早前惠州《下调二手房个人住房公积金贷款首付比例政策解读》提及：“目前惠州市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房。”这则消息引起网友关注讨论。

但近期流传“住房公积金贷款不区分首套、二套”的不准确说法，使很多缴存职工产生疑惑。那么关于缴存职工使用住房公积金过程中，究竟哪些情况需要认定家庭住房套数？又有哪些情形不区分首套房、二套房？本篇为大家梳理清楚。

需认定家庭住房套数情况

01住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率是与家庭住房套数以及贷款期限息息相关的。

职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，需要对借款人家庭住房套数进行认定，首套房和二套房的贷款利率不同，申请人家庭 (包括夫妻双方和未成年子女)购买第三套及以上住房的不予发放住房公积金贷款。

根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，当前我市个人住房公积金贷款利率如下图所示：

02住房公积金贷款额度

住房公积金贷款是有额度上限的，普通职工家庭、二孩及以上职工家庭以及人才（部分）申请住房公积金贷款时，首套房和二套房最高贷款额度均有所不同。

普通职工家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。

二孩及以上家庭：购买首套自住住房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。

人才住房公积金贷款：Ⅰ类人才使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款额度不区分首套、二套房，个人和夫妻双方最高贷款额度分别为120万、180万；Ⅱ类人才使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人最高额度为70万元，夫妻双方共同贷款最高额度为100万元；使用住房公积金贷款购买二套自住住房的，个人最高额度为60万元，夫妻双方共同贷款最高额度为90万元。

注：公积金贷款额度只是贷款最高上限金额，具体贷款数额根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间计算。

无须区分首套房、二套房情况

01住房公积金贷款首付比例

目前我市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。

购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起；

购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起；

建造、翻建、大修自住住房的，首付款比例不低于抵押物价值或工程总造价的40%，即首付4成起。

02住房公积金提取

目前提取住房公积金没有限制房屋套数，只要购买自住住房且符合提取条件，均可申请提取住房公积金。

来源 | 惠州市住房公积金管理中心