作为南宁重点旧改项目，中山路、水街旧改进度备受南宁市民的关注和期盼。
近日，南宁官方透露了中山路、水街旧改的最新进展，将于今年底建成。
其实在今年2月，中山路地标建筑钟鼓楼就已正式亮灯，预计在五一假期对外开放。
现在，中山路、水街旧改的整体竣工时间也得到明确，进入倒计时。
它们建成后会变成什么样？还是老南宁人熟悉的模样吗？
这两条百年老街区的更新改造，对南宁而言又有怎样的意义？
01.
最新！中山路、水街将于今年底建成
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最近，中山路、水街旧改传出好消息，预计将在今年年底实现竣工。
完工节点已明确，两大旧改项目又向前推进了一大步。
据悉，中山路、水街旧改项目正在紧锣密鼓施工中。
中山路旧改项目施工现场（图源|南宁新闻网）
其中，中山路旧改项目占地面积约5.51万㎡，总投资约15亿元。
中山路地标建筑——钟鼓楼进度较快，已于今年2月8日正式亮灯，开启了中山路旧改新篇章。
中山路钟鼓楼亮灯（图源｜南宁威宁集团）
钟鼓楼是古南宁最负盛名的一景，承载着丰富的历史文化，新钟鼓楼从形制、规模、布局、结构等细节复原岭南官式传统建筑的古朴壮丽，重现500年前的雄姿。
不过，钟鼓楼整体还没完全建好，预计今年五一能实现对外开放。
另外，中山路的三角地也已完成主体施工。
中山路小学地块内的办公楼、综合楼、教学楼已主体封顶并完成砌筑，开始进行装修施工，争取在5月份完成工程施工，大概率在今年秋季启动招生。
据了解，整个中山路旧改预计8月实现阶段性完工，12月底项目整体建成完工，已经竣工的部分将会视情况逐步实现商业开放。
中山路旧改项目施工现场（图源｜南宁威宁集团）
水街旧改也在有条不紊推进中。
项目总用地面积2.26万㎡，总投资超20亿元。
据悉，项目第一季度基坑支护工程预计完成100%，工程桩基完成45%，土方开挖完成45%。
水街旧改项目施工现场（图源｜南宁威宁集团）
整理来看，中山路、水街两大历史文化街区的改造进度还是很迅速的。
期待今年底完工的好消息。
02.
复盘：旧改酝酿曲折又漫长
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回顾中山路、水街的旧改历程，前期筹备真的曲折又漫长。
尤其是中山路旧改，前前后后历经20多年。
早在1995年3月，《中山路及临江街区旧城改造规划》文件出炉，这是南宁首次提出中山路片区旧改思路。
2003年，南宁市政府将中山路旧改纳入第一批改造计划，并启动招商引资。
直到2016年，华润打造中山府及商业体万象汇，为中山路片区旧改打了个样。
华润置地中山府航拍
2021年7月，南宁市自然资源局发布《关于南宁市历史文化街区保护规划（草案）报送审批前公示的公告》，中山路片区旧改迎来实质性进展。
同年9月，《关于中山路片区更新改造项目国有土地上房屋征收改造预公告》发布，拟对项目范围内的国有土地上房屋及附属物进行征收或改造。
2022年5月，中山路旧改主体明确，为威宁房地产公司与中建八局组成的联合体。
同年7月8日，中山路旧改首笔融资放款4.2亿元到位。
2023年2月，中山路片区开始围挡，正式动工。
中山路围挡动工（图源｜网络）
而水街旧改也酝酿了十余年之久。
2012年，水街片区就已纳入南宁旧区改建范围。
2013年，广西邕江一品投资有限公司拿下水街旧改范围的一个地块进行开发（水街中央城一期项目），迈出了水街旧改的第一步。
2016年，“西乡塘发布”公众号发布水街片区棚户区改造项目效果图，含有高层住宅、写字楼等业态。
2022年6月，南宁发改委批复《水街历史文化街区保护修缮项目可行性研究报告》。
2022年7月，南宁住建发布《水街历史文化街区保护修缮项目社会稳定风险评估公众参与公告》。
文件截图（图源｜网络）
2023年2月，威宁官宣中标水街历史文化街区保护修缮PPP项目社会资本方，水街旧改主体确定。
2023年9月，水街旧改正式开工。
前期酝酿历程虽长，但好在中山路、水街旧改深受官方重视，作为南宁重点旧改项目来推进，开工后进展都很顺利。
03.
吸睛！中山路、水街以后变这样
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作为凝聚老南宁时代记忆的老街区，中山路、水街改造升级后，还会是我们熟悉的样子吗？
中山路位于南宁核心位置，是南宁古城的肇始之地、骑楼商贸文化缩影，具有南宁城市文化标志性意义。
据悉，中山路旧改通过引入首店品牌、特色餐饮与休闲娱乐，形成“餐饮+娱乐”融合业态，打造以全球、全国特色美食及广西、南宁本土特色美食为主题，极具人间烟火气的24小时营业的活力街区，全天候的沉浸式美食聚集区。
中山路历史文化街区效果图（图源｜网络）
建筑方面，改造后的街区基本保留骑楼风格，增加庭院、小广场等开放区域，进一步丰富街区空间。
中山路历史文化街区效果图（图源｜网络）
细节方面，中山路将钟鼓楼作为新的形象入口，联通钟鼓楼广场、时光台阶、九曲天街等，动线紧凑。
同时，还将邕宁电报局、广西学生军纪念馆、光昌汽灯店、中山路红旗派出所、中山路人民公社礼堂等串联起来，形成一个老建筑群链条。
中山路历史文化街区效果图（图源｜网络）
未来的中山路将成为兼具游、食、娱、购等多种功能的综合性街区，与传统的美食街相区别。
水街毗邻中山路，也是南宁百年老街区、地道美食街，至今还保留着粤东会馆、安徽会馆等古旧建筑。
据了解，水街项目将以“沉浸式演艺主题街区”为定位，通过差异化经营，打造以“老南宁故事”为主要内容、以“沉浸式”为设计语言、以“演艺+”为表现手段的城市文旅演艺消费体验项目。
同时，融入“百里秀美邕江”精品文旅线路，成为兼具文化旅游、城市休闲复合功能的城市文化旅游休闲目的地。
水街历史文化街区效果图（图源｜网络）
建筑上，水街延续岭南建筑风格，同时融入疍家民居风格，沿街线性骑楼、会馆建筑呈多进合院式布局，增添市井烟火气息，最大程度保留“老南宁味道”。
水街历史文化街区效果图（图源｜网络）
细节上，将“水门”重新开向民生广场，打造由“三街两巷”仓西门至民生广场的视觉通廊，在民生广场一侧打造休闲活动区、休闲平台和院落景观，重塑水街记忆。
可以说，中山路、水街改造，既留住了老街的“形”和“魂”，又展现了新风貌，提升了基础设施和片区环境。
期待中山路、水街的“满血复活”。
04.
盘活历史文化街区，为南宁城市赋能
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在去年举行的广西旅游发展大会上，邕州古城景区获批4A级景区。
很多人疑惑，邕州古城景区是什么？它在哪？
实际上，邕州古城位于南宁老城区朝阳商圈，由三街两巷、水街、中山路组成，总用地面积约265亩，总投资近百亿元，由南宁威宁集团建设和运营。
邕州古城平面图（图源｜网络）
邕州古城是南宁历史遗存最多、商文旅融合程度最高的保护更新项目，整体以“千年历史承载区，城市人文会客厅”为定位，目标是打造南宁市商文旅融合的新标杆。
三街两巷、中山路、水街三个项目则通过差异化经营各有定位。
目前，邕州古城已完成三街两巷一期、二期建设，正在进行水街、中山路的建设。
作为邕州古城“三位一体”项目的首个建成运营项目，三街两巷形成了特色商业、文博场馆、城市艺术三大商业运营板块，成为南宁网红打卡圣地，人气能排进全国TOP6，很给南宁长脸。
今年春节假期，三街两巷单日最高接待量超20万人次，热度爆棚。
三街两巷人气旺（图源｜网络）
三街两巷人气旺（图源｜网络）
可以说，三街两巷已经成为南宁文旅一大亮点，助力南宁文旅产业破局。
作为邕州古城的重要组成部分，中山路、水街的改造意义同样重大。
改造后的中山路、水街面貌势必将焕然一新，老建筑得到活化利用，业态布局得到优化，老街区商业活力被重新激活，消费体验陡然提升。
与此同时，焕新后的两大老街区吸引力提升，聚客能力更强，将进一步拉动区域消费，持续放大南宁的文旅活力和影响力。
未来，包括三街两巷、中山路、水街在内的邕州古城，将成为南宁对外展示的城市新名片。
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
