本报记者陈潇

在一系列房地产新政落地后，杭州土拍再掀热潮。

10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城中国、滨江集团、华润置地、保利发展、越秀地产、中海地产等央企及本土实力民企激烈争夺。

历经77轮角逐，最终被绿城中国斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.55%，成交楼面价50717元/平方米，刷新了杭州宅地成交楼面价纪录。

在此之前，杭州宅地成交楼面价纪录还要回溯至8年前的2016年，彼时，绿城中国以37.35亿元总价竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，刷新当时杭州宅地楼面价纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，自9月24日以来，地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。此次绿城中国拿下的地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。

杭州土拍热潮高涨的背后，和销售端的回暖密不可分。今年9月份，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应79.4万平方米，其中，第四周受供应及政策刺激影响，单周成交28.5万平方米，市场情绪高涨，成交改观显著。

进入十月份，中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“十一”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，同比2023年“十一”期间增幅达61.9%。

10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；不再区分首套、二套住房，首付比例统一为15%；公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。

目前，杭州已全面取消新房限价，本月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，热度回归可期。

值得一提的是，绿城中国亦坚定的深耕杭州，频频落子。10月15日，杭州拱墅区两宗宅地出让，其中一宗底价成交，另一宗溢价率18.07%，两宗地均由绿城中国拿下，总成交金额22.24亿元；9月20日，绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地，溢价率达16.58%。

此前，7月23日，临平新城数字商贸城单元地块亦由绿城中国以总价6.05亿元摘得，成交楼面价22287元/平方米，溢价率高达59.19%，亦是今年杭州溢价率最高地块。不仅仅是杭州，绿城中国今年8月份在上海一举摇中地王，亦成为关注的焦点。

在不少业内人士看来，绿城中国杭州频频拿地背后，是聚焦的投资策略和宽裕的现金流，亦是高效的运营开发。

在绿城中国2023年业绩会上，绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰曾表示，目前绿城积极践行“一年两熟”的投资理念，有红盘从拿地到售罄仅不到3个月，当年实现销售转化约549亿元。

从销售端来看，中指研究院数据显示，2024年1月份至9月份，绿城中国销售额达1871.9亿元，位列百强房企第三位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前各地土地供应和交易态势明显活跃，也体现了住房市场止跌回稳的态势，一些核心区域和优质房企，率先会在土地市场方面有积极的表现，杭州此次即是最好的例子。