在六月底七月初，各城房价格开始上仰之际，楼市风云突变，停贷风波突如其来给下半年上仰趋势当头一棒。

时至今日，全国已有300多个停工楼盘业主集体宣告停贷，已发酵至银保监会和各银行纷纷出面表态。

于是乎，看多派开始垂头丧气，期望跌入谷底；吃瓜群众拍掌称快，唯恐楼市不乱；看空派如喜从天降，仿佛已找到人生真理，无脑期待即刻崩盘。

只有大家长为平息事态发酵，在背后操碎了心。

与此同时，各网络媒体上，大把砖家的解读铺天盖地。一时间，整个网络上充斥着躁动不安的情绪，看空派与看多派也彻底进入情绪白热化。

那么，停工烂尾断供对房价影响几何？

今天不聊过敏话题，只从客观专业务实的角度，聊聊对未来房价的影响和操作，以免再次被…he…xie…！

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冰火两重天

从2020年8月24日，多家房企同时被银保监会、证监会、外汇局等金融部门约谈后，出台制约房企融资的“三道红线”至今，已马上两年。在两年时间里，各房开为能在新周期中存活下去，促销方法无所不用极其，但仍然有诸多房企彻底倒在黎明前夕。

在三道红线以及2021年的调控大棒威严下，诸多大小房企命悬一线，各种花式停工烂W资讯轮番登台。时运不济命途多舛，买到停工烂W房之人开始怨世哉道，心中早已敢怒不敢言。

在2021年底至2022年，高层从开始逐步纠偏到彻底松绑并全力刺激后，全国房地产市场开始进入二手房和现房行情。国央开头的新房外，售楼中心基本门可罗雀，诸多命悬一线的民营房企彻底关门告吉，停工烂W之雷彻底落下。

众数被烂W停工大奖砸中的购房者，开始走上漫漫维权路。但经多渠道维权无果，在6月30日景德镇恒大珑庭业主打响第一枪案例后，停贷风波愈演愈烈。

经停工烂W之鉴，今年下半年二手房即将迎来量价齐升的短期行情；新房国央开头的房企，去化量会显著提升。

说到这里，如此聪慧机智的你，接下来买房该如何选择？想必早已经心知肚明了。

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优化资金监管

风波持续发酵至今，网上诸多砖家妄言道：一切根源在于预售制，彻底取消预售制就能有效控制悲剧的发生。

表面上看起来这个想法没问题，刚好迎合事态，稳赚一波流量。但简直就是拍屁股决定脑袋，在网上收割下无脑小白的追捧还行。

脱离实际角度考虑，如此口吐狂躁的砖家，我奉劝你早日关号，别误人子弟，也算做点功德。

毫不夸张的说，取消预售制现房发售，纯属无脑之谈；若是真位列框条之中，那早晚祸国殃民。

原因很简单：

任何楼盘，从拿地到竣工达到交付标准，建设周期短则3年，长则5年之久。如果直接取消预售制，那么短期内一定会造成供不应求的局面，会间接促使房东坐地起价或新房（现房）价格快速上涨。

光这一点，就已经直接违背了房主不炒的主基调。

其次，对于房企而言，三道红线如床头之剑，加上此刻去化难，回款难的趋势，但凡稍不留神，已随时有可能沦为剑下亡魂。

对于资金本来就短缺的房企，取消预售制会导致房企资金直接断裂，成为各房开停工爆雷的加速器，停工烂W也会进一步加剧，民生问题更无法保障。

从各国房地产发展至今来看，预售制度是房地产行业通行的销售制度，也是必然经历的历程。它的存在有充分的合理性与意义，只是我们的预售方案力度和制度，都有待加强和完善而已。

显而易见：盲目取消商品房预售制，简直就是天方夜谭；若直接取消，就是藏雷于市。

至于如何优化监管等问题？不需要我们普通草根操心，更不是我们能操心的，相信大家长即可。做好自己的同时，不信谣不传谣，一切交给时间。

当然，有兴趣的朋友，也可关注各城市、各银行等，权威媒体发布的龙虎任免榜。

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优胜劣汰

清楚记得，三道红线刚出台之际，调控开始之初，我曾在多篇文章中温馨提醒大家：房子即将理性回归居住属性和品质；要注意房开风险评估，首选国企或央企。但凡当初听得进去，有些人如今也不至于一败涂地。

对于民营房企而言，在未来大众预期突变，股债双杀的压力下，就算最高指挥棒松开，但仍然有诸多房企无法摆脱停工烂W的命运。因为在接下来后市中，没有多少人傻到把自己身家性命全部置于水深火热中，国央时代彻底开启。

而融资能力相对更差，融资成本更高的中小房企来说，无论是融资极限性、大众选择或出货回款进度，都会如雪上加霜。除非房主不炒彻底取消，不然，大多注定是被并购或关门大吉的命运。在未来短期内，市场展现房企风险的标准就是停工烂W；接下来在国内买房首当其冲要考虑的重中之重就是房企风险，没有之一。当然了，国央企外，就算侥幸逃过停工命运，去年和今年乃至今后多年，房屋质量和惊装缩水题，都是无法绕开的问题。

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后市

此番抱团停贷风波，颇有几分胁天子以令诸侯之像，间接性逼迫高级别指挥棒挥出更为有力之声。手心手背都是肉，关乎几十万人的居住问题要解决，经济也要解决。

如果放任不管直至崩塌，那就意味着洗牌的不光房地产和相关行业，而是各行各业将全部推翻重来。

若真如此，那就会是再一次屌丝逆袭之路开启之时。当然了，这一点是绝对不可能出现的。

如果fa不ze众，那就更要加大对压舱石的修补力度和方向调整，直至稳如泰山为止。

所以，两者无论如何，结果可能都只会有一个：加大力度，救所有人于水火之中。

换言之，从目前大面积停工烂W的情况来看，21年立竿见影的严厉调控功不可没，特别是“三条红线”的出台明确相关。

因此，救市不能不考虑宏观政策与经营条件的改善。只停留于表面鼓励大家买房，是很难有效解决实际问题的。

而在对于房开的融资端，在控制信贷风险的前提下，也必须逐步科学、有效、稳定完善融资制度。

这一点，无疑是保证行业可稳定持续发展的趋势之一。

如果不松绑或松绑只停留于表面，就意味着房开经营状况无法改善，复工复产保民生和交楼，就是一句空话，信贷危机会反而愈演愈烈。

此刻救民于水火的意义，不只是停留在稳经济、稳就业、稳地方CZ收入的层面了，将波及到牵一发而动全身的金融秩序。

当然，也是防范金融危机的发生；不然，就得全民皆准备屌丝逆袭之路。

最后，补充一句：世人看衰后市，我却愈发兴奋，可能是我很需要一次洗牌重来，屌丝逆袭之机吧！

但估计……99%的可能性……我需要白天早点睡……！

肩周炎复发，今天就和大家聊这样多，下期见！

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此文完！

原创‬文章‬来源‬微信公众号：毛毛虫地产观

原创作者：毛毛