沥滘，作为海珠面积最大的旧改村，其庞大的体量与复杂的背景确实给人留下了深刻的印象。从2001年开始的旧改试点，到与珠光集团签订合作意向，沥滘的旧改之路可谓历经波折。尽管猎德、琶洲等同批次的旧改村已经焕然一新，但沥滘的进度显然滞后，这与其体量巨大、历史厚重及内部情况复杂等多方面因素密切相关。

官方的最新表态和计划显示出对沥滘旧改的支持力度有所增强，但进度提速并不意味着短期内能见到显著变化。从当前情况来看，沥滘的旧改可能还需要十年以上的时间，这种不确定性为外界提供了丰富的想象空间。

从官方规划定位来看，沥滘的马甲频繁更换，从南门户到海珠创新湾，再到现在的中大国际创新谷，定位模糊使得沥滘处于一个尴尬的位置。实际上，沥滘更像是一座居住人口众多、配套完善的“睡城”，其未来发展将高度依赖于旧改的推进。

目前，沥滘板块的新房项目主要集中在东西两侧，如珠光海珠新城和中铁建西派粤府。这些项目的推出，无疑为沥滘的未来发展注入了新的活力。然而，在旧改进程未完全明朗之前，这些项目的市场前景仍存在一定的不确定性。

珠光海珠新城悦湖玺作为沥滘旧改的首个融资地块，确实拥有得天独厚的地理优势和生活环境。其北侧可以望到海珠湿地公园，这一自然景观为居住者提供了难得的休闲和观景体验。同时，周边已有越秀天悦江湾和珠江御景等成熟小区，为该区域营造了良好的生活氛围。

目前，珠光海珠新城悦湖玺的主力户型为110平和130平，这样的面积设计既满足了家庭的居住需求，又保证了居住的舒适度。其均价在6万多，虽然价格相对较高，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及未来的增值潜力，这一价格也是相对合理的。

此外，悦湖玺组团位于广州城市中轴与珠江的二次交汇处，周边交通、教育、生活等配套设施一应俱全。360°的景观视角，无论是江景还是公园，都能尽收眼底。这样的居住环境，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

然而，购房者在考虑入手时，还需要根据自身的实际需求和预算来做出决策。同时，也要关注房地产市场的动态变化，以及政府对于旧改政策的进一步推进，这些都可能对未来的房价产生影响。

中铁建西派粤府作为沥滘附近的一个新楼盘，其推售的120-140平的改善户型确实吸引了不少购房者的目光。户型使用率高是该楼盘的一大优势，这意味着购房者可以在有限的空间内得到更为合理的布局和使用，从而提高了居住的舒适度和便利性。

同时，江景作为西派粤府的另一大卖点，也深受购房者喜爱。坐拥南向一线江景，与江边直线距离仅300米，9楼以上都是南向望江无遮拦，这样的景观资源在广州市场上是稀缺的。尤其是对于那些追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个难以抗拒的诱惑。

然而，西派粤府也存在一些短板。首先是周边配套欠缺，目前周边的生活设施和商业配套相对较少，这可能给购房者的日常生活带来一些不便。其次，邻近洛溪大桥可能会有噪音污染，这也是一些购房者所担忧的问题。洛溪桥作为番禺区通往广州中心城区的主干道之一，车流量较大，可能会对居住环境产生一定的影响。

不过，值得注意的是，西派粤府的价值在很大程度上依赖于沥滘的旧改进程。随着旧改的推进，未来的周边配套和交通条件有望得到改善，这将进一步提升西派粤府的居住价值和投资价值。

至于价格方面，西派粤府目前总价在900-1000万之间，对于大多数购房者来说是一个相对较高的门槛。但是，考虑到其地理位置、户型优势和江景资源等因素，这个价格也是有其合理性的。

总的来说，沥滘的旧改之路虽然充满挑战，但也充满了机遇。随着官方支持力度的增强和旧改进程的推进，沥滘有望在未来焕发新的生机与活力。对于关注沥滘发展的各界人士来说，耐心与信心将是必不可少的品质。