白云新城作为广州的一个重要居住区，近年来房价呈现出明显的梯队分布。不同区域的房价因其地理位置、配套设施、教育资源等因素而有所差异。

白云的房价梯队是很明显的。

第一梯队，白云新城核心，价格基本企稳8-10万+。

第二梯队，嘉禾望岗、设计之都，之前的新世界云耀、中海麓府，价格都去到6万+。

第三梯队，金沙洲、白云湖，价格在3-4万。

第四梯队，白云四镇，均价约在2-3万。

然而，近期新盘的推出，尤其是保利云境和广州地铁地产云筑上品，打破了这一价格逻辑，引发了市场的广泛关注。

保利云境以其小户型、高实用率、低总价和优质教育资源为卖点，吸引了大量刚需购房者的目光。项目推出的68㎡和85㎡户型，不仅面积适中，而且实用率极高，满足了购房者对空间利用的需求。同时，项目对口的黄石学校纳入培英教育集团，为购房者提供了优质的教育资源。这些因素使得保利云境在短时间内就获得了极高的关注度，认筹数量远超预期。

而广州地铁地产云筑上品同样是一个备受瞩目的项目。作为广州室内容规新规下的产品，其户型实用率也达到了110%左右。与保利云境相比，云筑上品的均价略高，且最小户型为88㎡的3房，上车门槛相对较高。然而，广州地铁地产的品牌影响力和项目的优质品质，也使得云筑上品在市场中占有一席之地。

越秀公交天悦云山府，教育资源将全面升级，原凤凰小学计划扩建改造，并引入广州培英教育集团合作办学。新学校名都流出来了，叫做培英教育集团凤凰小学，原则上在2024年启动招生工作。项目目前在售4/5栋，产品涵盖90-125-156平，从刚需、刚改、到纯改善都有。

万科瑧山府，位于白云新城CBD中心，享有白云城区的山景雅宅。该项目建筑面积约为110-190平方米，是万科瑧系又一贵雅新作。项目占地面积约为8691平方米，总建筑面积约为30182平方米。

万科瑧山府位于白云新城核心地段，左右双地铁线(2号线+在建12号线)，2号线可以直达越秀、海珠、广州南;以后12号线开通，也可以直接去琶洲、大学城等重点板块。

周边各种重磅级产业和配套环绕，广东画院、广州儿童公园、广州体育馆、云珠酒店、白云国际会议中心、绿地中心、凯德广场、万达广场、南方航空大厦、无极限广场……

而且，万科瑧山府还能看白云山一线山景，约500米的直线距离，西看cbd，东望白云山，步行距离内，繁华和静谧都能两手抓，出则繁华，入则宁静。

对于想要购买中心区房产的朋友来说，这两个项目都是不错的选择。但具体哪个项目的性价比更高，还需要根据个人需求和预算进行综合考虑。