3月16日，在“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会上，西安市住建局宣告：今年将全面推动城市更新，将西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大区域列为试点。
紧接着，西电片区的宏伟规划伴随着期待和关注逐渐揭开面纱……
01
近7500亩用地！
西电片区规划流出
根据最新流出的规划信息，西电片区城市发展与更新规划涵盖六大板块，总用地面积达到7477亩，囊括居住、商业、中小学教育、医疗等多种重要功能。
六大板块中的1、2、6更新区块，总共用地1964亩，涵盖住宅、商业、商务、教育、医院、绿地等功能。区块1、2将统一规划、逐步实施，而区块6则将探索工业用地联合收储、新模式更新政策的实施。具体计划如下：
1、原西站更新区块：占地605亩，主要功能为城市服务及高品质居住。其中352亩用地将用于保障房的地块收储与建设，此外一期、二期分别可供出让的土地面积为73亩和100亩。
2、西电东区更新区块：占地1021亩，主要功能为商业服务、商务办公及质量居住区。具体用地包括561亩居住用地，79.5亩科研商务混合用地，51亩商业商务混合用地以及111亩公共服务土地。
3、变压器厂搬迁后轨交一体更新区块：占地338亩，该区域是西安地铁1号线与8号（环）线的换乘站，交通优势显著，预计将引入大量商业商务和居住用地。
此外，区块3、4、5用地总面积2144亩，需按照汉长安城礼制区的特殊政策进行管理，重点推进“保留改拆补”与品质提升计划。这些区域将由企业自主更新，具体包括西高院检测服务业更新区块、西电西区更新区块以及延长等企业的更新区块。
规划虽为网传资料，目前还有待官方公布，但根据公开消息，2月19日下午，莲湖区科技局与区工信交通局对接西电片区改造更新事宜，改造板块就包括西电东区更新区块、西高院检测服务业提升更新区块、西电西区更新区块、变压器厂搬迁后轨交一体更新区块等4个区块，与网传规划图板块有基本一致。
图源：创新西安官微
02
土门迎大庆智路！
片区改造正式“提速”
西安的城市更新进程中，土门区域一直是重点地段，这里曾汇集许多大型企业，见证了辉煌岁月。
2013年5月，土门区域更新规划提出，规划14.97平方公里，计划将其打造成集国际商务、科技研发、商业商贸、文化旅游和都市居住为一体的全新中心。
土门规划效果图
随后，区域开始招商，邀请富力、碧桂园、金辉、远洋等开发商，2015年富力与莲湖区在西洽会上成功签约，并于2019年拿下土门“中央活力区（CAZ)”核心区域位置的4宗土地，土门四村改造正式启动，但之后，CAZ的概念逐渐变得模糊。
2022年11月，随着西电集团部分厂区正式启动拆迁，《大庆智路概念规划和城市设计》亮相。按照公开资料，大庆智路板块范围东到环城西路，西至汉城路，南到团结路、铁塔寺路，北接陇海线，总规划用地约合12000余亩。
大庆智路效果图
按照规划，将在大庆路南北两侧打造集企业总部、科创研发、成果转化、创新孵化、酒店商业、文化产业、历史遗迹及工业遗存保护展示等为一体的大西安中央活力综合性片区，但规划的面积比CAZ缩小了不少。
目前区域内已落地莲湖数字出海产业园、华为云（莲湖）联合发展中心等园区，近期西电资产发布的搬迁告知书显示政府将于4月1日起，进行西材租赁区的土地收储工作。
这次西电片区的城市更新范围，大部分范围属于大庆智路板块，沿线有多家老厂区、以及家属区等生活配套，这也是土门改造的重难点。
备注：红色框内为西电片区，黄色虚线内为大庆智路范围
作为五大试点更新片区之一，西电片区的更新势必会被高度重视，区域发展会提速，曾经老工业区将向“科创+宜居”高地转型。
03
板块“价值重构”
区域或成置业热场！
随着西电片区更新进程加快，“大庆智路”概念也将加速兑现，有望成为莲湖区转型升级的新引擎，城西创新发展的新地标，大西安智能科技总部集聚智慧中心。
而区域更新也意味着更多的优质土地资源释放出来，聚焦楼市方面，大庆智路板块周边大部分项目都是以城棚改形式摘地，且区域内的新房项目并不多。
大庆智路效果图
目前在售的项目主要有联发悦春山、华发·利君｜都荟城央、伊顿悦府、铜雀台、富力开远城、老三届悦湖、翡丽西安。
华发·利君｜都荟城央：16#、17#楼价格已公示，目前在售户型面积100-143㎡，据置业顾问介绍，项目近期签约了区域老牌名校远东一小，部分楼栋的交房时间也将提前180天。详情>>>天降名校！提前交房！西安一批业主赢麻了！
伊顿悦府:目前在售1-4#楼，建面约100-143㎡户型产品，参考价格约17167元/㎡。
铜雀台：目前在售1、2号楼现房，建面约90-154㎡户型，参考均价13260元/㎡。
富力开远城：在售6#楼，建面约168㎡、179㎡户型，参考均价17000-18000元/㎡，预计今年5月交房。
如今，区域内新华印刷厂拆迁，率先释放出34亩住宅地，西电片区的更新也将为区域楼市腾出更多的可开发用地，对购房者而言，区域置业也将迎来新的机遇！
