我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划？

现在买房，是不是会涨？

回答：杭州房价跌了。

最近一段时间，云城很火。

在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。

根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”，交通配套非常给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。

提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。

提问：房哥您好，我是外地人，杭州房价还能涨吗？

今年，杭州房子还能买吗？

回答：杭州房价还能涨。

今年，杭州房子还能买。

根据房哥统计，杭州十区在今年将要交付104个新房楼盘，交付房源达到10.5万套，接近2022年全市的新房供应总量。

根据杭州各区新房交付数据，萧山区预计交付26599套房源，占比超过1/4，是今年新房交付最多的市区。

提问：房哥，杭州最贵的小区是哪里？

回答：杭州最贵的小区主要集中在钱江新城。

21世纪初至今，杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城，钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心，大量市级单位也搬迁到了钱江新城。

说起杭州的诸多小区，著名的东方润园小区可以作为代表性楼盘。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一个月，无需落户，可以直接在杭州买房。

提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：杭海新区的规划很好，值得定居。

杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计230平方公里。

杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。

提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

本文来源：杭州房哥