2024年存量房贷利率调整细则指引来了!
10月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等五大国有银行相继公布了2024年批量调整存量房贷利率操作事项。
各大银行的细则大同小异，都明确了存量房贷款利率调整时间、调整范围、调整幅度等内容。细则明确利率加点幅度高于-30BP的首套、二套及以上(个人住房商贷)存量房贷，将于10月25日主动进行批量调整，统一调整至LPR-30BP，新利率当日生效!
课代表划重点——
调整时间
2024年10月25日
调整范围
① 首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款
② 存量房贷利率加减点高于-30BP
须同时满足以上两个条件
PS:住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、商用房(含商住两用房、商铺等)贷款，不在此次调整范围内。
商业性个人住房贷款利率≤当前-30BP亦不在此列。
调整幅度
批量调整至LPR-30BP
① 下个重定价日在2024年10月26日-2025年2月19日的调整为3.90%
② 下个重定价日在2025年2月20日-2025年7月21日的调整为3.65%
③ 下个重定价日在2025年7月22日-2025年10月20日的调整为3.55%
④ 下个重定价日在2025年10月21日- 调整为3.35%（待定，假设10月21日LPR下调20个基点的基础上测算）
图源：中国工商银行
其它重点
① 固定利率先在10月25日前申请转为浮动利率，再进行存量利率调整。(中国银行、工商银、交通银行10月24日(含)前、建设银行10月23日(含)前、农业银行10月22日(不含)前)
② 调整后的利率当日生效，房贷利率调整变更生效日(10月25日)在两期还款日之间的，将分为调整前、调整后两段计息
③ 无需申请、银行自动调整，不收取任何费用，不支持跨行置换
