毫无疑问，当下买房大家越来越重视舒适度了，不再是一个满足睡觉的地方。

就拿容积率来说，现在越来越多的城市开始逐渐降低新楼盘的容积率了，特别是三四线城市，新挂牌的地块容积率基本都在3以内。

像北上广深一线城市，主城区的容积率也都控制在2.5以内。比如上海的住宅，市中心永远2.0-2.5，郊区永远1.5-2.0。

这背后是极大地节制和对诱惑的自我控制。

当然了，多开发低容积率的品质住宅，也是市场需求，未来的楼市也会进入一个追求高品质的良性循环。

其实影响容积率的因素除了地块本身的属性之外，“高低配”同样也会影响容积率，和居民的实际生活舒适度有极大关系。

开发商热衷于“高低配”规划的背后，是对利润最大化的追求。

由于土地出让时对容积率和建筑面积有着明确限制，他们便采用洋房或别墅来提升单价与利润空间，同时借助高层住宅实现走量销售，这在经济账上看似是极为精明的选择。

然而，令人诧异的是，众多房地产从业人员在购房时却对高低配小区慎之又慎，原因在于这种规划背后隐藏着诸多难以解决的问题，许多购房者入住后都深感后悔。

首先，采光不足是高低配小区的一大硬伤。

在这类小区中，高层住宅通常环绕在外围，形成合围之势，如同太师椅造型。这就使得处于内部的别墅或洋房采光遭受严重影响。

想象一下，当你身处洋房之中，推开窗户，映入眼帘的是四周高耸的建筑，视野被极大地局限，景观大打折扣。

而且，别墅与洋房本身周边的绿化以及建筑遮挡，进一步加剧了采光不足的状况。采光与通风不畅还会导致潮湿、发霉等问题频繁出现，若不幸购买的是一楼房屋，情况更是雪上加霜。

其次，隐私问题困扰着别墅业主。

居住在洋房或别墅之中，被高层住宅环绕，仿佛处于众目睽睽之下。尽管有人认为高层住户可能看不清楚，但心理上的不适却难以消除。

只要高层业主站在窗边，阳台、院子、露台等私人空间都可能暴露在他人视野之内，一举一动似乎都在他人的注视之中，这种感觉让人极为难受。

再者，高低配小区居住人口众多，车辆与行人往来频繁，对于分布其中的洋房和别墅而言，舒适感与隐私性大打折扣，大白天也不得不拉上窗帘以寻求些许私密空间。

再者，高层住宅在公共设施共享方面存在劣势。

表面上看，小区内的高层、洋房和别墅共享相同的设施、物业与服务，但实际情况却并非如此。为了抬高洋房和别墅的溢价，开发商往往在其区域内精心打造优质绿化等设施，而在高层区域则相应减少。

一些公共设施的布局也明显倾向于别墅区，如享受型的绿化设施多设置在洋房和别墅区，而高层区域则更多地被用于安置一些功能性公共设施。

甚至有些小区还通过绿化、道闸和门楼等设计对高层和洋房进行软隔离，以满足验收需求的同时，变相侵占高层的公共空间，导致高层实际容积率升高，这对高层业主显然是不公平的。

最后，高低配小区的人口密度问题不容忽视。

若小区纯粹由洋房和别墅组成，邻里之间相互干扰较小，居住舒适度较高。

但高低配小区由于缺乏有效的硬隔离或软隔离措施，高层业主可随意进入洋房和别墅区，别墅区业主也需经过高层区域，这使得整个小区的人口密度显著增大。

不同层次的居住人群在消费等方面存在差异，容易导致小区整体质量和居民素质参差不齐，邻里关系也相对复杂。

毕竟，当小区内圈层和消费力水平较为一致时，相处起来往往更为融洽。

这种事情没办法说的太明白，不是一个圈子真的强融进去挺难受的，虽然话难听，但是道理相信经历过的都懂。

如今，众多小区采用高低配设计，看似容积率合理，实则分配不均。

因此，消费者在购买此类小区房产时，务必保持警惕，仔细甄别其中的优缺点，尤其要关注规划图以及硬隔离和软隔离措施等细节。

否则，一不小心就可能面临房产贬值或居住体验不佳的困境，陷入购房决策的后悔泥潭。