广州11区，哪个区最有钱？

天河，想必是大家第一个想到的区，但告诉你一个冷知识：黄埔的财力，比天河还牛喔。

GDP天河是第一，但人均GDP黄埔今年上半年超过天河，全市第二。

看财政收入，黄埔更是遥遥领先，今年前7月只有它超过百亿。

看优秀企业，黄埔目前有87家上市公司，数量稳居全市第一。（截至今年7月，数据来源：黄埔营商）如果按地均产值计算，相当于每6平方公里，出产1家上市公司，密度之高，在广州同样领先。

而上市公司，是擅造财富故事的。

下图可以看到，黄埔排名前10的上市公司，2023年人均薪酬，普遍在20万以上，高的接近60万。‍

高管薪酬一两百万，这是多少打工人羡慕的数字？

是的，黄埔不缺有钱人与改善需求，更已在吸引天河改善买家的关注。

房产君身边，好几个朋友就买了黄埔，一来看中这里紧挨天河，已开通的5号线、13号线可以直达珠江新城，自驾也很方便，驶入黄埔大道，快速直达天河。

另一方面看中黄埔的发展潜力，东进一直是广州发展的主旋律，官方最新编制的第三中轴方案，钦定黄埔为重要创新平台，也夯实了黄埔的东进桥头堡占位。

黄埔本身也加速旧改，产业腾笼换鸟，商业、教育配套持续落地，城市面貌和人居环境都焕然一新。

所以，不管是黄埔本身，还是天河外溢过来，都有着强烈的改善置业需求。

建筑面积约280㎡大平层，老黄埔终于等到

但很奇怪，黄埔的大户型供应非常少，尤其是紧挨珠金琶的老黄埔，过去10年都没出现过200㎡以上大平层。

很多天河过去看房的买家，找不到大面积的房子，要么不买了，要么降低面积要求。

万科察觉到这股需求，就在上周黄埔新城推出了全新组团东庐。

建筑面积约280㎡创意展示空间

整个组团，全部是建筑面积约220㎡与建筑面积约280㎡大平层，没有一套是刚需、刚改，直接拍碎老黄埔的大平层之憾。

首批货量不多，据说目前只有56套，房产君第一时间跑去看，只能感慨：1000万内买不到优质大平层的心病，有救了。

我们以建筑面积约280㎡主力户型为例，一项项摊开数据来看——

其一，在黄埔买200㎡以上大平层，预算千万内，几乎只有万科黄埔新城可选。

下图可见，目前区内持销的200㎡以上大平层，只有万科黄埔新城总价在1000万以内。

另外两个项目，虽然各有优势，但总价相对更高，考验买家钱包实力。

其二，看向隔壁天河，预算没有两三千万，上不了大平层的牌桌。

富人集中的临江大道豪宅带，一手可选项目少不说，1000万根本摸不到门槛。

珠江新城的二手豪宅，汇悦台、广粤尊府，单价20万+，总价嘛，懂得都懂。‍‍‍‍‍

9月出让的天河新地王，南方面粉厂项目，光是可售楼面价就达到7.65万/㎡，到时入市，大平层产品保守估计要卖15-20万/㎡，总价同样不是小数。‍

不到1000万，只能将就楼龄久、产品老旧的小两房小三房，难谈终极改善。

将范围扩至天河，区内在售的200㎡以上大平层，金融城、汇景、世界大观等板块都有分布。

选择是有，但门槛不低。

套均总价随随便便两三千万，预算千万以内的买家，只能望洋兴叹。

这里提一嘴，近两年大平层竞相涌现的海珠荔湾，总价虽不至于天河高不可攀，但门槛，大多也是要千万以上的。

至于外围区，1000万内大平层不仅少，生活通勤也多有不便。

对比来看，万科黄埔新城新城不仅在市区，产品和预算符合，交通也有优势。

周围有5号线夏园站、保盈大道站，13号线南岗站，三个地铁站环绕，不用换乘直达珠江新城。

前所未见！颠覆大平层的想象‍‍‍

不过，不要以为，总价1000万内，需要向下兼容产品舒适度。‍‍

相反，万科黄埔新城大平层的产品力，是千万以上甚至几千万豪宅都难企及的。

层高约3.3米，三面采光，独立电梯入户，双套房，中西厨，大平层有的，万科黄埔新城建筑面积约280㎡户型都有。

甚至在尺度细节上，做到更优。

同等面积大平层，景观阳台做到约20㎡已是逆天，这里却做到约30㎡；其他户型LDKG加起来不到约90㎡，这里的公区约100㎡，相当于市面一套房子了。

建筑面积约280㎡创意展示空间

更重要的是，普通大平层没有的，这里也有！

它有三个关键词，即结合「生态性」、「丰富性」、「包容性」，将建筑与自然、人与自然、人与人、人与空间的融合，建立全新的链接方式。

看过之后，你可能会感叹——

这样的产品，在黄埔，甚至全广州，前所未见！

01.

体验颠覆

墅居“立体森林”，建筑和生态相融

第一个关键词，生态性。

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下面这张实景图，乍一看，你会不会以为这是别墅的庭院？

建筑面积约280㎡创意展示空间

其实不是，它是“长”在楼宇之上的“空中庭院”。

这也是万科黄埔新城大平层，最具开拓性、最具辨识度的地方。

作为万科广州首个第四代住宅，它创设性地，将“立体森林”「折叠」进平面空间，使得大平层也有别墅般「俯仰天地」的居住体验。

不知道大家注意到没，这样的空中庭院，有4个之多，不仅在广州大平层见所未见，也实现了“一代人，一阳台”的自由。

比如，与客厅接通的阳台，区别于很多豪宅的阳台就只是长，它的深度够深，达到约4.3米，面积约30㎡，相当于很多户型一个客厅的规格。

你完全可以将此用作“第二客厅”，摆上沙发和大长桌，开启party模式。‍‍

景观阳台可装修场景示意‍

比如，餐厅旁的阳台，种上花草绿植，摆上一张躺椅、一盅两件，就是长辈饮茶，观天地见自我的领地。‍

钢筋水泥的建筑，也能与自然有机共生。

餐厅旁阳台可装修场景示意

02.

视觉颠覆

开门见风景，生活和诗意相融

第二个关键词，丰富性。

它有两重含义，第一重是视觉体验上的丰富性。‍‍‍

我们知道，很多大平层或者传统豪宅，讲究“宅不可一眼望穿”，但却缺乏了尺度感和气势。而在这里，入门一瞬间，会让你惊呼“哇塞”。

我们模拟了进门瞬间的视角，一起来感受下：

从独立电梯厅进来，入户那一刻，约100㎡的大公区，毫无保留地呈现在眼前。

三面无遮挡、明媚通透的空间，阳台上随风浮动的绿植，窗外公园的连绵绿意，就像一幅IMAX画幕，视觉冲击足够震撼。

不用开窗纳入绿意，归家即遇见诗意风景，住久了你会反复爱上这套房子。

第二重则是生活场景的丰富性。

得益于客厅、餐厅、厨房、阳台联动在一起，形成大尺度的超聚厅，人与人的交互，有了多场景空间。

超大双厅，约6.3米开间，巨幕观影，家庭聚餐，宴请朋友，都无压力。

客餐厅空间示意

中西餐厨一体，可一边准备美食，一边和餐厅的家人朋友聊聊八卦，交换最新资讯。

餐厨空间示意

03.

尺度颠覆

空间“善变”，当下和未来相融

第三个关键词，包容性。

它既能包容不同结构家庭，家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。

这种包容性的实现，主要得益于少剪力墙的设计，让户内空间使用灵活。

比如三口之家，可改造成三套间格局，将主卧和旁边卧室打通成约50㎡的总统级套房。

多功能房和旁边卧室打通，成为约20㎡的套房，每个人都有自己的私密空间。

进阶到二胎家庭，多功能房作为书房或画室，餐厅旁阳台作为收藏室，或摆上望远镜翱翔太空，兴趣爱好有施展之地。‍

建筑面积约280㎡创意展示空间

如果三代同堂，可在现有双套房基础上，改造成五房或者六房，都没问题。

只要你敢想，空间有无限可能，也不用换房子，可以舒服住很久很久。

一座大城的可能性，树扩容升级范本‍

写到这里，可能有人会好奇，一向以中小户型为主力的万科黄埔新城，为何会在此时推出大平层？‍

其实，这是项目在霸榜广州销冠后，跳出舒适圈，发起的新挑战。

只要你看过房，相信或多或少都听过万科黄埔新城，其2022年7月入市以来，便是热销榜上的常胜将军。

去年拿下全市成交套数第一，今年1-10月，还是全市成交套数NO.1。‍

我们总说，无敌太寂寞，或许对万科黄埔新城来说，亦是如此。

通过扩充产品线，向更高难度挑战，适应更多市场需求，这也是项目的更高追求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而从现有情况来看，确实具备了扩容升级的条件。‍‍

首先，改善置业是大势所趋。

加上，豪宅税取消也是大势所趋，未来能引领人居潮流的作品，流通性会更好，而东庐组团恰恰就是这样的房子。‍‍‍‍‍

其次，大盘基底、大城质变，为产品扩容夯实了根基。

都说先有经济基础，再有上层建筑。万科黄埔新城的产品扩容，也是如此。

万科黄埔新城的高效兑现，为产品扩容升级，打开了想象空间。

来一组航拍图，见识万科黄埔新城的蝶变：

一般来说，旧改项目，少则5年，多则10年，才会进入到“摘果实”阶段。‍

万科黄埔新城作为黄埔体量最大的旧改（建筑面积约570万㎡）之一，仅两年时间，便已显露出成熟大城风范。

公园、学校、购物、美食、通勤巴士...统统已肉眼可见。

当别人还在卷示范区的时候，万科黄埔新城走在前头，卷起了大城超配兑现。

住在这里，你的生活有100种打开方式。

你可以尽情沉浸在大脚印公园、融德里岭南滨水公园、鹿鸣山公园等公园绿意中。

或和孩童嬉戏，或露营野餐，或玩飞盘，或林间漫步...不插电的时光，也可以很惬意。

大脚印公园实景 @广州房产 摄‍

小孩上学，家长们不用焦虑接送，家门口就有广铁一中铁铮学校东/西校区、黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）等，幼小初高各阶段，全方位覆盖。

学校配套实景 @广州房产 摄

美食娱乐，乐融餐厅、小蘭花餐厅、乐融心选（超市）、东湖公馆、乐融茶馆、乐融咖啡等等，都已开业。

不想做饭时，或者有朋友来了，可以扎进升腾的烟火气里，愉快逛吃不重样。

小区生活配套实景 @广州房产 摄

另外，阅海组团、观澄组团的超预期交付，福朋喜来登酒店的签约入驻等，宋韵婚礼等社群活动，都已强化了这座超级大城的标签记忆。

它值得更多高阶人群来加入，来分享，来共建有品位的美好社区范本。

再有，从房企责任感来说，通过产品升级，推动人居升级，也是万科作为美好生活城市运营商的应有之义。

毕竟，这是一个体量庞大之城，又占位东进核心位置，它的进阶，对多元居住需求的满足，对城市发展，都有着参考意义。

如果你的预算千万以内，又想改善居住，东庐组团大平层一定要看，你想要的生活，这里都有。