福州的房价，除了主城核心区外，近郊的楼盘几乎都已失守。闽侯高新区、五四北、三江口等，楼盘打折信息此起彼伏，此外，偏安一隅的马尾，也未能幸免。

去年8月，位于马尾快安的名城映江276套住宅取预售证，如今已将近一年，备案数据显示，项目住宅仅售23套，照此速度，项目490套住宅，得卖超过20年。

近日，一则“即买即住即办产权，名城映江99-135㎡学府现房”消息刷爆中介朋友圈，海报内容显示，名城映江特批60套一口价现房，其中，3-203一口价13333元/㎡。

根据福州市不动产登记与交易中心数据显示，3-203房源建筑面积99.82㎡，备案单价21545元/㎡，备案总价约215万。一口价13333元/㎡相当于价格折扣约为62%。

目前，尚且不知道剩余59套房源是什么样的折扣，而如若都按照1.33万/㎡左右的价格对外销售，那意味着该楼盘也将创下马尾快安片区近年来房价新低。

名城映江备案名为名城嘉凯公馆（名城港湾十区），项目首批276套住宅于2023年8月15日拿证。数据显示，取证至今近一年，项目住宅仅卖23套，去化率仅约8.3%。

据CRIC统计数据，该楼盘取证均价约为22750元/㎡，实际网签价格在备案价基础上有着不小的折扣。近一年来，由于受到低迷市场、楼盘主观因素等影响，销售并不理想。

此次，名城映江一口气推出60套一口价现房，是一年来的销量2倍还不止。而若不搞一些特价行动，按照平均一个月近2套住宅销售速度，项目490套住宅，得卖245个月，超20年。

名城映江原址为儒江村拆迁安置房，即江滨锦城三期。根据相关媒体报道，2005年，马尾区资规局审核通过该项目总平面方案，计容面积64612.47㎡，规划建设17栋小高层建筑。

该项目于2005年6月动建，2007年5月通过单体验收。

然而，在2008年江滨锦城三期交房后，部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定，江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。

同年，原江滨锦城三期拆迁安置户置换至儒江新苑。而从2005年动建，到2008年交房，随即便被判定为危房，江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘。

为消除建筑安全隐患，2021年，马尾原则同意在符合原土地出让合同约定的用地性质、容积率、出让年限“三不变”的前提下，支持企业按照现行的建筑及规划相关规范，依照法定程序对旧有楼宇进行拆除重建。