假如没有爆发中美金融战，按照我们国家，对房地产市场设计和规划，中国房地产的结局，一定是非常完美的。
因为我们国家的顶层设计者，对房地产下了一盘大棋，一方面既把房地产的价值发挥到最大化，通过城市化带动工业化，然后实现工业化；另一方面，又实现了房地产的平稳落地，实现可持续发展。
但是，在房地产市场达到巅峰，我们正在改革的时候，却被突发的中美金融战给搞砸了，于是，才形成了今天房地产的这个局面。
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
首先，有一点大家一定要清楚，房地产不是妖魔鬼怪，房地产不应该被妖魔化，其次，我们不仅不应该痛恨房地产，反而应该感谢房地产。
因为是房地产让我们国家以最快的速度实现工业化，变成了全球最大的工业制造大国，然后老百姓才有了现在的生活，所以，我们不仅不应该痛恨房地产，反而应该感谢房地产。
说到房地产，就离不开土地财政，说到土地财政，就离不开分税制改革，因为如果没有分税制改革，也许就不会有现在的房地产。
在上个世纪八十年代的时候，我们国家已经实行了改革开放，各行各业都迎来了重大的发展机遇，这一时期，我们国家面临的最大问题就是缺钱，不仅是缺钱，而且是非常缺钱。
尤其是中央财政，甚至已经到了向地方财政借钱的地步，而且是多次向地方财政借钱。
但是，俗话说：好借好还，再借不难，而借给中央财政的钱，每次都像是肉包子打狗，有去无回，于是，慢慢的地方财政也就不愿意再把钱借给中央财政了。
中央也感觉这样下去不是办法，改革已经势在必行，于是，分税制改革开始登上历史的舞台。
在分税制改革以前，我们国家实行的财政包干制，交够中央的，剩下都是自己的，而分税制却是把地方财政收入的大头都交给了中央，自己只能留下一小部分。
于是，当分税制改革以后，地方财政就开始紧张了，中央把大部分收入都拿走了，但是，对地方财政来说，不管是招商引资，还是修桥建路等等各方面都需要花钱，中央把钱都拿走以后，自己就啥也干不了了。
于是，地方财政就不断的找中央财政哭穷，而中央财政也知道地方财政的困难，但是，总不能因为你困难，该要的钱就不要了吧！如果不要，那就不是你困难，而是我中央财政困难了。
那怎么解决呢？中央财政想了办法，对地方财政说，我也知道你们很困难，那这样吧！土地的收入你们就自己留着吧！于是，潘多拉魔盒就被打开了，土地财政正式登上了历史的舞台。
在此后几十年里，土地财政拉着中国这架马车，开始纵横驰骋，犹如洪水猛兽，一直把我们国家拉到世界第二大经济体的位置，一直把我们国家拉成了世界最大的工业制造大国。
很多人可能不知道，正是因为有了房地产这个洪水猛兽，所以，让我们国家在实现工业化的道路上，至少节省了几十年，甚至上百年的时间。
我们国家在工业化发展方面，当前面临的最大问题，高科技领域被美国卡脖子的问题，但是，在改革开放初期，我们国家工业化发展面临的最大问题却是资金的问题。
以前，我们国家就是一个农业大国，在工业化发展方面，主要靠农业剪刀差，农业补贴工业化发展，因为欧美对我们国家的封锁，所以，工业制造一直远远落后于欧美等发达国家。
当我们国家实行改革开放以后，我们国家各行各业都迎来了发展机遇，但是，大家都想发展，却都没有钱，没有外汇，去购买先进的设备和技术，找国家要，国家也没有。
这个时候再靠农业补贴工业化发展，已经远远不够了，因为工业化发展对资金的需求可以说是天文数字。
发达国家最早期工业化的资本原始积累是在殖民地抢来的，我们这个时候也不可能再去抢了，于是，土地加房地产这种发展模式，扛起了中国工业化发展的大棋。
开发商花1个亿从地方政府那里买地，然后在建工程抵押，从银行贷款5个亿，我们国家就合理合法的，凭空创造了几个亿的货币，购房者再贷款买房，我们国家又合理合法凭空创造了几个亿的货币。
这只是一块地，一个楼盘，全国有很多很多的土地和楼盘，因此，国家也就创造了很多很多的货币，于是，工业化初期需要的资本原始积累就完成了。
这不仅是合理合法，而且也没有像欧美那些老牌资本主义发达国家一样，到处发动战争，在殖民地掠夺。
而且，房地产的快速发展，还推动了城市的发展，国家通过房地产发行的货币多了，也就推动了经济的高速发展，因此，人们的收入和生活水平也就提高了。
然后再去买房子买车，买手机、冰箱、电视，既推动了房价的上涨，又增加了工业品的需求，带动了工业化的发展。
所以，不要因为这几年房价的下降，就否定了房地产的一切，别的不说，就通过房地产发行货币的这一贡献，就可以说是居功甚伟，更不要说它还有带动就业、带动经济的贡献了。
在此后几十年里，房地产的发展虽然确实存在一些问题，但是，一直都是可控的，一直都在国家的掌控之中，再说了，那个行业的发展没有问题呢？
新能源汽车虽然这两年蓬勃发展，让我们国家在汽车产业领域看到了弯道超车的机会，但是，新能源汽车产业发展的初期，不一样出现了很多骗补贴的情况？
所以，如果没有最近几年的房价下降，房地产市场的发展，可以说是非常完美的。因为按照我们国家对房地产的设计和规划，2016年房价上涨以后，就通过房住不炒和去金融化，把房地产稳下来，既不让它因为2014年的低迷，拖累经济发展，又不会因为2016年的房价上涨，导致房地产过热。
但是，这一规划却被房地产开发商和爆发的中美金融战给打乱了。
大家都知道，在2015年上半年，我们国家的股市出现了大涨，但是背后却隐藏了一个巨大的阴谋和巨大的危机。
这一切还得从2008年，美国次贷危机引发的全球性金融危机说起，美国计划是通过美联储加息，发动金融战，收割世界财富。
结果却搬起石头砸了自己的脚，不仅没有收割到世界财富，反而却因为次贷危机引爆了自己的房地产，然后美国把自己的危机，向全球转移，于是，引发了全球性金融危机。
这个时候放眼全世界，只有中国有这个市场和实力吸纳美国超发的美元，而我们国家也向美国伸出了援手，购买了大量的美国国债，美国资本也大量转移到我们国家。
但是，美国却没有感恩戴德，反而，想对我们实行金融收割，在2015年的时候，这些资本开始兴风作浪，试图通过杠杆配资，吹大我们国家的股市泡沫，然后在高位做空，刺破泡沫，然后造成金融危机，它们再收割离场。
庆幸的是，这一图谋被我们国家及时发现，于是，开始及时出台政策，严格审查杠杆配资，却因此引发了下半年的股灾。
这个时候房地产市场很低迷，股市也发生了股灾，导致大量资本流出，为了避免资本大量外流，于是，开始刺激房地产，给他们找了一个可以赚钱的地方，因此，才有了2016以后房价的大涨。
国家的设计是没有问题的，房地产好起来以后，再通过房住不炒，去金融化稳定房地产，然后实现房地产的软着陆。
再通过2035规划，实现产业升级，用高科技产业，取代房地产的经济支柱地位，这一设计堪称完美。
但是，这也给很多房地产开发商一个错觉，让他们认为，只要房地产出了问题国家就一定会开展救市，然后自己也不会有太大的损失。
于是，这些开发商开始走上了高负债、高杠杆、高周转的市场扩张模式，国内借不到钱就去借美元债，因此，这种行为让这些开发商纷纷掉进了美元债陷阱，也为2022年爆发的中美金融战埋下了一颗地雷。
首先，这些开发商在2015年以后，开始疯狂扩张，也成为房价上涨的最大推手，即使是2017年国家提出了房住不炒，出台了限购限贷限售等强有力房地产政策，也没能阻止开发商的疯狂扩张，所以使房地产泡沫被越吹越大。
当2020年疫情爆发以后，美国又借着疫情的掩护，开始金融大放水，试图通过输入性通货膨胀，再次吹大我们的房地产泡沫，然后再通过美联储加息周期发起中美金融战，一举打爆我们的房地产，打垮我们的金融系统，完成金融收割。
但是，美国的这一阴谋诡计被我们国家发现了，然后才有了2020年和2021年，更加重磅的房地产调控政策，以及2021年1月1日开始实行的开发商三道红线政策。
于是，不仅成功压制了房地产泡沫的继续吹大，而且还提前引爆了开发商的美元债地雷。
当2022年美联储暴力加息周期开始以后，我们国家又开始了有序的救市，虽然也出现了房地产开发商集中暴雷，房价下降，并在一定程度上拖累了经济发展的现象。
但是，我们的房地产，却始终稳如泰山，并没有出现崩盘的现象，成功挫败了美国金融战的阴谋诡计。
最终，还是美国扛不住了，在金融战看不到希望的情况下，在2024年9月份美联储不得不开始降息，宣告了金融战的结束。
所以，如果按照我们国家对房地产的设计，不仅实现了工业化发展初期的资本原始积累，还能在稳住房地产以后，实现产业升级，实现高科技产业取代房地产成为经济支柱战略。
可惜，这一切都被中美金融战打乱了，所以，如果从整体来看，房地产的历史贡献，要远远大于最近几年的破坏性，功是功，过是过，功过三七开，我们应该辩证的看待。
如果不是房地产让我们快速完成了工业化发展初期资本的原始积累，让我们国家用几十年的时间走完发达国家几百年走过的路。
等到2018年以后，美国对我们国家发起贸易战、科技战、金融战和舆论战的时候，我们国家也不可能像现在一样文卓钓鱼台。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
