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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我还是想咨询一下小升初选区的问题。目前孩子浦东新区浦东南路小学3年级在读，女孩，预计2023年中旬落户上海，成绩班级前10。对孩子的希望的目标是市重点，希望了解一下到哪个区落户买房比较好？

沪叔：你好，浦东头牌公办初中，地段对口入户满1.5-2年基本都可以，时间上房产操作速度快一点，浦东换初中学区是来得及的呀，长宁小升初都是多对多摇号的，区内初升高压力是没那么大，但你前提是能摇进去，浦东的学区放养区大部分都是在外环外，梅园，源深，洋泾，联洋，碧云，金杨，等这些地方的学区氛围还是不错的。

提问：沪叔，你好，在浦东上班，老公在前滩那边，有房票，预算300万左右，现在打算在上海买刚需自住房，请问在哪里买比较合适。

沪叔：你好，根据你的情况，建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区，也属于浦东新区，处于南北科技创新走廊上，科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比，康桥板块最大的优势就是交通，从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达，除此之外康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇也就半个小时。板块内虽然没有大型的商业综合体，但是周围也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年一贯制康城学校，这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？

沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问：沪叔你好，我在外地有一套房子在还贷，现在家里想拿200万首付出来，现在是上海买房的好时机吗？因为未来可能会离开上海，考虑升职空间大或者出租回报高的。看了世博那边的老破小和徐汇闵行交界的老破小，感觉升值空间不太大，新房我的分又不太高，沪叔有什么建议？谢谢！或者是否可以摇新房？

沪叔：你好，首先确定要买房，那么一定选择大城市买，经济实力强，且有足够活力，人口净流入也都是高净值人群，买在大城市不用担心房价降也不用担心无法出手，因为供给有限但需求量旺盛，之前经过一轮市场打压，二手房价趋于平稳，新房一直是政府限价的，现在贷款利率下调，二手贷款放款速度加快，核验价的提高等系列都表明目前是好时机，去年底到现在成交量一直在上涨，三四月也是小阳春，量在价先。

提问：沪叔，你好，预算2000万，不知道为什么在上海一直没有买到满意的豪宅呢？

沪叔：你好，这几年上海两千万以上豪宅市场需求量一直在上升，普遍价值感和地段认同感的市区豪宅板块浦西的集中在新天地翠湖、苏河湾豪宅区、徐汇滨江，浦东集中在陆家嘴滨江、前滩CBD，在上海2000多万总价的那种不能叫豪宅，只能说是高档住宅，而且两百以下的面积做3房都太拥挤了，1000多万在好一点的地段也就只能买个100多平，使用率其实很小的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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