最近一段时间，楼市也是不断传出重大消息。比如号称房企带头大哥的“万科”，也是陷入了债务危机。早在2023年的时候，万科就传出过一些苗头，但被官方站台给强制化解。

如今几个月后，到了2024年初，有传闻万科正在试图寻求债务展期，受到这个消息的影响，让广大投资者的信心大受打击，于是万科的多支债券也是纷纷下跌。

正所谓外资最喜欢的就是落井下石，就在这个时候国际知名评级机构穆迪将万科的投资信用评级下调至“垃圾级”，这无疑加剧了公司的资金困境。

万科向来都是以稳健著称，早在别的房企以高周转扩张时，它就提出“活下去”的口号。如今发生在这种事情自然是受到业界的高度关注，甚至可以看做是对整个房地产行业的大事。

对此任泽平都喊话说：像万科这样优秀的房企如果都撑不住了，那说明房地产行业真的是到了非常严峻的时候，急需重启市场。

这不，最近高层也是不断刺激市场，就在上周住建部放权之后，仅剩的一线和核心二线城市又要开启新一轮的救市热潮了。

这次率先站出来的是杭州。就在昨天上午，杭州出台最新的房地产新政，总结一下主要有以下5点：

1、全市二手房不限购，也不限购买套数。

2、二手房的增值税免增年限统一为2年，且没有要求唯一。

3、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

4、2024年开工建设保障房不低于6000套。

5、继续加大推进城市更新力度，优化拆迁补偿方式。

二手房彻底不限购，并且还不限制购买套数，并且拆迁力度也进一步加大，拆迁补偿方式或许会更加激进。这每一步对于房地产来说都是一个强心针，如今多针并举，真的让人有点热血沸腾了。

除了放松调控力度，市场中的资金也在不断增加。央行数据显示：2024年1月末，广义货币(M2)余额297.63万亿元，同比增长8.7%。狭义货币(M1)余额69.42万亿元，同比增长5.9%。流通中货币(M0)余额12.14万亿元，同比增长5.9%。当月净投放现金7954亿元。

然后2024年1月24日，央行行长宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

针对此次降准，央行相关负责人提出了三点解读：

这一举措旨在保持货币信贷总量合理增长，贯彻落实稳定经济的一揽子政策措施；

降准资金主要支持受Y情影响较大的行业和中小微企业；

降准的目的还在于促进降低实体经济的综合融资成本。

然而，有人或许会担心这些资金涌入市场是否会引发房地产市场的回暖，甚至推动房价上涨。

然而，事实可能并非如此。当前的房地产市场，开发商的问题并不在于缺少资金，而在于缺少购房者；而购房者方面，观望情绪日益浓厚，部分人甚至已无购房资金。

另外，针对当前楼市的状况，出现了三个明显的下降趋势：

1、人口出生率下降，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

2、各项楼市数据普遍下降，包括房地产开发投资、新开工面积等；2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

3、一级市场的土地拍卖也出现降温，拍卖溢价率创下年度新低。

这一趋势也印证了早前的预言。面对这种情况，李嘉诚最近的动作不得不让大家认为他早做了相应的准备。

据3月13日观点消息，继7.5折抛售香港物业后，李嘉诚再以8.5折抛售上海物业。该物业位于上海核心地段，对外公售价格仅有9万元/平方米左右，相当于2019年售价。按不久前同区域开盘价格相比，相当于打了8.5折。

李嘉诚早就预言房地产会走下坡路，而他也是秉着不赚房地产最后一个铜板的信念去执行。对此，随着楼市的“三降”，持有多套房产的个人也将面临三个现实后果：

1、资产缩水，房价不涨甚至下跌的事实；

2、可能面临更高的税负，持房成本增加；

3、拥有劣质房产的持有者可能需要承担额外成本。