哇塞！第二CBD核心，终于有200㎡+大平层了。

现在无论是老黄埔，还是天河东都很卷，卷小户型，卷价格，卷得你生我死。

但偏偏这个时候，却有人选择了另辟蹊径。

比如，顶流网红盘——富颐都荟，最近就新推了151-208㎡楼王新品。

其中，208㎡大平层，也是第二CBD鱼珠湾仅有的终极改善产品。

新品配置嘛，自然是拉到顶格——

·三梯三户，户户拥有私享电梯厅；

·纯板楼，南北双阳台，直面约70米楼距；

·高使用率产品，近85㎡LDKB六联厅；

·华为全屋智能升级，全屋一线大牌交标。

从空间到质感，都是区域顶配，在清一色的中小户型中，杀出了一片天。

其实，作为超级流量大盘，富颐都荟人气一直很旺。

但选择于此时，大家都挤在小户型赛道时，反而推出终极改善大平层。

这一动作既让很多人振奋，但难免也会令人不解。

究竟原因何在呢？

房产君认为，可以归结成四个字：时机到了！

第一个时机，是区域发展的时机。

虽然老黄埔很卷，但卷得千篇一律，大家都在拼小户型赛道。

为啥没人敢做大户型的改善？究其原因在于——

只有够核心的地段，才能打动高净值人群。

而富颐都荟的优势在于，地段可以傲视一众的竞品。

其位处第二CBD，毗邻金融城东区，是离天河最近的鱼珠在售顶流热盘。

富颐都荟的“隔离邻居”——金融城，目前正迎接着兑现爆发期。

金融方城的兑现，14家金融机构总部企业进驻，起步区临江大道隧道通车，都在为接下来产业的爆发，蓄足能量。

而与其无缝衔接的金融城东区，明年也会迎来一波爆发。

一个是沿江大道东延的开通，一个是鱼珠隧道的开通。

「金珠琶」黄金CBD，真正连成一片，而第二CBD也将融入阵营，拉动城市财富向东滚动。

从富颐都荟，到珠江新城、琶洲，距离更近了。

除此之外，项目所在的第二CBD，产业也在蓬勃生长。

护林路数字经济产业长廊，已吸引新松机器人谷、纳米数字科研院等重点产业平台入驻。

历经9年的鱼珠总部聚集区，目前活跃企业也近1000家，迈入收获期。

产业的成熟与高歌猛进，高端人才不断涌入，激发出庞大的高端改善需求。

这也为其推出终极改善大平层，做足了铺垫。

当然，如此地段之下，更美妙的则是配套的丰盈。

从富颐都荟出发，一脚油门就是“金融城-黄埔湾”世界级商圈。

美林天地M·LIVE、保利鱼珠时光、宜家家居、山姆会员店等高端商业云集，吃喝玩乐统统不愁。

对了，全球仓储式超市巨头Costco，传闻也将在附近选址。（具体以实际为准）

庞大的朋友圈，逛不完的商业配套，成为了吸引高端居住的利器。

第二个时机，则是大城熟了，「确定性」在片区内难有对手。

作为4年成熟大盘，它从教育、商业、园林，乃至社区氛围、生活方式，在鱼珠片区都是首屈一指。

正因为如此，在弥漫着内卷焦虑的市场中，它反而格外淡定——

你卷任你卷，我独坐钓鱼台。

项目实拍@广州房产摄

① 教育确定：楼下9年黄广附

在鱼珠在售盘中，它是唯一教育拥有「高确定性」的项目。

目前富颐都荟在售的R区，楼下就是大名鼎鼎的黄广附西校区。

按照今年招生计划，小学仅对口富颐都荟；小升初则为对口直升，面向黄广附西校区小学部，及富颐都荟符合政策的应届小学毕业生。

嗯，相当于学位特供。

黄广附西校区@广州房产摄

黄广附西校区共配置84班（36班小学、48班中学），能容纳近4000名学生。

学校就在家楼下，走出家门，走几步就是校园。而且，生源纯粹、学位充足，这是很多家长，选择的重要原因。

同时呢，由于是新校区，硬件设施也是一流。

黄广附西校区，除了崭新的校区环境，还配置有室内体育馆、图书馆、多媒体功能厅等丰富的硬件配套。

不过，这些都是次要，最重要的是能出成绩！

众所周知，广大附中教育集团，是出了名的“学霸加工厂”。

黄广附更老的东校区，已经拿出过成绩，征服了黄埔家长们。

其不止平均分稳居黄埔第一，今年广州中考网传的最高分中，它更诞生了最高分段——788分。

这个成绩，不仅是黄埔的NO.1，也是全市当之无愧的断层式第一。

而富颐都荟楼下的西校区，则将剑指新的“状元”宝座。

原因是，2023年黄埔区，曾流传出了一张七年级统考的成绩单。

其中，黄广附西校区，平均分、综合水平，都要远远高于东校区。

这一届的学生，也是明年黄广附西校区，第一批的中考学生。

这也就意味着，明年黄埔最牛的学校，很可能从黄广附东校区，移位到西校区。

这颗定心丸，哪位家长看了，不心动啊。

② 配套确定：商业、园林，肉眼可见当然，除了教育这张明牌，这座高兑现力的超级大城，还有更多肉眼可见的精彩。R区旁边，项目规划的商业综合体，预计今年将正式封顶。这座超级商业体量足足有35万方，将涵盖大型超市、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费业态。

下楼就是大型商业MALL，足不出门享尽吃喝玩乐，这种美好懂的人都懂。

此外，在售的三栋楼，都是准现楼。

加上整个社区多年成熟，城市界面、园林景观，都具有更高的确定。

看看，这郁郁葱葱的园林景观：

不止颜值高，已兑现的丰富场景，也让业主日常休闲时光，变得格外美好。

约720米的健康环氧跑道，业主下楼就能跑起来；约2700㎡的双阳光草坪，拎起帐篷，就能露营，玩飞盘。

约3600㎡的全龄段主题乐园，小朋友放学后，也能跟和小伙伴一起探索、玩耍，欢笑声充盈社区氛围。

还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，让业主们挥洒汗水的方式，更加丰富多彩。

③ 生活确定：社群升级，营造圈层社交

更重要的是，作为4年成熟大盘，富颐都荟已有超3500户业主收楼。

居住氛围日渐浓厚，加上社群的升级，也让生活变得更丰富多彩。

比如，圈层社交场的营造，就打造有咖啡吧、书吧、音乐吧、香薰DIY空间等丰富的场景。

以及茶室、私宴厅、KTV等欢聚场，生日派对，偶尔的高端宴请，或是特殊纪念日，都能留下特别的记忆。

而且，餐饮、咖啡等，都是专门聘请专业的团队运营。

比如，教育是富颐的王牌，社区业主很多是有娃一族，项目就特意开辟了天空农场，带来丰富自然教育活动。

小朋友们，可以亲自体验摘瓜种豆，探索四季奥秘，成为小小的农场主。

嫁接优质教育，打造的少儿英语角，把外语学习与自然结合，也让孩子们在认识自然中，激发学习的乐趣。

除了多元的空间场景，项目更积极引入资源，充盈业主的生活。

比如举办艺术画展展，花艺美学沙龙、变形金刚展、足球夏令营等，不断为业主生活植入更丰富的精神内涵。

甚至，为了升级社群氛围，开发商团队专门去了麓湖、阿那亚等考察，未来还会有更精彩的呈现。

所以说，富颐都荟，选择此时推出终极改善大平层，恰恰是因势而为。

一方面，地段的升格，产业的崛起，让高知圈层得以聚集，释放庞大的改善需求。

另一方面，沉淀了四年发展，大城的绽放，生活方式的升级，也为其带来了价值的确定性。

只有在此时，足够完美的富颐都荟，才选择拿出匠心打磨的楼王大平层。

以集结大城精华的鼎力之作，兑现第二CBD终极改善封面。

这样的匠心之作，有多惊艳呢？

首先，是圈层的纯粹性。

R11栋，产品清一色是151-208㎡板式大宅，没有一套小户型。

同时，三梯三户，每一套都是独梯独户设计，也保障了豪宅的绝对私密性。

差异化的布局，让圈层更加纯粹，更好实现同质而居。

其次，是央景C位，荟萃景观精华。

豪宅80%价值在窗景，因此楼栋排布上，项目也把板式的楼王大宅，放在了既静谧，又有园景环绕的园林中心。

南北均留出约70米楼间距，保证了每一户，推窗都是曼妙园景。

同时，距离学校、商业也不远，满足缤纷生活的享受。

再者，则是大宅生活的全维度升级。

比如科技升级，搭载华为鸿蒙系统，打造全屋智能化操控系统，与琶洲顶豪同款。

比如装标升级，精选博世、唯宝、科勒、史密斯等一线大牌交标，配置全屋中央空调、新风系统，博世四件套、可视化门锁等顶配装标。

比如空间升级，约3.15米极致层高，纵向延伸大宅尺度感。

同时，巨幕LDKB大方厅、超大瞰景阳台等，则尽显大宅风范，铺开了更多元的高定场景。

建面约208㎡大平层，就打造了近85㎡超级六联厅，带来一眼震撼的奢级家庭欢聚场。

南向约6.8米大横厅，实现超大客厅功能外，还能留出空间摆放女儿的钢琴，或是做成孩子的游乐场。

南北双阳台，尺度也相当爆棚，南向拥有约15㎡瞰景阳台，呈现百变功能空间之余，更带来了巨幕的观景面。

中西双厨，直连的约9.5㎡生活阳台，空间大到可以改出多一个保姆房。

而“可成长”的卧室组团，更是点睛之笔。

其采用无承重墙设计，空间自由灵动，让大宅生活更随心所欲。

对了，建面约176、208㎡的户型，均做到双行政套房设计，无论是主人，还是长辈，都能拥有独立的休憩套房。

还有建面约151㎡、176㎡大平层，也均为顶配大平层设计。

户户私享独立电梯厅，巨幕LDKB空间，配置双阳台、可拓展大方厅、中西双厨......

以高奢空间，匹配高端人居需求。

左右滑动，查看更多户型图

除了新推的大平层，富颐都荟在售的，还有持续热销中的R13、R14栋。

其很好地匹配了改善业主，对于璀璨生活，以及居住舒适度的追求。

一方面，更近约35万方商业综合体，下楼就能享受便捷、繁华的生活方式。

另一方面，均为非超高层独栋，户户单边，户户朝南。

无论哪个户型，都能享受开阔景观，将约260米中轴园林尽收眼底。

同时，层高仅32层，2梯4户设计，单体服务约60户业主。

相比片区内，同等面积产品超高层设计，舒适度明显更高。

产品方面，涵盖了建面约110-139㎡四至五空间，尺度舒展、使用率爆棚。

南向三至四开间，加上LDKB一体化，空间奢阔，阳光满盈。

卧室飘窗均为约80cm，即能作为收纳空间，也能改造成书桌、沙发区。

清一色+1房设计，空间灵活多变，可随心打造书房、琴房、茶室等不同功能场景。

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可以说，从地段、配套、生活氛围，到产品的迭代，富颐都荟都拿出了足够的诚意。

加上，时机摆在面前，尤其明年随着中考成绩出炉，这座高兑现力大城，也将迎来它真正的高光时刻。

而现在，也是你抢先入手的机会。