昨天的推文中，咖姐介绍了福田区共计8所名校中学学区的房价变动情况。

其中包括：深高南、深实验、深外南校区、明德实验香蜜分校、红岭中学石厦分校、红岭中学园岭分校、石厦学校初中部、莲花学校北校区。

今天和咖姐继续来看南山区部分名校的学区房价涨跌情况。

今天南山区选取的初中共7所，分别是：南二外海德学校、南外高新中学、南海中学、麒麟中学、深大附中、育才二中、育才三中。

房价数据的对比方面，分别选取了：19-21年的最高成交价；与今年8月最新挂盘价中，单价最低的挂盘数据。

符合以上条件，南山区筛选了88个小区。

经过对比后，自五年前最高价下跌最高的是南二外海德的观海台，历史最高成交价达到了23.9万元/㎡。

而如今最新的挂盘数据中，挂盘均价为10.5万元/㎡，差价达到了13.4万元/㎡。

其次是高新中学的恒立听海花园，该楼盘历史成交价最高在24.8万元/㎡，目前最低挂盘价为13.1万元/㎡，差价为11.8万元/㎡。

跌幅超10万元/㎡的小区就是以上两个，另外，跌幅在8万+/㎡的小区有2个，都是高新中学学区的：海怡东方花园与阳光带海滨城二期。

跌幅在7万+/㎡的小区有1个，是位于南海中学学区的中熙君南山。

南山区挂盘最低价高于历史成交最高价的小区共有11个，占比12.5%。

涨幅超2万元/㎡的小区共有两个。

其中最高的是麒麟中学学区的御林华府，19-21年成交的最高价是11.4万元/㎡，该小区目前最低的挂盘单价为14.1万元/㎡，差价在2.7万元/㎡。

其次则是深大附中学区的南山花园，该小区历史成交最高为6.7万元/㎡，目前最低挂盘价为9.0万元/㎡。

此外，涨幅超1万元/㎡的还有2个，分别是高新中学的珑御府、深大附中的汉京确悦。

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