11月27日，莲湖区、曲江新区，共计3宗约110.307亩住宅用地发布规划条件的公示，其中包含莲湖区大兴新区板块1宗约11.202亩地，曲江二期2宗共计约99亩地。

莲湖区小幅低密地块

LH-06-14-05地块（宗地号LH3-5-3-8）位于大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以西。

地块规划净用地面积约11.202亩，住宅用地，容积率为1.20至1.26，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地块建筑限高≤24米，计容建筑面积8926-9435㎡。

规划总建筑面积12182-12655㎡，其中地上建筑面积8962-9435㎡，地下建筑面积3220㎡，规划住宅产品100-105套。

莲湖区发布规划地块面积约11.202亩，宗地位于二环以内，属于大兴新区板块。从规划条件可以看看出，该宗地为住宅用地，但地块体量小，且容积率为1.20至1.26，非常低密，限高24米，可以预测一下，这宗地后期预计打造洋房、或是叠拼产品。

地块周边交通、商业等都很成熟。地块近即将开通的地铁8号线，周边有桃园北路、北二环、大庆路、朱宏路等城市主干道，交通完善。商业方面太奥广场、丰禾路万达广场、老城根G-PARK等环伺；另外周边还有汉城湖、汉长安城遗址公园、大兴新区中小学等配套。

值得关注的是，近来大兴新区土地方面动作相对较多，除了公示的这宗小幅地块，该板块内还有3宗共约255亩住宅用地已经发布规划，面积115.486亩的LH-06-15-04宗地（另外2宗地面积分别为：91.2亩、48.101亩），距离本次发布规划的11.202亩地非常近，另外该板块内还规划了公园绿地、中小学用地等。

值得关注的是，这几宗地都位于寸土寸金的二环内，位置稀缺，后期由哪家房企来开发，值得期待。

曲江核心位置2宗约99亩地

曲江新区2宗共计99.105亩地发布规划条件公示。分别为QJ-05-03-05、QJ-05-04-02地块，宗地位于公田二路两侧，南三环以南，春临三路以北。

其中，QJ-05-03-05地块（QJ8-2-17号宗地），净用地面积60.745亩，住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积101243㎡。

QJ-05-04-02地块（QJ8-2-18号宗地），净用地面积38.36亩，住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积71608㎡。

从规划来看，这2宗地位置优势非常明显。曲江二期的位置，可供地稀少，寸土寸金，位置不可复制。另外地块面积，1宗60.745亩，1宗38.36亩，后期开发可发挥空间较大，值得关注。

再看看地块周边，地铁、学校、公园、商业等完善，生活氛围浓厚。距离地块较近的有地铁4号线及8号线、南三环、航天大道等，目前交通便利。

此外曲江十三小、曲江九小、曲江二中、曲江三小东校区等教育资源丰富。曲江文化运动公园、曲江池、大唐芙蓉园、金地广场、金辉广场等配套成熟。