随着全国多地加快保障性住房建设的步伐，南宁方面也迎来最新进展。

3月30日，位于西乡塘区秀安路1号的保障性住房项目举行开工活动，标志着广西首个配售型保障性住房项目进入施工建设阶段！

01.

广西首个配售型保障性住房项目正式开工！

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今日，广西首个配售型保障性住房项目在西乡塘区秀安路1号举行隆重的开工活动。

住房城乡建设部住房保障司副司长翟波出席开工活动并致辞，市委常委、副市长郭伟宣布项目开工。

▲秀安路1号地块保障性住房项目开工活动

▲秀安路1号地块保障性住房项目开工活动

秀安路1号地块保障性住房项目的正式落地意味着广西“三大工程”建设迈出关键性的一步。

据了解，秀安路1号项目占地约13.5亩，建筑面积4.3万平方米，规划建设3栋住宅，预计投资2.1亿元。

自去年7月中央全面部署加大保障性住房建设和供给以来，南宁方面的动作很快。

定目标，下任务。

目前，南宁已经梳理出7个配售型保障性住房先导项目，预计供应住房8200套，总投资约47亿元。

2024年预计开工建设项目5个，拟建设住房5000套，总投资约30亿元。

秀安路1号地块保障性住房项目打头阵。

今年1月，项目取得立项批复，2月取得用地预审与选址意见书，3月21日取得国有建设用地划拨决定书，3月21日取得建设用地规划许可证，3月27日取得基坑支护工程施工许可证，开工建设进度条不断更新。

▲秀安路1号地块保障性住房项目开工现场

项目建设周期三年左右，计划2027年建成交付。

建成后可将供应325套住宅房源。

02.

配套完善，学铁商景一键配齐！

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值得注意的是，配售型保障性住房项目在选址上特别有讲究。

遵循“职住平衡”的原则，多选取交通便利，周边居住环境成熟的地段，平衡市民生活和工作上的通勤需求。

秀安路1号地块保障性住房项目的选址正是如此。

项目位于西乡塘区安吉板块，地处城西成熟居住片区，西面是城市主干道安吉大道，地铁2号线途经，步行10分钟左右可直达三十三中、苏卢站两个站点，出行非常便利。

商业上有安吉万达广场，百品旺农贸市场、秀安农贸市场等更是可以满足业主日常生活所需。

安吉万达广场

景观资源也颇为丰富，西面有安吉“超级绿肺”南宁市花卉公园，周末假期乐游有好去处。

南宁花卉公园

教育资源也相当齐全，秀安路小学、南宁市秀厢东段小学、鑫利华小学、南宁市第三十三中、第三十一中，覆盖全学龄段。

生活氛围也异常浓厚，周边小区居住成熟度高。

可以说，秀安路1号1.5公里生活半径内“学铁商景”全部配齐了，医疗资源3公里范围内有南宁市中医院，4公里范围内还有武警警察部队广西总队医院，配套资源非常能打。

03.

主打刚需户型，涉及人群面面俱到

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结合住建部提出的建设“好房子”的理念来施工，品质先行。

秀安路1号地块不大，规划设计上却一点都不马虎。

在设计上，将新派中式建设理念融入建筑风格，建筑外观耐看又新颖。

因地制宜，规划有中心园林，“品”字型楼栋布局错落有致，既尊重居者隐私空间，还保证了非常宽敞的居住视野，品质很加分。

不仅如此，项目更是按照完整社区建设标准，配置“一老一小”服务设施、物业服务用房、社区管理用房、党群活动中心等配套设施，采取人车分流，力争打造一个环境优美、生活便利的宜居社区。

秀安路1号地块保障性住房项目效果示意图

再来看看户型设计。

项目将推出建面约70-105㎡的2+1至4房，主打刚需户型，兼顾个人、多孩家庭，产品设计面面俱到。

户型空间拓展率很高，建面约70-75㎡的二房可以做2+1房，建面约95-105㎡的三房可以拓展至3+1房，多得一房的设计，不浪费任何空间，得房率可圈可点。

建面约70-75㎡的2+1房户型图（备注：上图仅为意向示意图，具体以实际批复为准）

户型设计和目前市场上的商品房没有差别，毫无逊色。

大部分户型做到坐北朝南朝向，空间方正，而且每个户型都是双阳台设计。即便是二房，也是“景观阳台+生活阳台”的标配，保证了采光和视野。

建面约90-95㎡的3房户型图（备注：上图仅为意向示意图，具体以实际批复为准）

阳台的尺度也很大，70㎡的2+1房也有3.5米的大阳台设计，3+1至4房更是标配了超过6米的阳台，改善居住方向可以说是做得很到位。

建面约95-105㎡的3+1房户型图

建面约105-115㎡的4房户型图（备注：上图仅为意向示意图，具体以实际批复为准）

当然，还有卧室全飘窗设计，比目前市面上不少商品房的户型设计还要用心。

可以看出，无论是从选址，还是社区配建，再到户型设计，秀安路1号地块保障性住房项目的规划始终坚持高标准、严要求，这点非常值得点赞。

04.

解决多样化住房需求，惠及楼市转型

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配售型保障性住房的“诞生”主要是为了满足工薪收入群体刚性住房需求。

重点要保障好“一旧”“一新”两类群体。

“一旧”是指住房困难长期没有得到解决，收入又不高的工薪收入群体。

“一新”是指城市政府引进的各类人才和符合条件的机关事业单位的干部职工，包括科技人才、教师、医护人员等。

无房工薪收入群体，有稳定的薪资工作，面对商品房的高房价却也望而却步，无力承担。

实际上，配售型保障性住房就是要解决这一类“不上不下”群体的住房问题，保障性住房房价不高，能承担得起，实现“居者有其屋”的远景，在城市可以安心打拼工作。

规划建设保障性住房是“三大工程”重中之重。加大保障性住房建设和供给，重构住房保障和市场两个体系，可以推动建立房地产业转型发展新模式，保障性住房满足工薪群体刚性住房需求，商品住房满足城乡居民多样化改善性住房需求。

当然，配售型保障性住房不同于以往配租型保障性住房，以前的住房保障制度主打“配租”，包括公租房、保障性租赁住房等，只租不售。

示意图

现在开工建设的配售型保障性住房可以购买，坚持“保本微利”，工薪收入群体买得起，但个人不得买卖或入市流通。

总的来说，规划建设配售型保障性住房，能让工薪收入群体住上好房子，实现安居乐业，这极具有中国特色。

完善“市场+保障”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，将对我国未来十年房地产发展格局产生重要影响。

放眼南宁也是如此。

解决当下房地产行业困局，已经非常迫切需要引进新的思路，配售型保障性住房的建设和供给已经提前做好探索。

下一步，南宁研究制定相关配套政策文件，我们继续关注。

作者| 吴晓苑

校对| 刘玉婵

（内容原创：邕有家）