2022年的人口负增长85万，已经让我们深深感受到人口红利消失的危机在不断加剧。对于房地产的走势，人口是重要的一个因素，如今14亿人口似乎已经是天花板了，多个媒体预测的人口负增长也成为现实，并且还提前了5年。
从国家统计局的数据现实，早在2021年我国的生育数据就创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。
对于楼市的走势，长期看人口，如今人口警报已经拉响，不仅三四线城市着急，不少一二线城市也开始着急了。
现实前段时间杭州放宽了落户条件限制，发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，瞬间成了全国围观的大事件。
瞅了一眼里面的条条框框，其中有两项硬核内容属实生猛——
1）全日制大专1个月社保即可落户；
2）技能人才落户社保要求由原先的1年变为6个月；
要知道，2021年10月份的时候，杭州刚取消了专科生落户的限制，这才过去一年半的时间就撑不住了。
所谓的吸引人才其实大家心里都明白，降低落户限制就是变相的增加城市的购买需求，但是这个需求不是增量，而是之前本身就有需求的群体得到了释放。如果这些需求释放完之后，这个城市该怎么办？到时候是不是就到了开始下坡的地步？
除此之外，一线城市也急了。前面有高校鼓励学生们恋爱，在结婚率和出生率不断下降的情况下，从大学生抓起自然是一件好事。但是人口拐点已经到来，时代不一样了。
就连一线城市的深圳，都开始着急催大家生孩子了。
3月24日，深圳公积金中心发布最新通知，购买首套住房符合以下条件的，公积金贷款额度可以上浮：
生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房的，贷款最高额度可以上浮30%；
生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上绿色建筑的，贷款最高额度可以上浮40%。
这意味着，满足条件的个人公积金贷款最高额度，可以由原来的50万元提高至70万元，而家庭单位则最高可以贷到126万元。
利用多生孩子来拯救楼市，深圳不是第一个。
但深圳在全国楼市中的重要性，它的任何一个政策都会引起极大的关注，同时也在引导者其他城市的政策走向，跟着大哥走都是常规操作了。
除了这些重点城市的着急，房产税距离我们也越来越近了，前有住建部统计的全国6亿栋建筑，并且赋予每一栋建筑“身份证”，这意味着为未来房产税的开征扫除了技术障碍。
在加上近期，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
房地产，即将到来的信号，已经出现了！
可以预见，当下房地产已经发展到尽头，未来楼市更多的是寻找新的发展方向，房价再难有大幅度上涨，再加上人口红利的消失，未来谁接盘呢？
国家统计局数据显示，我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。
当下楼市库存压力仍在不断攀升，楼市总体库存去化形势依然严峻。试想一下，当下6.5亿平方米的住宅，谁来接盘呢？
如日中天
土地卖不出去，钱从哪里来？房地产税
孟zhi333
设计上出了问题
用户13xxxxx39 回复 04-03 10:16
房卖不出是开发商问题[得瑟]
周周
恐慌性抛盘要开始了
用户18xxx85
不懂搞经济[好生气][好生气][好生气][好生气][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]
lzc3326
应该收空房税，
关注
不要炒，老百姓只有顺其自然
用户10xxx34
不是很有钱吗？自己消费消化就好啦，干嘛老想着转手？
清雨飘灯
简直在放屁
有言在先
已经错过了开征房地产税的最佳时机，现在就算开征可能也只是象征性的。比如说0.1%.
123木头人ee 回复 04-03 16:42
要是不缺钱的话，现在都不会出房产税！
liffd 回复 04-07 12:24
正是因为房子卖不出去，没法从新购买者薅羊毛，所以现在只能从已经有房的人手里薅羊毛
用户10xxx35
还是人囗多，一共13亿人，要从总数13亿减到总数6亿，需要时间
风尘公子
房产税？扯淡吧
张大炮
别啊，我家还有几十套没卖出去呢，降价五十万都不好卖[流鼻涕][流鼻涕]
再努力十年
早该征了，那些资本的狂徒喝了多少人的血，豪夺了年前人的未来，早该让他们吐血了，不逼一部分人跳楼是挽不回资本的啃食的，是时候让楼市的资金流入关乎民生科技成为真正提高生产力的正常血液
用户94xxx70
6.5亿够1600万居住，哈哈，人均40平，香港人直呼好家伙[得瑟]
用户10xxx38
跌到十万一套的话我可以考虑接盘两套[呲牙笑]
一个好人
唉，给生活点盼头吧
鹿角山下龙台后
一千万大学生嫌多，一千万婴儿嫌少……折中一下，让大学生毕业了去给刚结婚的当婴儿去！婴儿多了，大学生也有工作了，完美[得瑟]
为爱疯狂
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