南宁楼市变天了，置业逻辑重塑，重视优化资产配置。最怕的是，你对此不为所动，没能抓住窗口期。

南宁楼市变天，有钱人流向这里扒哥很喜欢数据分析。无论言语如何修饰，数据不会说谎，真实又残酷地揭露市场走向。7月，南宁商品住宅成交2289套，与去年同期相比下滑16.9%（数据来源南宁住建局）。8月，南宁商品住宅成交2032套，市场存在进一步下探的可能性（数据来源南宁住建局）。然而在整体缩量的背景之下，市场分化加剧，大有愈演愈烈之势。成交方面，超30%的量集中在青秀。这其中，凤岭北表现尤为亮眼。2023年1-5月，凤岭北以22.82万㎡、32.42亿元，分别斩获南宁商品住宅板块销售面积、金额双榜排行TOP1，与第2名板块拉开明显差距，做到断层式第一。（数据来源克而瑞）

▲2023年1-5月凤岭北住宅成交第一（克而瑞）房价方面，凤岭北无论是均价，抑或是涨幅，均一直领跑市场。

▲凤岭北房价涨幅领跑市场（克而瑞）换而言之，南宁楼市已变天，更多真相浮出水面。购房者好比是池子里的水，也就那么多，大家用真金白银投票，更多的流量向青秀核心倾斜。今时今日，哪怕是价格战讨好刚需客，实际收效恐怕也就一般。取而代之的是购买力更强的改善群体，他们家底殷实，眼光挑剔，尝过房产增值红利，尤为重视资产配置。市场越艰难，凤岭核心越吃香，越有利于淘到靓货......有钱人的偏爱之情溢于言表，狠砸钱把凤岭北推成各方面断层式第一。

“凤岭芯”百分百实景兑现事实上，凤岭核心正在发生巨变。去年9月，东方尊府商业配套炬城星悦荟开业，商业体量达7万㎡。同年次月，南宁山姆会员店也相继开业，总体量约5.5万㎡。要知道，彼时还处于疫情期间，商场开业需要勇气。而凤岭北，多家大型商业综合体扎堆开业，节奏之紧凑，分布之集中，在其他板块相当罕见。以山姆会员店-炬城星悦荟为圆心，抱团起势，代表着凤岭北新生代商圈崛起。它们如同磁石一般，方圆几公里的人流自然而然汇聚过来，形成“虹吸效应”，悄无声息地改变周边居民的生活圈。不仅如此，高铁和地铁加持，极大地虹吸人流和财富。炬城星悦荟无缝接驳地铁1号线，是南宁少有的直通地铁商场，引进上影国际影城、广百家超市、苏宁易购、肯德基、南桂坊酒馆、舌战、新鲜誌、蛙月荷等知名品牌，吃喝玩乐购一应俱全。值得一提的是，炬城星悦荟9月9日将迎来开业周年庆，有相当好玩的宇宙英雄主题活动，家长遛娃好去处。

▲炬城星悦荟实拍图作为广西首家门店，山姆会员店定位高端会员制零售商场，遴选全球好物，吸引南宁乃至广西的人前往消费购物。尤其是节假日，更是上演人流如织的热闹场面。

▲以山姆会员店-炬城星悦荟为圆心，形成凤岭北新生代商圈由此我们足以窥见，高能级商业综合体蕴含能量巨大，对辐射区域产生长久深远的影响。不仅是地段和人气的象征，亦是更便捷生活方式的选择。

▲东方尊府下楼即公园以东方尊府为圆心，它下楼即是1号线百花岭站，横跨A、B两个站口；小区停车场直通地铁，2个站到东站；项目紧邻约43亩智慧体育公园，一路之隔是华凯幼儿园、百花岭路小学，业主享目送式教育便利；它一脚油门是市妇幼东院、中山大学附属第一医院广西医院、广西中医药大学附属瑞康医院等，“学铁商园医”要啥有啥。

▲高能级配套汇聚于此在这里，超全高能级配套齐聚，百分百实景兑现，所见即所得。某种程度而言，这里就是“凤岭芯”，而东方尊府便是绝对的核心所在。

“我家住在公园里”，周边小区很羡慕生活在“凤岭芯”是什么体验？千人千面，答案不一。东方尊府给出的答案，有些出乎意料。一言概之，由始至终，它身体力行践行着一种信念：人是万物的尺度。居所、配套等应该以人为出发点，徐徐展开服务，提高生活舒适度和便捷性。不少楼盘以“仿佛住在公园里”为荣，东方尊府可倒好，直接住在公园里。小区外约43亩智慧体育公园，小区内绿意葱葱，内外皆景，与别家完全不在同一起跑线上。

▲项目楼下的智慧体育公园往深入剖析，东方尊府暗藏许多小心思，跃然纸上。约43亩智慧体育公园，规划有篮球场、足球场、运动跑道等，采用智慧管理系统，为跑步者提供一个更智慧、更健康的智慧化运动环境。与附近的凤岭儿童公园、埌东公园定位不同，打出差异化，贴合当前运动健身潮流，周边小区羡慕不已。

▲项目楼下智慧体育公园而且这个公园，完全对外开放，在满足东方尊府业主下楼即享便利性的同时，还源源不断汇聚整个凤岭北的人前往遛娃、运动。

▲项目业主下楼便可公园遛娃看到没？这便是“凤岭芯”高能级配套的无穷魅力。由东方尊府气派尊崇的大门而入，我惊喜地发现，该小区竟然是玻璃围栏。

▲项目小区大门如此布局的好处显而易见，小区园林与外面公园无边界融景，视野开阔，舒适度拔高。当然安保问题不用担心，项目强强联合，引入国内百强物业品牌之首的万科物业，给予更贴心的物业服务。外卖小哥送餐，需要逐一核对信息，确保业主隐私和安全。

▲项目小区玻璃栏杆，内外皆景令人“细思极恐”的是，项目新亚洲风格园林，古典韵味浓厚，但并非一味地堆砌假山怪石等，美则美矣却难免让家长担忧小孩会磕碰到。相反地，它的园林过道与绿化之间的过渡，尽可能平缓，没明显高低差，安全第一。两旁的草坪青翠逼人，修剪得当，一看就有非常用心维护。

▲项目小区园林哪怕是不起眼的缓坡，项目也贴心地安装扶手。

▲项目小区缓坡扶手可见，为提升小区居住舒适度，东方尊府方方面面卷到飞起。

地下到地上的面子，你给打几分？于细微处见真章，方能窥见开发商良心和匠心，东方尊府从“地下”到“地上”的品质交付同样可圈可点。坦白讲，南宁没几家楼盘地下室拿得出手，包括一些所谓的豪宅。更有甚者，连门面功夫都懒得做，敷衍交付狭窄弯曲的入户大堂，不肯给足业主面子。东方尊府很不同。它的地下室做到了4层，车位比充足，采用荔枝面高强度地坪漆，颜值过关，品质感满满。

▲项目地下室，很拿得出手（来源小明哥）“地上”的面子，东方尊府也毫不敷衍。项目楼栋外立面，高逼格干挂石材，历久弥新，再搭配板栗红真石漆，外窗统一使用双层中空隔音隔热LOW-E玻璃，颜值十分耐看。

▲东方尊府楼栋外立面

▲东方尊府外立面，干挂石材，板栗红真石漆它家入户大堂空间宽敞，采用高逼格大水晶灯，墙面大块瓷砖铺设，堪比“五星级酒店”的大堂配置。

▲项目单元入户门

▲入户大堂水晶灯项目楼栋三梯四户设计，电梯选用世界领先的通力电梯，速度快又平稳。

▲入户大堂，通力电梯说个细节。项目砸钱安装步阳牌入户门，甲级钢制材质，防火防噪防盗性能堪比国家级。据了解，仅这款入户门便价值1万多元。

▲入户门选用步阳甲级防盗门如今项目3号楼121-143㎡新品耀世登场，阔绰大阳台，舒适主卧，户户带衣帽间，俯瞰城市繁华。百闻不如一见，云端实景样板间开放，恭迎诸位品鉴。

▲项目建面约121㎡户型

▲项目建面约140㎡户型

▲项目建面约143㎡户型

难怪，有钱人都偏爱凤岭“芯”潮水退去，凤岭北王者归来。该板块新生代商圈崛起，叠加公园、学校及双铁汇聚等高能级配套，俨然蜕变而成“凤岭芯”所在。东方尊府作为“凤岭芯”之上的绝对核心，“学铁商园医”要啥有啥，堪称全能六边形战士。这样的超全配置，超高标准的品质兑现，你在凤岭北甚至找不到第二个。于它身上，我们足以窥见当前置业底层逻辑——唯有核心资产才能穿越楼市周期。高能级配套所赋予的价值兑现，是楼盘抗跌保值的关键所在。今时今日，很少有人会去赌一个未来才可能实现的饼。这一点，东方尊府交了份超乎预期的答卷。它背后的开发商东方正元集团，是一家低调有实力的本土企业，荣获国家税务总局南宁市税务局2018-2022纳税信用“5连A”企业荣誉，在当下的市场环境下十分难得。它先后以不同方式投资建设广西外国语学院、东方广场、正佳综合市场等项目，未来还有东方悦城、金沙湖亲水体育公园等作品亮相，值得期待。深入了解后，我发现它还是一家脚踏实地的企业，同时又极具浪漫情怀。它的出发点，从来不仅限于配套百分百兑现，而是着眼于区域升档，带给居者更舒适便捷的品质生活，可谓是用心良苦。项目承袭房企优良基因，主推即买即装修入住的现房，高标准高品质交付毫不打折，没有辜负“凤岭芯”核心板块的厚爱。发现没？东方尊府同样具有磁吸效应，汇聚高能级配套，凤岭周边居民围绕着它展开生活场景，源源不断汇聚人流。某种程度而言，它便是凤岭“芯”。也难怪，有钱人都爱它。

作者|李寻欢

编辑|朱柒柒

●中鼎公园首府交付了●史诗级“南14条”重点提及它，老城区打响第一枪●广西存量房贷下限出炉，百万房贷省多少？●2023凤岭北“神仙打架”，带头大哥还得看TA●你根本想象不到，现在的华润置地进化有多快！