随着2024年底的脚步渐近，在政策的春风中，市场迎来了一波又一波的利好，从政策的放松到利率的下调，每一项措施都在为购房者提供更多的选择和更低的入市门槛。

目前，一线城市成交火热。

在这种城市，西安的新盘，年底还会选择上新吗？据目前统计来看，新盘案名出街非常迅速，在这样的市场态势下，房企们面临着一个关键的抉择：是选择在年底“加速冲”还是放缓脚步，积蓄力量等待2025年的小阳春？

这个问题的答案，不仅关系到房企的战略布局，也深刻影响着购房者的决策。

年底上新西安新盘“光速”亮相

保利、地建嘉信速度可真是快。

11月6日，保利摘得沣东高新融合区地块，短短一周多时间，案名已发布。

该项目的成交总价8.138亿元，楼面单价8102元/平方米。项目与高新区的丝路软件城仅一街之隔。地块周边的教育资源丰富，规划中的高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学以及西安高新一中沣东中学初中（科创）校区预计将分别在2026年和2027年正式开学。

保利云谷和著规划100/125/143㎡户型，目前放风价1.7万元/㎡起，得房率高，或超100%。

11月18日，西咸新区挂牌成交2宗共122.009亩房地产开发用地，成交总价款92828万元。其中沣东新城1宗79.199亩商住用地由陕西地建嘉信置业有限公司摘得。

今天能够看到，地建嘉信沣东项目（暂定名：臻境小区）设计招标计划发布。地建嘉信沣东臻境占地净用地面积79.199亩，住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5。

浐灞：金旅悦汐府

金旅悦汐府招标计划发布，计划招标时间12月8日。

金旅悦汐府项目坐落于世博大道北侧、展业路东侧，项目占地约35亩（2.4万平方米），规划总建筑面积达到8.3万平方米，建筑密度20%，容积率2.8，项目主要建设内容涵盖了高层住宅、地下设施以及一系列公共配套设施。

金旅悦汐府所在的CB3-1-91地块由西安金旅禾旭置业有限公司以42520万元的底价成功竞得，成交土地单价为1209万元/亩，楼面单价为6476元/平方米。

经开区：白桦林晓

[经开区]白桦林晓招标计划发布，计划招标时间：2024年12月5日。

白桦林晓，项目占地约78.443亩，主要建设内容为住宅、商业、幼儿园及公建配套。规划总建筑面积达186,683平方米。该项目容积率2.8、绿化率35%。

白桦林晓项目所在的WY8-58-29地块，被西安经发置业有限公司以89,100万元的底价成功竞得，楼面地价约为6,085元/平方米。项目位于西安北站南广场旁，是高铁新城的核心区域。项目西侧紧邻地铁4号线元朔路站，东侧则靠近地铁2号线。

临潼：白桦林春天售楼部开放

白桦林春天宫销中心10月28日已正式开放。白桦林春天是渭北新城园区重点配套项目。项目占地约170亩，总建筑面积约42.5万平方米，容积率约为2.8，主要建设有高层、中高层住宅、综合商业以及幼儿园。项目户型面积从75平米到125平米两室、三室及四室。

德通昆仑序：城市营销中心已开放

8月29日，德通控股成功竞得雁塔区95.058亩的商住用地，该地块为大寨村城改项目用地，标志着德通置业在西安的第二个项目——德通昆仑序的诞生。该地块的楼面单价为6567元/平方米。

中建悦庐幸福序美学馆即将盛放

中建悦庐幸福序坐落于西安新城区幸福中路与咸宁东路交汇处东北角，项目占地约178亩，总建筑面积约为186,683平方米，项目规划了28栋住宅楼，包括高层和小高层建筑，容积率约为2.8，绿化率约为35%，建筑密度约为20%。前期先开发东地块，东地块108亩，规划16栋住宅，面积107-128-143-168㎡。

泰发祥·檀府：11月21日开盘

2024年11月14日，泰发祥·檀府实景美学示范区&檀木藏品艺术展圆满绽放。产品研发上，敲定建面约285-631㎡顶奢大平层产品，创新式的布局。

泰发祥·檀府4栋楼取证11月21日开盘，均价45015.7元/㎡。泰发祥·檀府本次开盘销售楼幢（1#、4#、5#、7#）楼，位于西安市雁塔南路以西、慈恩西路以东、龙湖盛景以北；全部可售房源共（132）套，总面积约43514.35㎡。根据西安市住房和城乡建设局商品住房销售价格公示情况，本次开盘销售的住房均价45015.70元/㎡。

咸阳昊天置业：高新玖號院

咸阳昊天置业于2023年9月在高新区软件新城成功竞得一块21.56亩的土地，成交楼面价13414元/平方米。经过一年的筹备，这个备受期待的项目——高新玖號院，即将面市。

高新玖號院以其2.5的容积率和35%的绿化率，规划了4栋高层住宅，采用四代住宅设计理念，每栋楼均为2梯2户的布局，总户数为210户。项目主力户型为205㎡和270㎡。

陕煤浐灞住宅项目亮相

11月13日，浐灞国际港官网发布了《西安尚和置业有限公司开发建设的陕煤金融中心（二期）DK56规划方案批前公示》，标志着陕煤集团在浐灞区域的住宅项目首次亮相。

该项目位于东三环以东、香湖湾五路以西、世博东路以南，总占地面积约206亩，分为DK56、DK57、DK58三个地块。其中，DK56地块占地约65亩，容积率为2.5，规划12栋小高层住宅，楼层在15-17层之间。

城西：金辉望雲峯尚

望雲峯尚项目位于西安地铁1号线枣园站北约200米处，占地约27.9亩，项目规划总户数为432户，所有住宅均为17层的高层建筑，主打户型为100至143平方米的三室和四室设计。

加速冲OR慢速等？

面对“加速冲”与“放缓速度等待”的抉择，每个项目都在以其独特的方式回应市场的节奏。

毕竟，市场热度从一线城市传导到二线城市还需要时间。

无论是选择紧跟市场的步伐，还是稳妥地等待最佳时机，每个决策都映射着开发商对市场趋势的深刻理解。

每一个各具特色的楼盘，都为购房者提供了丰富的选择。

无论是选择在年底前加速推新，还是选择耐心等待市场热度的自然传导，每个项目的成功都取决于其能否精准把握市场脉搏，以及能否满足购房者对于品质生活的追求。

做好房子，才能抓住购房者的“胃”。

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