乐居买房讯 喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。
后疫情时代，长沙改善置业需求迸发，大平层产品已成功迈入星城楼市的主流改善圈层，成交一度领跑市场去化。下面就我们就3月推新的旭辉铂悦湘江、万科瑧湾汇两个项目，从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行分析，浅谈一江江岸两大塔尖圈层的生活差异。
2020年12月，长沙旭辉铂悦湘江通过转让拿下了裕邦滨江地块，凭旭辉铂悦湘江正式入主滨江，楼面价约9200元/m²。一线临江，去年12月首开建面约220-372㎡住宅产品，带全屋装修交付，成交价约24500元/㎡，总价不秀气，范围在460万－960万之间。
而主城区的万科瑧湾汇前身为[2020]长沙市054号商住地块，2021年9月16日，长沙轨道万科瑧湾汇置业有限公司以底价201910万元成功摘得，楼面价为7650元/㎡，住宅不限价，已首开1#栋225㎡户型，成交均价24522元/㎡，总价520万起，刷新了长沙新房均价的天花板。
两大项目同为非限价地，从项目产品及首开的价格来看，旭辉铂悦湘江、万科瑧湾汇均为200平米以上的大面积、高单价纯大平层社区，价格和去化都处于改善产品的第一梯队，均价在24000-25000之间。而万科瑧湾汇住宅基本为225㎡、306㎡两个户型，旭辉铂悦湘江则主推210㎡、270㎡、370㎡三个户型，面积跨度更大，总价相对会更高。
去化方面，项目之间首次“正面交锋”， 3月24日同期下证预售。3月21日旭辉铂悦湘江抢先平推，112套房源，当日仅完成了18套房源的去化；而万科瑧湾汇3月28日开盘，84套房源当日告罄，市场的偏向较为明显。
整体综合容积率上两者不相上下，在4.4-4.5之间，而产品打造上，旭辉铂悦湘江受限高影响，建筑在34F-43层之间，平均间距约40米，建筑密度23%，高低错落排布；万科瑧湾汇住宅仅四栋，独立围合成区，层高在47-55层之间，建筑密度20%，绿地率相对更高，达47%，塑造有“街-园-院-门-庭-廊-厅”七重归家礼序的中西结合的景观组团。
后期维护的物业方面，旭辉铂悦湘江采用永升物业旗下针对铂悦系业主特定的高端服务体系，定价约3.99元/㎡·月；万科瑧湾汇则引入旗下高端HSQ物业服务体系，定价约3.98元/㎡·月 ，价差不大。口碑方面，万科瑧湾汇一直是物业管理行业领跑者，服务年限逾30载，市场满意度较高。
旭辉铂悦湘江为旭辉地产”铂悦系”的高定产品系作品，闽系民企。2021年度实现营业收入1078亿元，同比增长50.2%；同时实现净利润123亿元，同比增长3.6%， “三道红线”步入绿档，交出一份营收、净利润双增的满意答卷，是地产“新三好生”。
万科瑧湾汇是万科集团联合轨道交通集团联手打造的湖南第一个“瑧”系产品，强强联合，合资公司组建，万科占股65%，轨道占股35%，绿档房企+国企背书，具备“硬核”交付的实力。
从品牌来看，两个项目均为旗下高奢定位的住宅产品，且都是长沙的开山之作，但旭辉铂悦湘江在长沙一直以开发刚需、刚改项目为主，暂未显露其豪宅开发的功底，具体兑现情况短期内无法考究。
产品方面，万科瑧湾汇和旭辉铂悦湘江均为200平米以上的纯平层社区，主推户型仅2-3个，社区纯粹度较高，以改善的高净值人群为主。下面就以相近面积段的起步户型为例，进行对比分析：
其中，万科瑧湾汇为建面约225㎡户型，旭辉铂悦湘江为建面220㎡户型，电梯单独入户，同为四室两厅三卫布局，层高超3米，均采用平层户型的LDKB主流设计，户型的“C位”中，客厅、餐厅、中西厨房、双阳台、南北向一体化分布，形成了社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间，将功能性和利用率最大化。
细节方面，旭辉铂悦湘江为两边排布的步入式玄关，万科瑧湾汇则为L型转角式收纳空间，均为通顶满柜，储藏空间满级。相较之下，旭辉铂悦湘江的收纳空间更丰富，设备平台方面，万科瑧湾汇设备平台、北向阳台横向连通，可有效的扩大北向的采光面，空间利用率更高，旭辉铂悦湘江则是突台设计，中厨呈不规则的三空间分布，利用率不及万科瑧湾汇。
居住空间上，三开间朝南，南向双套房设计，奢阔尺度，兼顾各空间的作息差异。其中，旭辉铂悦湘江四室均为南北向采光，万科瑧湾汇中间夹有房间，边向采光，其通透性明显低于南北向，而在主卧方面，万科瑧湾汇带270°转角飘窗+步入式衣帽间+干湿分离卫生间，观景体验效果更好，居住体验感更佳。
值得注意的是，两个项目均带装修交付，装修标准约3500元/平米，同属长沙一梯队的高性价比配置，均采用大品牌的领军产品，具体明细详见下表，标蓝产品则为对比下较好的品牌配置，具体以合同为准。
从地段上来看，项目均处于河东、河西的繁华地段。其中，万科瑧湾汇背靠河东芙蓉中央商务区，旭辉铂悦湘江则坐享河西滨江金融中心，1公里范围内可直达沿江风光带，但住宅都不瞰江，未来有湘雅路过江隧道从岳麓区桐梓坡路与岳华路交叉口直通湘雅路与芙蓉中路交叉口，均是城区高净值人群的汇聚区，其配套具体差异明细如下：
交通方面：旭辉铂悦湘江位于岳麓滨江景观道与支路九交汇处，东临滨江景观道、南靠支路九、西至潇湘北路、北接佑母塘路，营销中心距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁口8、9号口基本举步即到，属于正地铁口物业；而万科瑧湾汇位于湘雅路与黄兴北路交汇处东南角，享湘江中路、黄兴北路、芙蓉中路、三纵及湘雅路、营盘路、五一大道三横的城市主干道，且根据拿地规划，项目是TOD城市综合体，地铁1号线和6号线（在建）双轨交汇的文昌阁站上盖，将有车库连通地铁站，风雨无阻，可畅享高效出行。
教育方面：两者均不配建中、小学，旭辉铂悦湘江1公里范围内覆盖有长郡滨江中学，（约634米），而万科瑧湾汇1公里范围内覆盖有三角塘小学（约175米）、中南大学湘雅医学院（东校区 约470米）、明德华兴中学（约610米）、新竹小学（约610米）、麻园岭小学（约663米）、周南实验中学（约714米），等多所师资力量雄厚的老牌名校，相比之下，万科瑧湾汇师资力量稳定，文教氛围浓厚。
医疗方面：两大项目的物管方面均配置有私属管家服务，将涉及业主健康管理，就外部配套上，旭辉铂悦湘江周边大型综合医院在5公里范围内，中南大学湘雅三医院（3.1公里）、中南大学湘雅医院（约4.2公里)、湖南省肿瘤医院（4.1公里）等大型综合医院；而万科瑧湾汇则紧邻”百年湘雅“的中南大学湘雅医院，1公里范围内还覆盖有长沙仁爱妇产医院（约147米）、长沙市中心医院分院（约317米）、湖南省妇幼保健院（约721米）、长沙市第一医院（约997米）等综合三甲医院，医学研究湖南领先，就医将更为便捷。
商业方面：旭辉铂悦湘江营销中心即为配备的会所空间，一楼为会客接待区，配套有健身房有氧器械、瑜伽室、游泳池、桑拿房等；二楼有高度近8米、直径近5米的室内水族馆；三楼为会所的VIP会客室，设置有私宴厅、私人影院、雪茄红酒吧、KTV等，自身配套硬核。周边有12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），渔人码头(约1.7公里）、保利MALL和山姆会员店（建设中，约2公里）、奥克斯广场（约2.4公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体，购物、休闲选择范围更广；而万科瑧湾汇的商业则以地铁为核心，将兼备旅游、观光的打卡功能。周边覆盖有CFC富兴时代（800米）、绿地中心等大型商业配套，距离老城区传统商业中心”五一商圈“地铁约2站路，众多网红打卡点云集，烟火气十足。
景观方面：旭辉铂悦湘江与湘江仅滨江景观道一路之隔，享一线湘江风光带。周边滨江新城茶山公园（615米）、坦山公园（约728米）、滨江休闲公园（约1.0公里）等市政公园环绕，另有裕湘纱厂码头、渔人码头、凤巢游艇等景点分布，自然风光无限。而万科瑧湾汇项目营销中心设在市级文物保护建筑——刘廷芳公馆中，文昌阁、长沙基督教城北堂（约210米）、长沙天主堂（约470米）、十间头公馆群（约720米）、西园北里公馆群（约730米）、北正街基督教堂(约1.1公里）、古开福寺（约1.4公里）、省博物馆（约1.7公里）等省市级保护建筑环绕，人文气息浓郁。
综合来看，两个项目的周边配套各有千秋，旭辉铂悦湘江自然景观更胜，毗邻河西第一高楼湘江FFC，更贴近滨江大型银行及金融机构总部，享河西滨江的发展红利，而万科瑧湾汇周边人文气息更浓，配套更为集中和成熟，“先天优势”明显，一江两岸，河东、河西如果是你，会如何选？
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