最近，南宁一宗大额法拍引发关注。

海丽·世纪桃源小区521套房产被打包拍卖，起拍价超5亿元，资产价值非常高。

论位置，它占据青秀区桃源片区核心，临近南湖，绝对的好地段。

不过，该小区曾是南宁有名的“烂尾楼”，建设进度曾搁置7年之久，交付后至今没有房产证，留给市场的印象并不好。

这521多套房产为何被集中法拍？

会有金主斥巨资拿下吗？

01.

世纪桃源521处房产打包拍卖，起拍超5亿

——

近日，位于南宁市青秀区桃源路53号的海丽·世纪桃源小区共计521处不动产上架阿里法拍。

海丽·世纪桃源又名桃源湖居，相信很多人都听说过这个小区。

本次拍卖为整体拍卖，共计521处不动产，含住宅、商铺、商场、车位等物业类型。

具体包括1号楼290处不动产（住宅）、2号楼145处不动产（住宅）、3号楼26处不动产（住宅）以及地下1层、2层摩托车位和地下1层自行车库以及2层、3层、4层不动产（商场）、106号至165号不动产（商铺），总建筑面积32403.25平方米。

▲世纪桃源小区现状

据《财产拍卖清单》显示，住宅户型建面在54-192㎡之间，跨度较大，均为毛坯房，评估单价在9字头到1.4万元/㎡左右。

▲小区内部实景

商铺建面在17-83㎡之间，三层商场建面均为5041㎡左右，无租赁。

▲小区内部实景

整个标的物起拍价504160000元，评估价593119804元，参与拍卖还得缴纳8000万元保证金，无论是全款拿下还是贷款，资金压力都非常大。

根据公示，海丽·世纪桃源小区法拍将于4月25日起拍，目前0人报名，已超过1400次围观。

▲阿里法拍截图

据悉，标的物所有人为南宁市海丽房地产开发有限责任公司，即世纪桃源小区的开发商，在南宁还开发有海丽大厦。

天眼查显示，该公司涉及商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷、及其他纠纷案件，其名下的世纪桃源和海丽大厦的一些房产近年陆续被法院拍卖。

这次世纪桃源521处不动产被法拍，大概也与其经济纠纷有关。

值得一提的是，521处不动产均为小区未售出房源，目前都是抵押状态，被限制出售。

去年7月，有世纪桃源小区业主在人民网领导留言板上反映，小区2号楼于2020年11月交房，但至今未通燃气、未办房产证。

▲人民网留言板截图

对此，官方也给出了答复，开发商南宁市海丽房地产开发有限责任公司因资金问题，尚未支付燃气工程款，燃气施工单位未能进场施工。

另外，由于该公司存在资金短缺等问题，导致无法办理竣工备案、不动产测绘成果备案及商品房现售备案等后续相关手续。

种种信息表明，海丽·世纪桃源小区“历史遗留问题”不少，如果想要拍下，后续还要解决各种各样的“烂摊子”。

02.

曾停工7年，开发历程颇为曲折

——

说到海丽·世纪桃源，就不得不提它的“黑历史”。

早在1997年，南宁市海丽房地产开发责任有限公司就拿下了这幅地块。

直到2011年，项目终于开工建设，案名“海丽·世纪桃源”，首开价格1万元/㎡，而当时南宁房价均价在6000元/㎡左右。

项目比较“迷你”，总占地面积仅15.61亩，容积率高达8.13，绿地率22.82%。

规划建设3栋30层高的商住楼，配建地下两层停车场，一至四层为商业裙楼，五层为架空层，六层以上为住宅。

不过，开工后没多久，项目就遭遇停工，原定于2012年8月交付的首批房源延期了，而这一延就是7年之久。

搁置7年后，2018年底，项目换了个营销马甲名“桃源湖居”，工地复工，房源重新开始销售，均价1.3万元/㎡。

▲项目2018年重新开盘销售

不过，世纪桃源去化并不理想，卖出的房源不多。从南宁商品房销售公示系统可以看到，已被“抵押”“限制”的未出售房源占了一大半。

▲南宁商品房销售公示系统截图

2020年底，项目2、3号楼终于顺利交付，也算是不幸中的万幸。

此时，项目销售均价达17500元/㎡，少部分房源甚至超2万元/㎡。

▲世纪桃源小区现状

开发商如此自信，主要是该项目地段优势突出。

项目位于青秀区桃源路片区，中心城区配套完善，周围分布有广西壮族自治区人民医院、南宁市体育场、梦之岛购物中心、华星·城市奥特莱斯、南湖公园等。

附近还有南湖小学、沛鸿民族中学、天桃实验学校等南宁老牌优质学校。

项目一旁还有正在建设的地铁6号线唐城路站，距离仅50米。

而且周边在售楼盘稀缺，新房的选择较少。

有一说一，如果海丽·世纪桃源能够通过这次法拍获得“重生”，也是一次难得的翻盘机会，毕竟还有一大部分的货值没有出售。

毕竟这样高价值的中心城区资产就这样烂掉，是十分可惜的。

不过，整体评估下来，这次的起拍价还是偏高，如果要综合后期的回本、运营，再加上如今的楼市行情销售，想要快速去化，需要投入的资金和时间都是不少的，挑战极大。

这宗超5亿元的法拍大单结果如何，下个月见分晓。

【end】

作者| 刘玉婵

来源| 邕有家