房价止跌转涨,楼市回暖信号强烈,刚需能买房了?

楼市新观 2024-12-01 18:52:04

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示:

百城新建住宅平均价格为16592元/平方米,本月受优质改善项目入市带动,新房价格环比结构性上涨0.36%,同比上涨2.40%。

百城二手住宅平均价格为14278元/平方米,环比下跌0.57%,跌幅较10月收窄0.03个百分点;同比下跌7.29%。

之前我就在文章中给大家说过,二手房价格不像新房背后是开发商为主,多少可以控制,不至于下降的太厉害,甚至一旦行情有利好的消息传出,开发商还会统一上调价格。

比如前段时间郑州房票安置的模式,让不少滞销多年的楼盘都再现秒清盘的盛况,不少楼盘甚至还紧急上调房价,也是引起了不小的轰动。

但是二手房价格相对来说就像是没妈的孩子一样,价格涨跌完全看房东的个人情况。有人心理脆弱,看到行情下跌,心理防线被击破,想着赶紧降价甩卖。

还有的房东因为急用钱,也会大幅度降价以求迅速把房子卖出去,然后小区的其他业主看到小区的低价在不断突破记录,可能为了尽快卖掉房子,减少贬值带来的损失,也会跟着降价,最终形成一个恶性循环。

当然任何房子都有一个属于自己的低价,当价格足够低的时候,自然会吸引一些想捡漏的人出手。这也是二手房价格不选下降,但是成交量不断上升的原因之一。

因为有的小区二手房的价格太低了,买了之后即便出租,每个月的租金都能裹住月供,租售回报率已经值得出手。

说实话,新房的价格还在上升,确实有点出乎意料,毕竟现在楼市行情确实不咋地。

根据克而瑞数据显示,11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;

同比降低6.9%,单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元,同比降低30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。

数据看着有涨有跌,其实核心数据依然在下降,购房者当下对楼市依然信心不足,不愿意出手买房。

楼市回暖信号强烈,刚需应该出手吗?

个人还是以前的那个观点,刚需就是自住,当下改出台的政策基本已经出尽,政策见底,楼市很快也会迎来拐点。但是我们个人很难判断拐点在哪里,我们能做的就是尽可能选择好房子。

比如城市、位置、品质、物业等等,虽然不知道未来房价涨跌,但是有一个确定的现象就是当下改善住房的需求量在不断增加,大家对房子的品质、物业等居住舒适度越来越看重。

大户型也更受市场欢迎,所以,当下对刚需来说是一个买房的机会,但是如何选择房子依然需要谨慎。

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评论列表
  • 2024-12-01 20:30

    吹牛回暖。形势早已巨变!房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在急的是卖房的人,想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情,包括投资展业。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)

  • 阳Z 6
    2024-12-02 12:57

    酒醒了吗?

  • 2024-12-02 07:26

    房价远高于劳动者收入水平怎么买?。

  • 2024-12-07 17:05

    明年房价有可能大幅度下跌,三年内绝不买房,等房价跌透了,跌不动了,横盘了,再考虑买房也不迟,反正钱存银行吃利息,主动权在消费者手里,什么时候房价跌透了,就什么时候买。

  • 2024-12-02 16:16

    不要出来骗人了,不然反诈中心会联系你了

  • 2024-12-01 21:17

    回暖?吹牛逼!

  • 2024-12-02 16:37

    今天才看到数据,11月比10月成交下降16%,救市新政变成新屎坑三日香

  • 2024-12-02 23:28

    该加大药量了,编出来的故事才有几分真实性[笑着哭]

楼市新观

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