我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，杭州房价跌了吗？
我是在杭州上班的外地人，我听说萧山有一些街道解除了限购？
在萧山买房，有投资价值吗？
回答：杭州局部地区房价下跌。
在萧山买房，投资价值很高。
根据杭州萧山区的最新楼市规则，在杭州缴纳社保满一个月的外地人、在杭州已经落户的新杭州人，均可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘等15个街道买房，且不受新房、二手房限制。
可以看出来，杭州放松限购的路径就是“农村包围城市”，这些不限购的街道都是发展靠后的地方，萧山区的核心地方依然处于限购状态。
提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：房哥你好，在杭州买新房，总价预算1000万，最近在看馥香园这个楼盘。
请问从投资的角度看，收益怎么样？
回答：总价1000万，从投资的角度上看，馥香园这个楼盘是一个很好的购房选择。馥香园，户型175平起步，均价55000元，总价962万起步，还需要173个月的社保证明才能购买。馥香园均价55000元，位于申花板块，附近的二手房价格主要在7万～8万左右，一路之隔的金茂府挂牌价格是83000元左右。
提问：房哥您好，杭州作为人均收入最高的城市之一，这么低的房价，性价比远超大多数城市，为什么有这么多人觉得杭州房价高？
回答：杭州房价，这些年蹭蹭涨。
根据上市公司的市值排名，前五强公司分别是海康威视、荣盛石化、泰格医药、福斯塔、通策医疗，后五强公司省略。
海康威视市值遥遥领先，高达5667.77亿元；其次是荣盛石化，市值达到1930.94亿元；泰格医药市值达1345.43亿元。
提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。
土地确权后不能进行买卖。
提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？如果可以自己办理，有推荐的银行吗？
回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。
提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？
在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。
回答：对买房会有帮助。
在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。
本文来源：杭州房哥
