有扒友日前爆料，中鼎公园首府交房了。

这个盘挺有故事的，属于“保交楼”项目之一。

那么，它的交付情况如何？柒柒来到现场一探究竟。

没想到，中鼎公园首府交房了

业主爆料，中鼎公园首府一期原计划于2021年12月交付，如今延期1年多，终于交房。

具体来看，6月30日，项目一期二标8-11号楼交付。今年早期，一期一标12、16、19、27、28、29、30号楼等楼栋也已交付。

没想到，中鼎公园首府已经悄悄交房。

但业主反馈，想入住的欲望不强，原因之一是路不通。

8月30日，我前往中鼎公园首府，深刻明白何为“路不通，寸步难行”。

原来中鼎公园首府位于那况路与金仑路交汇处，想要抵达项目，走金仑路、那况路均可。

▲项目周边路网示意图

因为那况路暂未通车，柒柒沿着金仑路前往。就在快抵达项目时，前进路段围挡施工。

▲金仑路围挡施工

难道业主回家走的是那况路？我随即掉头到昆岭路，刚要拐到那况路时发现，那况路（昆岭路-金仑路段）并未通车。

▲那况路（昆岭路-金仑路段）未通车

所以业主回家，到底走哪条路？

柒柒经过多方咨询，终于找到正确的路径。走金仑路旁边的小路，穿过刚铺上沥青的那况路，再掉回金仑路旁边的人行道（金仑路封路）。

▲前往中鼎公园首府路径

即便抵达项目，我也没找到小区大门，且前往小区入口的道路未修好，坑坑洼洼，停车场还未完工。

▲前往小区入口的道路

显而易见，中鼎公园首府虽已经交房，但是路不通，很多问题摆在眼前。

比如出行不便；汽车前往，抵达不了小区；装修不好进场……

▲2023年9月1日拍摄，那况路暂未全线通车

截至扒房发稿日，我了解到，那况路还未通车。

实探:有少量入住

柒柒走进小区，交房超10余栋楼，然而装修的声音只有四、五家，而且小区内碰到的业主非常少。

先来看收房装修情况。

因为部分一期、二期未交房，工人在施工，交房区与未交房区之间只有蓝色围栏隔开，因此小区还是工地的状态。

H1-H3（合院产品）尤为显眼，裸露的主体结构已锈迹斑驳。

▲一路之隔，交房区与未交房区

▲围挡施工中

再来看小区园林配套。

项目园林绿化目前仅体现在小区过道绿植、楼栋前的绿植。

绿植也是大家熟知的品种，比较普通。

业主告诉我，项目园林预计在9月底完成。

▲小区绿化

此外，项目配建的幼儿园未投入使用。

▲幼儿园未启用

最后来看交房品质。

我随机走进几栋楼，看了看细节。

①清洁方面。

入户大堂比较凌乱、不够整洁，一些楼栋一楼堆放建筑材料等，部分房源建筑垃圾未清理。

▲入户大堂缺乏日常维护

▲部分房源还有垃圾未清理

②工程收尾。

入户大堂的墙面瓷砖还未贴美缝，可视门禁未启用，甚至有的房源出现漏水、阳台外体建筑有缺角等。

▲瓷砖之间无美缝、漏水、建筑外体有缺角

除此之外，业主反馈，中鼎公园首府部分楼栋电梯未通、 未安装一户一表（预计10月份完成安装）、水电目前是临时水电、地下停车场未启用……

为此，不少业主表示，想等路通、社区整改之后再考虑收房。

▲小区少数业主装修入住（部分为精装交付）

▲16号楼管道设计从入户大堂上穿

注资1.2亿元，“保交楼”

复盘来看，中鼎虽然进驻南宁的时间不长，但是在玉林却是“一哥”地位存在。“玉林每卖3套房有1套是中鼎的”，足见中鼎在玉林市场份额之高。

2018年、2019年，中鼎在广西房企榜单中排名前五，可以说实力不俗。

中鼎不甘于在玉林的市场，开始挥师向南宁、贵港、柳州等地市场。截至2021年7月，已经在广西布局30余个项目。

然而“三高”的模式，中鼎很快在市场下行的背景下出现危机。

资料显示，中鼎旗下涉房地产的广西中鼎文华实业集团有限公司、广西华鼎世纪投资集团有限责任公司（以下简称华鼎世纪投资公司），深陷多起诉讼案件，包括业主、承建方、物业方等，甚至相关法人被限制高消费。

随着开发商资金链陷入困境，旗下各城市的项目也受到不同程度的影响。

比如中鼎本来在南宁有两个项目，中鼎公园首府于2021年10月封盘、停工，而雍和府已被东投全权接手，预计今年10月能交付一波房源。

项目刚入市时走量不错，但周边竞品不少，再叠加市场因素，后续走量不佳。

即便如此，在中鼎公园首府打折促销的攻势下，销售已经走了大半。

南宁住建局销售公示系统显示，26栋楼一千余套房源已售罄（不含车位），其中限制销售的房源约150套。

▲销售公示

按销售节点工程进度，中鼎公园首府可以顺利交房，但集团资金链出现问题，中鼎公园首府资金不能回笼，交房很被动。

2022年8月，项目出现转机。南宁市平稳房地产基金正式设立，首期规模30亿元，将注资到部分项目“保交楼”。

中鼎公园首府是首批“保交楼”项目中的一个。

▲首批保交楼项目

据悉，中鼎公园首府于2022年复工，获得纾困资金1.2亿元。

因此，项目一期开始在今年上半年分批交付。

同时业主还爆料，整个项目规划建设30栋楼，目前18、21、23、26号楼未获预售证、包括上文提及还有150套限制销售房源。

粗略计算，剩下的存量起码能回血2亿元。

从工程进度看，H1-H3号楼主体结构未完工，二期有的楼栋还没出地面，有的楼栋还在绿网施工，整体工程还需要投入不少资金。

▲项目鸟瞰图

▲二期有的楼栋未出地面

至于，项目二期后续进展如何，扒房将持续关注。

“保交楼”也要保品质

今年以来，在“保交楼”的护航下，多个楼盘顺利交房。

同时我也发现，有的项目确实是“保交楼”，可交付品质一般。

或许有人会说，本来都要停工烂尾，能交房就很不错了。

但站在业主、消费者的角度，既然双方签订了合同，权利与义务已然明确，开发商不能因为项目列入“保交楼”就敷衍业主，减配交付。

开发商应该从长远的格局去解决问题。

近期江南檀悦“保交楼”项目交付，呈现出来的品质超出预期。它的口碑打出来，对项目后续产品销售有很大助推力。

我认为这是“保交楼”初衷，还给业主一个品质家，同时使开发商的销售进入良性循环，从而整个项目得到脱困。

每一个“保交楼”项目，其背后存在错综复杂的资金难题，开发商只有直面问题，诚意交付才能出险。

毕竟，做得好，事实会说话。