说起买房的首付问题，很多人可能会觉得很简单，直接按照最低首付三成计算就行了。买新房一般直接按照首付比例计算就行，契税和维修基金一般交房或者办产权证时再交。二手房则不同，除了正常的首付，二手房还需要交中介费、过户税费、贷款服务费等，这些都是需要计算在首付内的。这次就按照买套130万的二手房来计算一下至少需要准备多少钱，然后月供需要多少钱。
现在大部分城市买房最低首付要求为房价的三成。二手房贷款金额是按照银行评估价计算的，一般情况下，银行评估价和真实成交价相差不大，这里就直接按照评估价130万计算。首付三成得出的首付为39万。
房屋中介费
拿成都来说，现在大型房产中介的收费标准为买方2%的中介费，卖方1%的中介费。按照2%的中介费计算，130万的房屋需要交26000元的中介费。
贷款服务费
现在成都大型房产中介贷款基本上都会收取贷款服务费，不看贷款金额，统一收费2000元，小型房产中介则看情况收费，一般不会低于2000元。
过户税费
二手房过户主要的税费有契税、个税和增值税。前段时间成都调整了增值税的征免年限，房屋需要满五年才能免交增值税。其他城市只要房屋满两年就能免交增值税。考虑到增值税的税率较高，这里就不计算增值税了，相信很多购房者还是会考虑满两年房屋的。
契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房不看面积，契税为3%。
个人所得税:直接按照1%计算即可。
现在很多人都是购买首套房，所以根据房屋面积不同，契税一般为1%或1.5%，加上1%的个人所得税，总税率一般为2%或2.5%。这样算下来过户税费为26000元或32500元。
综上所述，正常房款首付为390000元，中介费为26000元，贷款服务费为2000元，过户税费为26000元或32500元，总费用算下来需要444000元或450500元。如果房屋有增值税，还需要加上5.3%的增值税。
月供需要多少钱？130万首付三成为39万，贷款为91万。现在各个城市的房贷利率有所差异，拿成都来说，现在平均水平为6.125%，也就是lpr加点147.5。按照房贷利率6.125%、等额本息贷款30年计算，贷款91万的月供为5529.26元，总利息为1080532.13元。
综合上面的首付和月供来看，现在买房真的很不容易。除了需要准备好几十万的首付，还需要有较高的工资才能负担月供。你们买房贷款多少钱，月供是多少钱呢？欢迎大家评论。
