从2021年下半年开始，开发商的日子就越来越难了，房子卖不动，政策还到处卡开发商的资金，贷款越来越难。从而导致开发商们的负债率不断提升，不少房企都是处在倒闭的边缘。

其实当时的政策给人的感觉就是为了让一些经营不善的房企退出，有种大浪淘沙的意味，毕竟后续的房地产发展只会需要少部分运营稳健、经营模式健康的开发商。

可是眼看越来越多的开发商躺平，大量建设到一半的楼盘停工，政策上开始积极的为开发商“输血”，降低贷款门槛，疯狂的给他们批专项资金，白名单等。

可是似乎已经晚了，很多人认为开发商就像没汽油的汽车，重新加油就会继续跑起来；可实际情况开发商们是离开水的鱼，很多鱼已经快断气，甚至有的都发臭了，这个时候再把他们放到水里也不会活了。

根据中指数据显示，这两年房地产行业的迎来退市潮。近两年已有21家上市房企退市，其中2023年有13家，今年已达8家。

众多退市的房企中，有的宣布推出房地产行业，开始进军制造业、畜牧业甚至是科技行业。比如冠城大通官宣退出房地产，将回归制造业，开启新的发展篇章。华远地产、美的置业、中南建设、格力地产等也纷纷宣布退出地产业务。

以中南建设为例，其从建筑队做起，逐步成长为地产巨头，然而如今却因股价连续20天低于1元被强制退市。

要说这些房企退市的原因，主要有以下两点：

1、债务危机越来越严重

自2020年初以来，76家房企发生债务违约，其中2022年是集中爆发的时段，到2024年，仍偶有房企爆发债务危机。债务重组进展缓慢，使得房企的财务状况持续恶化。

当然了，其中可能也有房企是为了退市而设计，也有散户一致性抛售的原因，但是根源问题还是逃不了资金短缺的问题。

2、房地产行业重新洗牌

楼市调控政策让上市房企的融资功能基本丧失，资本市场给到上市房企的估值很低。因此，在这种情形之下，房企的 “上市” 就成为一块鸡肋，“丢之可惜，食之无味”。

尽管退市可能会给品牌、信誉，以及股票流动性带来影响，但一些上市房企似乎对此已经不在意了。

其实从房地产的大局来看，不分房企退市不能说是坏消息，未来的楼市必然是需要不断的提升品质和服务，同时也充满了机遇。相信房地产行业也将迎来整体升级，回归居住属性。