第四批土拍，广州确实拿出了不少“压箱底”好货。

其中，就有汉溪大道北侧BA0901081地块，也就是此前披露的长隆三期AB地块。

在之前的番禺土地推介会上，长隆AB地块占地面积约8.56万㎡，但最新拟供应地块为5.7万㎡，缩水了2.86万㎡，用地范围进行了调整。

容积率从原来的3.51变成2.8，配建一所9班幼儿园。宅地面积的缩小，总价降低，这更对开发商的胃。

番禺土地推介会上的长隆三期AB地块

长隆三期地块的用地性质同样不是纯住宅，而是要打造为超级文商旅综合体项目，包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等，形成一个超级旅游度假区。

长隆三期AB地块毗邻长隆欢乐世界园区，可通过与汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，串联地铁站点与长隆欢乐世界园区，一起打造长隆超级乐园。

长隆万博作为番禺重点打造的世界级消费商圈，周边在建K11 select、万象系商业，临近汉溪长隆超级文商旅综合体，各类商业设施齐全。这里无疑是对标天河路商圈打造的番禺文旅中心。

天河路商圈

周边路网、轨道交通系统完善，位于地铁3号线、7号线、佛莞城际交汇处，临近新光快速、汉溪大道，交通便利，到广州南站约10分钟。

这个地块的综合素质，看起来不会比长隆万博悦府差。它的推出，将对悦府及其它项目产生冲击力。

长隆AB地块位置更靠里面，比华润项目更安静。看这篇测评你会懂许多：华润置地·长隆万博悦府：新晋网红 有无平替

新世界项目

前几年，人们常说的“板块轮动”在广州体现得淋漓尽致。

除了宇宙中心之外，大家有没有发现广州各板块是这样轮动的：荔湾——黄埔（南沙）——海珠——番禺。

番禺这两年来能晋级广州新“顶流”，全靠番禺北一些新项目。这个地方承接了许多天河海珠南下的购房客，板块内配套完善，成为广州商品住宅成交最火热的区域之一。

汉溪长隆板块目前竞争较为激烈，长隆万博悦府同时要面对新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、龙湖御湖境的“围剿”。

▲长隆万博悦府

板块内依托豪宅盘汇聚，成交均价已经刺破6万/m²，是继天河、海珠之后，广州又一个千万级项目的板块。

从自然资源部建议“取消地价上限”近一个月来，已有不少城市跟进调整，东莞在前两天的挂地中取消了土拍最高限价。

广州很可能是首个落地执行的一线城市，而第四批拍地清单就是大家关注的焦点。

土拍不限价，最直接的影响是地价更高，热门地块土拍更激烈。

由于市场太卷，天河、海珠部分项目都不敢拿一些高价项目进入市场，如今长隆板块的单价和总价明显过高，已不适宜投资。

长隆AB地块即将推出，无论未来价格高低，在集中出货的长隆板块，聚集了这么多个新项目，对谁都是“伤害”。