深圳有钱人都去哪里了？

如果要我评选深圳这些年入市的豪宅，排名第一的是本月开盘的深业世纪山谷。深业世纪山谷是深圳这些年各方面都比较完美的豪宅产品，以至于它排名第一，都没办法在深圳找一个第二名的产品出来，其它住宅对比深业世纪山谷都不在一个层级上。

深业世纪山谷是大沙河边上最高的住宅，高约250米。对面是华润城，后面是绿景白石洲的旧改，深圳最高的住宅都集中在这个片区。

深业世纪山谷最高66层，层高约3.5米（深圳住宅绝大部分层高3米），8部高速电梯，每一层三户，解决了超高层等电梯的问题。每一层只有三户，房间内对视，采光和景观等等问题影响较小。每一层只有三户，公区配套就有豪宅的标准，深圳很多豪宅的公区和豪宅本身是不匹配的。

深业世纪山谷在白石洲片区最靠近大沙河的位置，位置决定了深业世纪山谷周围的开阔性，这是我反复强调过的，不要看小区本身的容积率，要看一个小区周围，要看一栋楼周围，一套房子周围可以享受到什么，房子看出去视野够不够开阔，楼间距够不够。深业世纪山谷楼下是深圳市区最大的高尔夫片区之一，西南面看整个深圳湾景观，东北面看塘朗山和阳台山景观，整个大沙河长廊的景观想看就看，高层每一个户型都可以较好的享受到以上景观。

深业世纪山谷推出两栋，共计342套住宅，建筑面积约233-280-386平方米的大平层，16套建筑面积约420-1080平方米的复试。备案均价约11.7万/平方米，开盘折后均价约10.4万/平方米，加装修费均价约11万/平方米。加赠送使用率约70%，使用率是很多人诟病的之一，其实深圳豪宅差不多都是这样的使用率，目前深圳卖的最贵的华润深圳湾悦府一期使用率也差不多，公区还比较小。

关于超高层住宅的问题，深业世纪山谷不是普通的超高层住宅，是真正的豪宅超高层住宅，每层一户约三部电梯，解决了超高层住宅等电梯，公区拥挤的问题，一共342户，16部电梯，平均每一部电梯仅21户，这样的梯户比，比深圳20年前建的小高层电梯还要宽松。

很多人说超高层住着不好，那是你住过的超高层不好，密度大，公区拥挤，平均一部电梯接近100户使用的超高层肯定好不了。实际上，哪怕是很拥挤的超高层，卖房的时候也是中高层先卖完，嘴上说不好，身体都很诚实。

深业世纪山谷小区户数少，平均一部电梯仅21户，层高3.5米，公区豪华大气的超高层大平面非常好，说不好肯定是和我一样买不起的。再加上加豪华装修，开盘均价约11万/平方米，比周边差好几个档次的次新楼盘还便宜。

从各方面看，深业世纪山谷应该卖的很好，日光都是正常的。实际上深业世纪山谷开盘销售不是很理想，截止到目前，网签及备案约150套，去化不足50%。并且低层卖的好，高层卖的差，这里和前面讲的不能自洽，我要狡辩一下，主要原因是深业世纪山谷定价问题，同样的户型，低层和高层总价相差1000多万，最高相差接近2000万，差价太大了。

深业世纪山谷的产品，开盘均价约11万/平方米，仅100多套的销售成绩看，深圳有钱人不见了，目前的豪宅购买力比我们想象的要差很多，深圳楼市起来一些了，一个片区依然经不起300多套豪宅冲击。

深业世纪山谷开盘冲击最大的是华润城的大户型，比如润玺175平方米的户型，一栋300多户，比深业世纪山谷一个小区户数还多，平均一部电梯约70户，成交价约3000万。约3000万可以买深业世纪山谷约233-280平方米的户型。

深圳过去三年房价跌了很多，没有被竞品卷过的房子，一定要小心，哪怕是现在卖的很好的房子。