信达万科京江隐翠

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01基本概况

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项目位于昆明市盘龙区北市板块，距盘龙江约200米，拥盘龙江江景资源，周边医疗、教育及商业配套齐全，总体量54.43万方，容积率5.51，板式大平层。

京江隐翠位于盘龙区北京路东侧盘龙江边，金色大道南侧，开发商昆明同万顺置业有限公司，容积率5.51，总体量54.43万方，A2地块规划1266户，项目预推住宅2#、3#。

02规划布局

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项目分四个地块打造，A2为住宅地块，规划11栋住宅，A6、A10为回迁地块，规划5栋住宅和1栋幼儿园，A9为商业地块，首期预推A2住宅地块2#（27F2T2）、3#（24F2T2）。

03产品亮点

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项目(1)

(1)建筑外立面设计

项目建筑风格以现代简约为主，以经典三段式形体构图，比例匀称，强调对称，外立面采用玻璃幕墙设计，灰蓝白色调为主，实现建筑立面景观化。

(2)户型总体设置

T1T2天幕大平层设计，提高揽江视野，阔绰3房、3+1设计，独立电梯入户+电梯厅，270°转角视野+超大落地窗，卧室双套房设计，中西双厨，LDK一体化空间。

(3)

(3)社区设置与景观

项目园林景观由知名大师主导，参照全球安缦意境的打造，充分体现出隐翠雅居生活的品味和意境。

园林景观参照希腊安缦与自然融为一体的设计理念，将江流曲回的深刻内涵，与盘龙江婉约沉静的气质相呼应

参照不丹安缦的风格，高绿化的植物种植，打造出高氧休憩空间，林下的活动空间，让翠绿相映成趣，让人仿佛置身丛林之中

园林景观取京都安缦的隐僻内涵和禅意精神，以休憩凉亭、植物和建筑、光影的错落，营造出一份别样的艺术之美和意境之美

(4)社区内部打造

项目规划打造下沉式会所，为业主提供优质服务，创造圈层社交空间，满足不同人群的需求。

中庭环形楼梯对空间和意境做到有序衔接与过渡，在对空间进行合理应用的基础上，打破传统的平面布局，通过高低的分隔手法来造景，形成视觉上的凹凸感，进而激发出建筑的活力，传达简单、轻松、愉悦的生活感受。

(5)归家路径

京江隐翠打造酒店式入户大门，社区大门装有密集的星空灯，让归家更具仪式感

打造三重式归家仪式，第一重为视野敞阔的地下车库，打破传统地库入户方式，改变黯淡的空间，第二重为首层入户大堂，在入口的设计上，运用北京颐和安缦风，通过中轴的格局与建筑和植物的烘托，构建出具有中国特色的入户大门，高约5.5米，打造开阔通透的入户空间，第三重为电梯厅，一梯一户的归家礼遇，为居住者营造私密安静的生活氛围。

(6)售楼部

售楼部以万物生长为设计灵感来源，经过户外九曲回廊，通过光影、景观的打造，呈现简约而不简单的韵味，翠竹山林中漫步，感受隐翠空间与艺术的精神境界。

04核心卖点分析

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项目整体规划及交通

信达&万科为京江隐翠做好了背书，览江天幕大平层，验资百万看房，有效提升项目知名度，项目区位价值、产品品质、社区营造及精装设计均为项目提供高品质条件。

品牌效应：万科深耕昆明，品牌效应好，京江隐翠是万科在全国第三座锦绣系巨著，以万科锦绣系中西部西南区域人居标准打造昆明未来城市天幕大平层。

区位价值：项目择址昆明北京路城市中轴，位于盘龙区北京路金刀营，距离盘龙江200米，拥有盘龙江资源，离地铁1、2号线的金星站约500米，交通便利，并且临近欣都龙城等商圈，周边设施配套成熟。

产品品质：项目以现代建筑风格为主，纯板式住宅，设置158㎡、199㎡、260㎡三房和四房产品，览江天幕大平层，独立电梯入户，270°景观大阳台+超大落地窗，奢阔空间搭配宽景视野，LDK一体化设计，有效利用公共空间，双套房+可变空间。

社区营造：景观大师方仲伯以安缦精神设计的园林景观，将项目的内涵与安缦的主张对应，在社区入口、曲线水景、园林景观内部休憩空间和植被规划等方面作深度参照，为昆明当代生活范本引入安缦元素。

装修设计：装标约5000元/㎡，细节设计到位，全屋中央空调和新风系统，入户为1.3*2.4米超大子母门，室内均采用通高门设计，更大气实用，窗户采用铝合金中空玻璃+平开窗，保障生活的舒适性和安全性。

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