均价在1.8-2万这个区间。

现在这个价格根本就没有优势了，所以在8月底的时候该楼盘紧急降价，均价约为1.7万每平米，只不过去的中介比看房的人还多。

发现不好卖，中介也不愿意推这个楼盘了，毕竟都是挣钱，哪里好卖推哪里。

PART 2

图片为实地拍摄

先说1.7万的单价有没有优势吧，如果把时间拉到三个月前，这个价格还是有比较大的诱惑力，虽然不算价格低点，但闽侯有低首付和不限购的优势。

但是，开发商总希望利润最大化，能多卖就尽量多卖。

在618的时候，所推的秒杀房源为14楼，单价1.93万，这种所谓的秒杀房源，也不便宜，带4的中间楼层。

如果那个时候真卖到1.7万均价的话，销量会好很多，但开发商总想利润最大化，只能说当初是人心不足蛇吞象了。

大约在两个月前，当时有朋友叫人算了一个高楼层89户型的单价，折后价也超过了2万。

或许，现在开发商已经后悔没有提早降价了，但是对比其他楼盘的降价，国贸江屿原和学原三期也并未见到太多诚意：

金地自在城高点时候均价约为1.3万左右，现在约为8千8，等于是六折多销售；

国贸学原三期和江屿原与几个月前相比，大概只有8.5折左右，相对来说诚意确实不足。

PART 3

图片来源于网络

国贸江屿原的备案名为榕耀花园，去看了一下网签，确实惨不忍睹！

从多个楼栋来看，即使是高楼层，网签也不算理想。

主要原因还是价格问题，比如同样在1.7万左右的价位段，主城区可以买到地铁房了。

比如对比星海天宸，价格差不多，但是拥有双地铁，而国贸学原三期和江屿原未来并没有明确的地铁规划，是一个硬伤。

在教育上对比的话，星海天宸附近有麦顶小学三江口校区，国贸学原属于闽侯户口，与主城区有较大的差距。

同样可对比的楼盘还有很多，比如景粼天著，榕耀之城，星璟原等楼盘，他们也喊出了两成首付的口号，关键都是地铁房，且属于五城区。

因为地铁和教育是不可能变的，而这两个又属于楼盘的重要配套，所以，闽侯的楼盘输在起跑线上了。

本来高新区楼盘会有产业优势弥补，但是，你看一下高新区以及上街二手次新房的挂牌量，以及在售的新房和未来要入市的新房，就能看出这边的楼盘供过于求了。

编后语

图片来源于中介

认真去翻了中介的朋友圈，比如说低楼层的89平米三房两卫户型卖1.75万的单价就说成秒杀价，感觉真是没有诚意。

现在那么多竞品都在喊着可以两成首付了，居然还能把1.75万的单价说成是秒杀价，这简直是在挑战购房者对楼市的认知。

客观说，国贸的原系产品至少算是中规中矩吧，虽然也发生过“水漫金山”事件，但大多数原系产品还是符合刚需标准。

只是现在都啥情况了，真的不明白吗？闽侯的房源比主城区的地铁房卖得还贵，那购房逻辑在哪里呢？

最近很多粉丝问国贸江屿原和未来将上市的悦湖能不能买，这个问题真的很简单，你难道不会对比价格，不会对比配套嘛？

城市界面，商业配套未来可以慢慢完善的，但是地铁和户籍归属是很难改变的。

现在有多少人想逃离高新区啊？高新区曾经的两个红盘为中海寰宇天下和万科又一城，都是骨折式降价。

目前中海寰宇天下二手挂牌量约为200多套，万科又一城挂牌量100多套，他们在有能力的时候，肯定会考虑置换到主城区啊。

国贸学原三期和江屿原只能说是生不逢时，在这个节骨眼上，要想出货的话，要考虑一下是否割肉了。

和很多房产销售聊过，他们觉得1.7万的单价已经远超实际价值了，他们也表态，更愿意引导到更有价值的板块。

如果开发商愿意把国贸学原三期和江屿原降到1.5万的单价，可能会赢得一些对价格比较敏感的客户。

以价换量未必不是好的选择，未来福州可能还会有大批量的优质地块入市，低价卖房后可以去拿更好的地块。

现在福州高新区新房和次新房的库存量很大，如果不是地缘客户的话，建议谨慎入手！