近日，多家媒体报道，不少外地购房者正在涌入广州。

这件事情，至少可以传递出一个信号：

楼市筑底信息越来越明朗，对趋势最敏感的投资客们，开始陆续出手了。

来源：中国广州发布

现在，摆在外地人面前的一个首要问题是：什么才是代表广州这座城市的核心资产？

两个字：正宗。

外地人到一个城市，都会有的一种“正宗”的情结。美食要吃最正宗的，旅游要逛最正宗的，买房当然也要买最正宗的。

举个例子，外地人去北京买房，说东西城、国贸、中关村，都能秒懂；但你说昌平、顺义，就感觉不是正宗的北京，回老家都不太好意思跟人讲。

在广州买房的话，珠江边、新中轴这两个关键词是可以让外地人“秒懂”的，它们代表着最正宗的广州资产。

01

十年一新城，百年新中轴

世界在变，我在中轴之上等你

那么，珠江和中轴相比，又如何呢？

从广州大规模写字楼的建设看，新中轴的起步要比珠江两岸早个十年左右。

早在本世纪初，广州便开始疯狂建设新中轴，而当时的珠江边上除了一些住宅开发，几乎看不到什么像样的写字楼。

所以，直到今天，广州虽然是一个沿江城市，但在天际线的打造上，更多的呈现出“中轴城市”的特征。

一直以来，欣赏广州夜景的最佳角度，并非站在珠江边，而是航拍，或者站在中轴线的北端，才能真正感受到这座城市磅礴的天际线。

广州珠江新城中轴线

那么，这条世界级中轴，到底有多厉害？

数据显示，新中轴片区占地面积约12平方公里，经济总量3774亿元，是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。

在广州，新中轴片区全市千分之1.6‰ 的面积，贡献了全市12%的经济总量——这是典型的幂律分布，或者叫“二八法则”。

经济上的幂律分布，往往也会导致楼市的分化。

例如，2024年上半年，新中轴区域的一手售价为10万-15万，是天河均价的1.3-2倍，是全市均价的3到4倍。（来源：中指院），分化可以说很显著了。

图：广州天河发布

从成交量来看，今年上半年，新中轴上的一手项目，贡献了全市近70%的千万豪宅成交金额。（来源：中指院）

换句话说，每卖出10套千万豪宅，就有7套出自新中轴片区！

这说明什么？无论广州的风口在哪里，这座城市最强的购买力依旧在为“中轴资产”买单，有人甚至断言“十年一新城、百年新中轴”。

这个世界一直在变，如果一直追风口就会疲于奔命，正确的做法是：在变化中寻找不变的东西，以不变应万变。

想一想，十年之后的广州，可能很多东西都会变，但有一样东西大概率不会变，那就是：市场对“新中轴”的认可。

无论什么时候，“中轴之上”才是最正宗的天河、最灵魂的广州。无论世界怎么变，聪明的投资者，都可以在“中轴之上”躺赢。

02

中轴之上，与珠城打成一片

它是New money心中的“梦中情房”

那么，在这中轴之上，如何寻找最优质的标的呢？

综合地段、产品力、价格、圈层等多个指标来看，中国铁建·招商蛇口西派天河序被认为是当前广州最热门的“中轴资产”之一。

数据显示，中轴之上的次新房，曾经一度冲到10万+，哪怕楼龄10多年的二手社区，也能卖到五六万。

而西派天河序，无论是品质感、得房率，还是性价比，对大部分二手盘来说，都称得上是降维打击。

首先，它位于广州新中轴之上，与天河北、珠江新城早已打成一片，是正宗的中轴资产

对城市核心区的改善业主来说：地铁我可以不要，但你不能不给。

而西派天河序深知这个痛点，择址3号线梅花园站旁。

3号线是谁？广州南北大动脉，串联白云机场、广州东站、体育西商圈、珠江新城、广州塔、长隆万博等核心功能区。

即使不坐地铁，开车到ICC环贸天地、天河城、天环广场、正佳广场、太古汇、万菱汇等大MALL，同样是几脚油门的功夫。

来源：中国广州发布

房地产有条金科玉律，一座奢宅的价值，50%取决于窗景。

在西派天河序的窗景中，不仅能感受到宇宙中心天河的繁华，部分户型还能看到5A级景区白云山的云烟雾绕。

项目景观实拍图 来源：广州房叔

至于家长最关心的教育，项目旁边就是大名鼎鼎的广州中学教育集团成员校。该校设定为45班九年一贯制学校，涵盖初中15班，小学30班，学位非常充足。

天河北九年一贯制学校效果图

按照2024年天河区招生细则，该校将遵循“免试就近入学”原则进行地段划分，业主子女入读该校的可能性非常大。（免责声明：具体入学政策和地段划分以当年教育局最新政策为准）

说实话，市场上很多新盘的配套，还停在“纸面规划”，但西派天河序，“学铁商”都是肉眼可见的。

这种兑现感，已经获得市场的热情追捧。今年528新政后，西派天河序一举跃升为中心四区四房成交TOP1，成为全国改善客的“香饽饽”。

03

中轴之上的“躺赢者”

带来更舒适、大气的产品体验

明明可以靠地段吃饭，却偏要疯狂地卷产品，这说的就是西派天河序。

为了把生活舒适度做到极致，在布局上，西派天河序往“中轴低密板式豪宅”打造。

整个社区的容积率，做到了3.0，这是什么概念？

据统计，近三年来，广州出让的数十宗宅地里，容积率低于3.0的，核心区只有区区7宗，天河更是少到仅仅3宗，西派天河序便是其一。

那么，西派天河序是怎么将容积率“打下去”的？

一方面，它很“浪费”地将大量空间留给了园林，并在其中设计了迎宾水道、下沉庭院、观水景亭等，让业主每次归家都有游园般的丰富空间体验。

另一方面，项目有不少板式楼栋。

板楼在南方较为少见，优点是更方正、更通透，更容易做到南北对流，所以“体感容积率”也更低一些。

04

西派天河序，再一次卷出新高度！

调规升级，140王炸户型诞生

卷产品，西派天河序从未止步。

编辑打探到，西派天河序最近调整了2栋塔楼的规划，主力产品增加了王炸级的140m²户型，编辑挖到了设计过程稿，给大家抢鲜看

调规之后的140户型，最大的亮点是：

双套房设计、双套房设计、双套房设计。

重要的事情说三遍，这是目前广州中心区一手在售项目中，唯二的双主套户型，其他的140户型大多是单主套。

双套房设计绝对是中产生活方式的升级，或满足长者空间独立，或实现大孩空间独立，是促进“家庭平权”的理想户型。

另一个升级是南北对流双阳台，不仅让采光、通风加分，还让室外的景观延伸到室内，南面阳台享中心园林景观、白云山景观，北面阳台可满足洗衣晾晒、家政空间、宠物起居。

入门处的独立采光玄关空间，既能利用为工具储物间，同时也避免进屋直视室内，保证户内空间私密性。

十字塔楼户型布局，保证三面采光，5.5米面宽客厅，保证四面宽朝南，有一种豪宅般的奢阔感。

相比之前的140户型，这次调规之后，优化飘窗进深0.5-0.6米，让室内空间不浪费，这个也是对前期产品的一次升级。

至于主卧，270°转角飘窗必须得安排上，这可是dream house标配。

创意样板间实景图，不作为实际交付标准

创意样板间实景图，不作为实际交付标准

除了户型惊艳，西派天河序的交标也让我印象深刻。厨房采用德系精工交标、定制铸铝子母门、双墙隔音、瓷砖铺贴、吊顶弧线...大家一看，就知道水平在哪里。

创意样板间实景图，不作为实际交付标准

每一个细节，都能看到诚意与用心。

当外地买家盯上广州的时候，新中轴之上的西派天河序，便是广州送给全国改善型买家的超级礼物。

项目示范区实景图