榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-10月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2024年1-10月房企商品房全口径销售排行榜：
万科地产（约39.41亿元），华润置地（约37.08亿元），保利发展（约32.92亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
万科地产（约29.77万㎡），保利发展（约21.83万㎡），正商集团（约20.91万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-10月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约26.00亿元），正商集团（约22.22亿元），中建七局（约18.36亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约20.91万㎡），中建七局（约16.09万㎡），永威置业（约13.90万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年10月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
10月份，顶层政策接连输出、核心一、二线城市政策利好持续释放，为本月的市场营造了较好的销售氛围。在此基础上，房企紧抓“十一黄金周”的营销节点，大折扣力度促销积极“自救”，新房市场销售在本月迎来了本年度的小高峰。
郑州新房市场跟随全国整体频率，10月份整体成交环比上涨，创造了2024年新的小波峰。但供应方面，项目取证速度有所放缓，虽然利于数据层面的库存出清；但长远来看，不利于主力项目的销售，取证速度掉队叠加后期政策利好的效应递减，不利于新房市场的持续修复。
一级市场，本月表现并非十分乐观，10月份郑州主城区共成交4宗住宅用地，3宗流拍或中止。成交土地中，有地市民企新面孔入场，并与龙湖地产代建合作，选择小规模、区域核心板块土地降低风险。未成交土地中，不乏北龙湖南岸的优质地块，由此见得郑州市场上现存的房企仍面临着较大的资金及持续布局郑州的压力。整体来说，一级市场的恢复仍然需要新房市场持续的销售支撑与烘托。
新政策加持，新房成交迎小波峰。
数据显示，2024年10月主城区住宅新增供应约5万㎡，环比下降78%，同比下降74%；成交方面，住宅网签约39万㎡，环比上涨79%，仍不及去年同期，同比依旧下滑12%；住宅成交均价15346元/㎡，环比上涨6%，同比上涨4%。此外，从月均成交规模来看，截止10月底2024年新房月均成交约27万㎡，远不及去年的49万㎡。
万华保铁三角，稳居房企金额榜前三。
回顾今年企业金额榜排位，从2月份开始，万科地产在郑州营销加足马力叠加后续新盘高热入市后，一直稳居第一。今年5月份，华润及保利同步发力，赶超正商集团、碧桂园以及美盛集团，进入前三。此后，由万科、华润及保利组成的头部铁三角就稳居在金额榜前三的位置。
从本月的累计销售金额来看，截止本月郑州仅有此三家业绩突破30亿，万科、华润及保利分别实现销售业绩为39.41亿、37.08亿、32.92亿。
此外，从业绩差额上来看，华润业绩紧咬万科，差额仅有2.33亿，但就目前两家房企的主力在售项目数量均不多，且今年也均无储备新项目的入市机会，因此万科稳坐头把交椅概率较大。
另外，位居第三位的保利与华润的业绩差额虽然在逐月缩小，但仍有4.12亿的差距，如果保利想要于年底赶超华润，剩下的两个月仍需要在营销端加足马力。
招商蛇口夺目，产品力助力业绩跃升。
今年是招商蛇口在郑州夺目的一年，这个夺目不仅仅指的是企业业绩的不断攀升，更想要强调的是招商蛇口在郑州的全方位的发力。一方面，南北两个品质刚需新盘的入市，位于惠济区的招商时代映江河以及位于二七区的招商林屿境，这两个项目价格合理产品质优，为郑州购房者带来的居住跃升级别的体验。另一方面，招商蛇口在做好重资产布局郑州的同时，也在代建领域持续布局郑州惠济区及金水区。最后，招商蛇口在品牌的重塑打造上也给郑州市场带来的不一样的体现，项目社群的运营、文化自信的打造都让客户眼前一亮。
截止10月底，招商蛇口累计实现销售业绩约10.95亿，位居第16位，如果后续项目的供应节奏跟的上，结合当前项目的去化速度，年底招商蛇口冲进前十指日可待。当然，更期待明年的招商能在重资产及代建市场持续多点开花，为郑州市场的产品迭代升级带来新的体验与惊喜。
得益于新政持续效应和传统营销旺季，郑州10月成交暂时止跌，呈现回升态势，达到年内新高，但是从节后案场反馈来看，政策的热传导效应明显减弱，周度案场的整体客户规模、认购量均呈现明显下滑趋势。
后续市场的稳定仍需要新的刺激，但市场恢复的核心仍是城市经济基本面的修复、稳就业、提收入，进而为大众带来真实的购买力和对未来的预期。
榜单详情
No.1
2024年1-10月
大郑州房企商品房销售榜
★全口径★
2024年1-10月
大郑州本土房企商品房销售榜
★全口径★
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