人口负增长之后，未来多大面积的房子更易升值？王健林建议

说实话，我们其实都知道当下经济想快一点发展起来，房地产依然占据了主导地位。所以，当下楼市回暖乏力，还是需要一些刺激政策来辅助一下，即便可以用的手段已经不多了，能刺激一点算一点。

就在3月底的时候，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，两部门要求各地在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

其实早在这个文件发布之前，全国已经有少量城市开始实行二手房带押过户了，比如苏州、郑州。这个政策的出台还是为了尽快盘活二手房市场，毕竟有不少购房者等着卖旧换新，只有二手房市场盘活了，那么新房市场才有可能被盘活。

如今，人口已经进入负增长，人口红利这个对楼市最大的利好正在消失。后期要想让房地产发展下去，必须要寻找新的模式。比如房产税，近期关于房产税的讨论也是非常激烈。

主要原因是3月26日，据媒体报道，财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

是的，如今楼市回暖乏力，大多数民营房企也是处于崩溃的边缘，虽然国家已经放开房地产行业的融资限制，但是对于大多数本身发展就有问题的房企来说，已经很难再找到愿意给自己放款的金融机构了。

根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

这个接近1万亿元的偿债金额，甚至比2022年还多了差不多700亿元，偿债压力比难熬的2022年还大。最大的几个偿债压力的时间段，是今年的1月、3月、4月和7月，这几个月房企们都会有上千亿的债务，需要集中支付。

所以，要不要给你放款，还是要看房企本身的运营情况，金融机构从来都是喜欢做锦上添花的事情，至于雪中送炭，对不起，你自己再想办法吧。

毫无疑问，在人口负增长，城镇化放缓以及房产税即将到来的情况下，未来房地产行业必然是会迎来后发展时代。之前疯狂扩张的模式必然要被限制，包括我们普通人买房的方式和理念也要有所改变，比如户型面积这一块，我们要选择那些更容易升值的产品。

对此，王健林建议“买三不买二，面积不超过110平方米”。

首先，买三不买二，是说在你资金充足的情况下，尽量选择三房，不要为了有一个好的学区或者某一个因素，而买一个价格更高的两房。

其次面积最好不要超过110㎡，因为这个面积段的三房居住舒适度更高，每个空间的面积都能满足功能需求。主卧一般也会配备卫生间，后期生活便捷度较高，更重要的是不会造成大面积的浪费。

随着二胎和三胎的普及，以及经过口罩三年的影响，大家愈发感觉有一个面积大一点的户型是多么重要。不然，一家人挤在一个面积狭小的房子里，24小时在一起生活真挺别扭的。

最后，笔者还是那句话，一个好的房子除了自己住着要舒服，更重要的是未来的接盘者也要喜欢。这样后期才更容易保值，并且出手周期也会更短。