楼市大局已定,接近50%的普通家庭,将要面临这五大难题

阿俊说房 2024-05-04 20:38:45

楼市大局已定,接近50%的普通家庭将要面临这五大难题。很多人深陷其中却不知该如何应对,下面就来看看我们正面对的,或者未来要面临五大问题都是哪些,请仔细看完,一条比一条可怕。

第一个难题,房贷难。数据显示,目前我国约2亿户的家庭贷款买房,如果按照一户4人来计算的话,就是8亿人身背着房贷,而且大部分的贷款年限基本在20年以上。几十万几百万的房贷,对于一个普通家庭来说,无疑是一个巨大的压力,然而近两年,大部分人收入在下降,存款在减少,赚钱变的非常难,有些人不但要面临着降薪,就连工作也变的不稳定。很多人已经无力偿还剩余房贷,最后只能断贷,但房子断贷后不仅要上征信黑名单,房子也将被法拍,而且欠银行的利息仍需要还清才能全身而退。数据显示,截至今年1月份,我国内地法拍房总量已经超过了10万套,比23年1月同比增长了48.2%,这个增长速度快到惊人。说明越来越多的人,最后被迫选择了断贷这条路。如果这种现象没能得到很好的改善,将来可能会越发严重。

法拍房增多

第二个难题,未来房价大概率还会降。目前有很多人都不止一套房子在手里,当年鼎盛时期的房地产,给我们带来了一种错觉,就是房子不仅可以改善我们的生活品质,主要是还能作为投资,房价上涨的速度快,投资回报率高,所以很多人不惜贷款也要买房。结果现在房价大面积回落,很多人被套在楼市里,期待着房价还能涨回来,但大家都知道,房价能否上涨主要看有没有人购买,如果没人买,即使位置再好,学区再出名,周边配套再完善,那也一样会贬值。现在城市里很多人基本都有房子了,而且一部分人都换了改善住房,城镇化率也超过了65%,农村里剩余的,多数是不愿意来城市生活的老人,所以刚需购房者明显减少,对于房子的销售是非常有挑战的。关键是现在租房子也是一种趋势,全国的租客已经超过2亿人,尤其是在外地打拼的年轻人,他们不但常年租房,还不愿意生孩子,如果出生率持续下降,多年以后我国人口数量必然会减少,所以期待房价能涨回来的朋友们,还需理智看待房地产。

下跌概率非常高

第三个难题,去库存难。新房库存量与二手房挂牌量太高。数据显示,截至今年第一季度,我国目前的住房存量已经达到了7.4亿平方米,这个数值令人吃惊,我们所在的城市中其实可以看出,有些小区内的房屋空置率超过了20%,商品房严重积压,而有些城市的去化周期已经超过了10年,所以自然资源部分布重磅通知,要求全国范围内商品住宅,去化周期超过36个月的城市,立即暂停土地出让,去化周期在18个月到36个月之间的城市,按照盘活多少,供应多少的原则进行土地出让,按照这个规则,大多数的三四线城市都要停止卖地,多数二线城市乃至一线城市都要减少土地供应,但近些年很多城市的财政收入主要依靠卖地,这就意味着,给当地财政带来了巨大的挑战。

空置率非常高

第四个难题,房价下跌,资产缩水。由于目前大多房子的价格基本下降了20%到30%,甚至有些房子跌的更多,这就导致很多人的资产在缩水,尤其是有多套房的人,可谓是损失惨重。但这并不代表房价下跌就此结束了,未来可能还会下降,所以很多人为了及时止损,将房子低价出售,只为早出手早脱身,而有些人则保持观望状态,认为房价还能涨回来。也许是对未来房价有一定的期待,也或许是不愿承认房价下跌的事实。

第五个难题,房产税。据说在十四五期间就要落实,房产税的到来,对楼市的影响是非常大的,因为有多套房的人可能就要面临着每年都要交税,他们可能会着急出售手中多余的房产,二手房的挂牌数量就会急剧增多。

但尴尬的是,大量的房子在出售,而刚需购房者并没有那么多,最后谁来接盘呢?如果此时你手中有多套房产,你会怎么做?

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评论列表
  • 2024-05-04 22:35

    废话....伤的都是炒房客!

  • 2024-05-05 11:02

    人自始至终都是为国家打工。从改革开放开始,人的钱包涨了,现在陷入房贷,钱又回流到国家口袋。一辈子或两辈子都是为国家打工[呲牙笑][笑着哭]

  • 2024-05-05 06:55

    贷款买房害人害己

  • 与水 21
    2024-05-05 00:23

    房地产股票大涨,带着整个股票大涨,这样房地产基本上企稳,但是鬼房子始终没有办法。

  • 2024-05-05 18:34

    供过于求,这就是事实!任何资本砖家的忽悠在经济规律前,都是螳螂挡车、跳梁小丑!

  • 2024-05-05 14:51

    存款哪里减少了,第一季度人均六万呢

  • 立华 10
    2024-05-05 14:22

    纯属胡编,8亿人口贷款

    shijiangri 回复:
    那个买房的不贷款,那个建房的不借钱
  • 2024-05-05 18:02

    早该跌

  • 2024-05-10 06:38

    地产股上涨不等于房子能卖得出去,除非房价大幅度往下走,象李嘉诚先生一样,一次性暴跌%30,成交量才能上去,接盘侠愿意进场。

  • 2024-05-05 07:52

    我不认为笔者所说,现在要住买房己定,银行按揭是自己愿意的。

  • 2024-05-05 19:15

    既然银行房贷是用房子做的抵押,那么还不起房贷就请银行收回去,大不了房子主人亏首付款嘛

  • 2024-05-06 08:55

    坐等抄底

  • 2024-05-05 19:13

    我买的,现在房价下降,赔了五六十万[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-05-05 20:20

    %80背负房贷的人都是城市人群。

  • 2024-05-05 06:26

    谢谢您的指点

  • 2024-05-05 19:43

    固定资产![点赞]

阿俊说房

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