来，开篇想先问问大家：

小区外立面的美丑，到底重不重要啊？

估计很多人都会选「重要」，颜值即正义嘛，连地产圈也不例外。

比如最近，房产君刷到越来越多业主对小区的赞赏/抱怨，无论收楼与否，他们态度相当一致：

外立面什么货色，业主什么脸色

其中，声量最大的当属改善/豪宅业主。

一众见惯大场面、食惯大茶饭的人物，却因为小区外立面美丑，会相互攀比？甚至大动肝火？

背后的原因，肯定不简单...

先表明身份，房产君，站的是外立面「重要」的阵营。

一个项目的地段、配套、户型、园林等，可能公说公有理，婆说婆有理，争得不可开交；

但是，建筑外立面是最直观的，是项目的脸面，档次高低一眼证得，根本无需争论。

尤其豪宅方面，感受会更明显。

* 汇悦台实拍图

众所周知，广州初代豪宅，集中出现在二沙岛、滨江东。

其功能更多是居住，当时富豪追崇私密环境，以及单一维度的霸占城央+江景，并非“产品为王”路线；

现在回头再看，地段+景观依旧能打，但产品+材料早已落后。

外立面为例，二沙岛别墅多用面砖、石材等墅级材料，滨江东豪宅外立面常用石料+铝板。

二者均直面珠江水汽，尤其面砖、石材，若维护不善更快显得陈旧。

* 二沙岛别墅实景图

演变至广州二代豪宅，即拥有CBD地段+稀有江景资源的珠城豪宅，外立面迭代，亦同步开始。

比如，侨鑫汇悦台和尚东柏悦府。

两者均是珠城知名老牌豪宅，外立面均为玻璃幕墙，啊不对，有些许不同。

尚东柏悦府，其幕墙由23871块玻璃构成，采用外开下悬窗，多用于写字楼，开启幅度较小，通风条件有限。

虽然也有很多优点，但仅凭观感，推开小窗，外面看像是打上一堆补丁，确实有损美貌。

相较之下，汇悦台外表明显更贵气，其采取的是全玻璃幕墙，相较之下，面积大块数少，外立面更为通透。

呐，两者相比，你更愿意相信，谁才是哪位单价超30万+/㎡的天之骄子？

* 玻璃幕墙面积越大，越显贵

当然，或许受限于那个年代的技术条件。

汇悦台，几乎没有大面框的玻璃窗，都被割裂成小块安装，虽然竖向杆件有做优化，外观不算突兀，观感还算不错。

但是，玻璃划分越多，被划分的面就越多，总体平整就更难实现。

看，某些特定角度下，外立面依旧有些凹凸不平。

* 汇悦台实拍图

所幸，演变至广州现代豪宅，技术更先进，更多开发商敢在外立面下成本，业主的要求亦更高。

只因此，房产君才觉得神奇，有些预备业主还没收楼，仅是瞥见建设中的小区实拍图，便先夸为敬。

而且还不止一个小区，是来自同一开发商的几个小区

。

猜猜它们是谁？

来，浅放几组图，看你能不能猜得出。

帅气男主1号——

帅气男主2号——

嘿嘿，再给3秒时间思考，要公布答案咯，3，2，1——

1号是琶洲南TOD，2号是琶洲·樾，估计很多人都猜出来了吧？

看，上代豪宅无法实现大幅玻璃幕墙的遗憾，于二者身上被悉数补足，设计更为超前。

据悉，越秀地产广州区域工程平台建立专门类幕墙小组，定期学习交流优秀项目先进做法，终得此作。

无论琶洲南TOD还是琶洲·樾，外立面审美在线，用材用料更是不惜成本。

如琶洲南TOD，采用“航空级铝板+晶钻玻璃”立面，为超一线豪宅立面选材；搭配双银Low-E中空超白钢化玻璃，大幅提升建筑通透性和美观性。

屋顶灵动大飘檐设计，既是官帽形，又营造出飞鸟群集的灵动感；

屋檐及转角，运用大量圆弧全设计，与蜿蜒灵动的珠水相呼应，彰显越秀地产独有的现代美学。

为做到这点，越秀地产在设计上，有着近乎偏执的坚持。

比如，优选供方单位，严控精选监理、施工方等泛团队，坚持“样板先行”，严控施工质量；

比如，严格的工程管理及验收标准，在铝板、玻璃的选择上，严格把控选材的施工误差；

比如，对铝板、玻璃、门面框等制定严格的成品保护措施，更大限度避免成品遭受污染和破坏，保证项目质量；

高水准精工使然，越秀地产麾下频出精品，便不难理解。

难得的是，于项目建设，越秀地产还有一套专属的运营逻辑：

每做一个项目，新项目都需在原基础上，进行优化、升级、迭代。

像是得房率、工艺、外立面样式等，均在攻势范围内。

目前，基于琶洲南TOD和琶洲·樾的成功经验，下一位“青出于蓝而胜于蓝”的选手，已然出炉——

琶洲·樾 | 华樾

我有预感，其外立面之迭代，将会比前辈们更为高端且震撼：

一来，项目既是广州地王级别，更是越秀大琶洲阵营内，本年度最受关注的新生血液；

二来，项目定位既是越秀地产最顶级的“樾系”产品，还是全新升级的樾系3.0；

三来，项目由越秀和华发两大国企携手开发，前者深耕广州数十年，后者连续8年上榜中国企业500强，实力同样不容小觑；

种种头衔之下，升级迭代，自是必然结果。

正巧，房产君拿到一份琶洲·樾 | 华樾的内部产品资料，能和大家浅浅剧透一波——

首先，项目外立面将被玻璃幕墙包裹，整体的对称造型，形似两扇鼓满的风帆，呈现出“扬帆”的动势与美感。

这是对广州出海精神的致敬，更体现大国企业之担当。

其次，项目外立面采用“竖隐横明”幕墙系统，价格更高，工序更复杂，更耗时耗力，是近乎艺术品的工艺标准。

这样做的好处，是减少竖线拼缝，更大程度展现横向线条感，让建筑看起来更为硬朗，更加简约大气。

简言之，连汇悦台都无法避免的割裂感，在华樾，并不存在了。

* 琶洲·樾｜华樾建筑效果图

（阶段性效果图，实际以交付为准）

更直观些，参考小米、苹果展厅，虽同是玻璃盒子，但后者拼缝更少，看起来更加舒适通透。

曾有媒体报道，苹果店单块玻璃幕墙造价高达3万美元，巨型玻璃门单价10万美元之巨，即便成本昂贵，但为效果呈现，统统不管不顾。

看，2006年，纽约第五大道苹果旗舰店开放时，受限于当时幕墙玻璃和结构的限制，只能采用分割安装，与汇悦台同款烦恼；

等工艺提高后，2011年立刻改造，由单面18块玻璃改为单面3块玻璃，效果立竿见影↓↓

*图源网络，侵删

而华樾，更是将竖向线条减到极致，超大玻璃幕墙叠加超大铝板，打造超扁平立面美学。

同时，近2米高的单扇开启窗+大玻璃固定窗，相较于传统窗墙更轻盈灵动，开启空间更大，视野更开阔。

室内开窗方式采用平开窗形式，既能保证室内宽敞明亮，亦能保证外立面干净利落，使立面更为平整光滑。

广州早期豪宅所面临的尴尬，于此，不复存在。

* 琶洲·樾｜华樾建筑效果图

（阶段性效果图，实际以交付为准）

当然，琶洲·樾 | 华樾能带来的惊喜，自是不止这些。

房产君收到风，项目将于11月正式开放，届时，想必会是炸响广州豪宅界的重量级嘉宾。

你对项目怎么看？预计其价格能去到哪里？

或者，你觉得，还有外立面比它更卷的项目嘛？

来，评论区聊聊。