本报讯（记者曲经纬）记者昨日获悉，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目，以成交价11.96亿元由北京金隅嘉业房地产开发有限公司成功摘得。该地块位于城市副中心0202街区，地图显示，地块往南有地铁八通线的土桥站，东侧是已建成入住的金隅花石匠小区，配套有实验二小通州分校，该地块还将新建一处幼儿园。

本次成交的地块规划范围北侧紧邻碧水再生水厂，东至土桥中路，西至规划一路，北至土桥砖厂北街。根据挂牌文件，该地块用地面积2.15万平方米，规划建面4.74万平方米，建筑控高30米，局部36米。规划显示，该地块将建幼儿园1处，建筑面积900平方米；社区管理用房1处，建筑面积500平方米；综合能源站1座。

记者注意到，金隅嘉业刚刚成功拿下丰台区科技园1516-60地块，时隔5日便再度布局通州土桥。这一区域金隅嘉业早已开发多个项目，有金隅自由筑、金隅花石匠、金隅香溪家园、金隅通和园、金隅7090等。从其区位图可以看出，在教育资源上，该项目紧邻临河里小学、北京第二实验小学（通州分校）、运河中学附属小学。在医疗资源上，西侧不远就是通州区新华医院。

该地块也是个实打实的临铁项目，距离地铁1号线八通线土桥站直线距离600米，南侧不到300米就是华远好天地商场，不到2公里就是环球度假区。地块往东则是即将建成的东六环入地工程，未来地面部分将建六环高线公园；六环外侧就是已对外开放的副中心最大“绿肺”城市绿心森林公园，以及北京城市图书馆、北京艺术中心和北京大运河博物馆三大文化设施。

该项目周边也聚集了不少新房楼盘，有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/平方米。有业内人士分析，这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于本次成交的地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。