重点30城10月新房供应环比降38%,穗汉津苏等缩量显著

乐居好房 2024-11-03 22:49:55

克而瑞地产研究院数据显示,得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”,10月新房供应回落近4成而成交延续U型走势达到年内次高,10月单月成交环比上涨44%,较三季度月均上45%。二手房成交走强,环比上升25%,同比增18%,前10月累计同比与去年持平。土地成交规模延续同比下行,热度略有回落,10月平均溢价率3.8%,较上月全月下降0.3个百分点。

10月供应规模阶段性回落,不及三季度月均。30个重点城市新增供应715万平方米,环比下降38%,同比下降24%,与三季度月均相比降幅21%,前10月累计同比降幅为32%。

一线供应大幅回落,回归7-8月水平。4个一线城市整体预计供应面积164万平方米,环比下降38%,同比下降8%,较三季度月均水平降幅达12%。仅深圳一城同环比齐增12%和65%,较三季度月均增幅高达54%,基于新政后市场良好的反馈,叠加上月基数较低,房企普遍加强了推盘节奏,整体供应量稳中有增。上海、广州同环比齐降;北京因去年基数较低同比倍增,前10月累计同比降幅仅为2%。

二三线城市供应跌幅不及一线,累计同比降幅仍在3成以上。26个重点二三线城市合计供应551万平方米,环比下降38%,同比下降28%,累计同比降幅为34%。从变化情况来看,武汉、天津、佛山、昆明、长沙、苏州、南宁、徐州等城市环比降幅均超5成,对于武汉、苏州等城市而言,经历了上月供应放量,本月迎来了推盘空窗期;还有部分城市诸如昆明、南宁、徐州等因市场缓慢修复,房企推盘积极性也并不高涨。部分城市诸如长春、珠海、宁波等供应量稳中有增,主要源于上月基数较低,同比延续降势。(

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