乐居买房讯 2月底、3月初，随着气温回升的，还有长沙楼市，可惜好景不长。受疫情影响，人们看房、购房意愿逐渐下降，各个项目虽然持续有推新，但去化却并不理想，不少纯新盘更是将首开时间一延再延。据乐居不完全统计，3月长沙楼市共64项目推新，房源超过7052套，其中仅2盘为纯新盘，具体详情如下：

从区域来看，开盘项目百花齐放，六区一县均有涉及，岳麓区供应20盘，仍是供应主力军，望城区以14盘的数量紧随其后，除此之外，天心区供应4盘，雨花区11盘，开福区5盘，芙蓉区2盘，长沙县8盘。

从产品类型来看，涵盖高层、大平层、洋房、叠墅多种类型产品，以毛坯为主，刚需和改善均有选择。此外还有2个公寓和1个商业大平层项目推新入市，供应超过1137套房源。

从具体项目来看，绝大部分为老盘新推，纯新盘占比仅3%。值得一提的是，从数量来看，长沙3月商品房供应有所回暖，环比上涨较多，但成交受到了疫情影响，不及去年同期。

克而瑞湖南的数据显示，2022年3月，长沙内五区商品住宅供应建面82.3万方，与去年同期基本持平，环比翻一番；成交建面62.7万方，同比下降37.8%，环比上涨94.8%。虽然有64个项目推新，但去化率理想的不多，仅有万科瑧湾汇去化达100%，做到了开盘即售罄，去化80%以上也只有万科半岛国际、绿城招商桂语雲峯、麓谷山湖郡和招商雍山湖，其它项目均在市场遇冷，个别楼盘开盘当天甚至只卖出个位数房源。

3月27日，万科瑧湾汇时隔一个月迎来第二次加推，2#共84套建面225-350平非毛坯住宅，开盘当天认购84套，去化率100%。

万科瑧湾汇总体量约为40万方，共计有9栋建筑，4栋住宅都是超高层，共规划了368户。配套方面，地处中心板块，处于地铁1号线与6号线换乘站文昌阁地铁站口，交通通达性高；教育方面有明德华兴中学、周南实验中学等教育配套；商业方面临近五一商圈有国金中心、王府井百货、平和堂等长沙主要商业体，且项目自持约36万方商业。整体配套醇熟，地段优势突出。

麓谷山湖郡于3月25日加推B1#、B2#建面约108-142平毛坯住宅，共计156套，累计认筹刚需客户226组，非刚需客户199组，合计425组，开盘当天去化149套，去化率96%，仅次于万科瑧湾汇。

项目位于尖山湖板块，距离尖山湖公园约500米，自建品牌幼儿园引进师大附小，距离梅溪湖步步高商圈约3km，拥有10号线东方红路站(规划)、6号线长丰路站(在建)、有轨电车东方红路站，未来交通、教育配套完善。项目整盘规划17栋高层住宅，住宅毛限价10500元/m，周边在售项目基本为带装修项目，本项目毛坯销售客户接受度高，且本次加推蓄客时间较长，因此去化成绩较好，仅剩少量房源。

万科半岛国际在价格远高于周边竞品的情况下，首次开盘去化就达82%。万科再一次用数据向市场证明了其品牌号召力。项目2月28日获证，认筹至3月11日，累计共登记226组，开盘当天认购171套。

项目占地约5.4万㎡，总建面约21万㎡，共8栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园及社区底商，以月树的设计理念打造了下沉式的环形展示区与品牌会所，还专为小朋友们规划了儿童活动区，容积率约3.1，是城区为数不多的刚改善社区。配套上，项目位于开福区三一大道和东二环两大主干道交汇处，周边路网畅达+四方坪、丝茅冲站双地铁口+公交构成的三维立体交通网络，城市资源配套成熟，一河之隔，就是马栏山视频文创产业园，毗邻约58万㎡浏阳河风光带，另有有小学和中学教育规划用地，享四方坪商圈繁华。

同样是纯新盘的平吉上府却没有这么好运。项目3月4日首开推出5#栋建面约118.66-155.28平高层和6#栋建面约122.62-150.7平高层，共263套房源，开盘当天认购53套，去化率仅20%。项目限价11000元/m²，首开9字头起，118m²首付36万左右，价格上没得说。但开发商在长沙的名气较小，项目本身容积率、商住比高，极大的影响了购房者的选择。

“金三银四”，三月本应该是楼市小阳春，但受疫情影响，“小阳春”戛然而止。不过相较前两个月，三月供货量明显上涨，各个项目的营销活动也逐步露面，再加上疫情逐渐被控制住，四月或将迎来上半年楼市小高潮，有置业需求的购房者可以期待下。