我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，能不能对比一下苏州和杭州这两座城市？
回答：杭州是新一线城市。
苏州不是新一线城市。
根据2022年4月清明节热力图，杭州城区人口超过苏州，遥遥领先。
杭州发展前途比苏州好。
2023年，杭州最新人口数据已经达到1237万人，苏州人口1291万人，苏州的人口领先优势仅剩54万人。
作为江苏头部城市，苏州压力很大。
提问：房哥，你好，结合杭州近期出台的楼市新政，在您看来，2023年的杭州房价走势如何？
回答：根据杭州近期一系列拯救房价的规定出台，杭州房价结束了长达两个月的下跌趋势，已于上周开始触底反弹，同比上周房价涨幅达到3%。对于外地购房群体来说，最大的利好是“外地有房贷记录也可以首付3成”，在以前需要首付6成，这次下调首付比例可以极大的提高外地购房群体的购房意愿。预计杭州房价将成为全国房价率先上涨的第一批城市之一，整体房价将继续稳中上涨。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥，我是东北人，在杭州做生意，想在临平附近买房，值得买吗？
听说阿里巴巴在临平这边发展了很多产业，是真的吗？
回答：临平值得买房。
阿里巴巴在临平发展了很多产业，近期新签约的产业是阿里云数据中心项目，总投资62亿，此项目位于塘栖镇泉漳村，三面临城市道路，交通便捷。
除了阿里数据中心项目，阿里已在临平发展了阿里健康、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖通电子商务园、阿里云工业互联网中心。
未来，临平将从城东新城的后花园变为钱江新城的后花园，临平的天花板不再是4万，而是10万，这个设想是完全合情合理。
提问：房哥，我的杭州社保已经交了四年，名下也没有房产，总投资400万内，买新房，买哪里比较好？
麻烦推荐几个楼盘，投资用。
回答：根据你的预算，推荐的板块：勾庄。推荐的新房楼盘：燕语海棠轩、春知海棠轩、月映海棠园。以上三个楼盘均位于勾庄板块，该板块现在是杭州新房市场上供应量最大的板块，新房总数量达到7000套以上。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保半年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
本文来源：杭州房哥
