日前，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，惠州迅速跟进实施，中心已于5月17日发布通知：个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，惠州首套个人住房公积金贷款利率最低下调至2.35%。

为进一步了解此次下调利率的相关情况，本期针对近期职工反映的部分热点问题进行汇总，解答大家的疑问。

01公积金贷款利率调整前后对比

2024年5月18日起，我市首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

调整前后的利率对比见下表：

02 已申请但还未审批的公积金贷款按照哪个利率执行？

2024年5月18日之后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。

03 已放款的存量贷款利率何时调整？

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

04 二套存量贷款利率如何执行？

2024年5月18日以后发放的二套个人住房公积金贷款（含已受理未发放），不区分房屋面积，一律按照新的贷款利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日之前发放的二套的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日(含)起，按原借款合同执行利率的基础上，整体下调0.25个百分点。

05 如职工已申请二套房公积金贷款，目前首套房已出售，名下仅有一套住房，利率下调按照首套还是二套执行？

关于住房公积金贷款中住房套数的最新认定标准，是按照我中心出台的《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》执行。

如职工在申请贷款时为二套房公积金贷款，贷款利率是按照二套房利率执行，不能调整为首套房贷款利率。

根据最新发布的利率下调通知，2024年5月18日前已发放的二套个人住房公积金贷款，2025年1月1日根据按揭合同约定的贷款利率下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

06 利率下调后每月可以少还多少贷款？

以当前我市家庭首套住房最高贷款60万为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，在利率调整后，总利息减少2.91万元，每月还款额可减少81元。

来源：惠州市住房公积金管理中心