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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，上海买房看环线，这样对不对呢？

沪叔：你好，对，也不对，浦西看重环线论，浦东看重产业和学区，中心城区四通八达，教育资源和医疗资源都在内环，越靠近内环中心区域，房价越高，也越坚挺，越抗跌，买在内环中心区，出错的可能性很小。

提问：沪叔，你好，已落户上海，有小孩2岁，刚需自住，看中交通和学区，预算在500万，请问红星宝山天铂和四月都会月城西，怎么选合适呢？

沪叔：你好，这两个小区都在宝山，红星宝山天铂在罗店板块，四月都会月城西在杨行板块，先说一下在宝山买房罗店和杨行如何取舍？首先，罗店是一个大型的居住社区，也是较大的一个动迁基地，比较适合养老自住或者是小房换大三房的可以优先考虑，不建议投资过渡，以及家里有小朋友上学的人群来购买。这里供需比差异比较大，竞争激烈，成交周期较长，不易变现。这个板块人流量太大了，学校较少，教育资源短缺，凡事都是以稀为贵，因为少，所以说入学门槛就比较高。

杨行板块内有一号线，作为一条含金量很高的轨交线，板块同时还坐拥了轨交三号线；杨行的教育在宝山算是领先，这也是吸引了很多人选择杨行的重要因素。杨行的缺点也很明显，板块内有殡仪馆，集卡多。总之杨行作为睡城是合格的，至于发展以及成长潜力，只能说空间很大，但是路也很长。星宝山天铂位置比较偏，环境一般，周边生活配套不太成熟；四月都会月城西距离地铁1号线比较近，未来可能有进入主城区的范围，有二梯队的华师大附属第二中学，总体上四月都会月城西会比较合适。

提问：沪叔，你好，刚需购房，预算在300万左右，考虑在五大新城板块购买一套新房，想问一下老师，奉贤有值得入手的楼盘吗？未来的发展前景如何呢？

沪叔：你好，五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人，因为同样在5号线附近，比南桥地区房价低的地区的数量较多，而南桥，金汇，西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的，比如海湾和南湾，但是这两个板块的定位又出现问题，难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势，交通网络也不够完善，人整体的发展相对比较落后。不过近年来，奉贤地区引进大型商企，积极发展经济，完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响，该区注定仍然是300-400万的刚需房产。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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