近期在多地的土拍中,华润置地(HK01109,股价23.450港元,市值1672亿港元)频频大手笔拿地。
12月2日,华润置地联合中海地产以总价185.12亿元拿下深圳市南山区粤海街道T107-0107地块,刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。在11月27日举行的上海土拍中,华润置地独家或联合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块,总金额达146亿元。
《每日经济新闻》记者注意到,2020年至2022年华润置地在上海鲜有拿地,直到2023年才明显加快在上海的拿地步伐。据中指研究院统计,今年前11月,华润置地以143亿元排在上海区域房企拿地金额榜首位。
每经记者梳理发现,华润置地华东区域的业绩占比近三年显著提升,签约额占比已超三成。而从销售情况看,据中指研究院数据,今年前11月华润置地在上海区域的销售额以237.26亿元排在第六位。一方面,华润置地在上海部分楼盘热销,如中环置地中心・润府是今年前10月上海地区销售冠军;另一方面,也有部分项目面临去化压力,如映江润府目前整体去化率约57.3%。
豪掷超百亿元补仓上海区域
“沪七条”自10月1日正式实施以来,上海楼市活跃度显著提升,上海土地市场热度同样持续攀升。
11月27日,上海今年第七批次集中供地出让,当7宗涉宅用地总成交金额达230.21亿元。华润置地成为最大赢家,其独家或联合其他房企拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块,总金额达146亿元。
其中,虹口四川北路地块由华润置地全资竞得,总价51.36亿元、楼面价92934元/平方米、溢价率11.97%,这也是华润置地时隔5年重返上海内环内。该地块周边分布着北外滩虹口源・717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里等热门项目。
而当日热度最高的浦发新杨思地块,由华润置地联合越秀地和中能建以总价78.97亿元、楼面价74426元/平方米、溢价率40.37%成功斩获,并创下今年上海土拍最高纪录。而竞拍过程也是异常激烈,第一轮就经历了192轮加价,达到40%溢价终止价后,又通过竞品质、竞公建配套,最终经过202轮加价才尘埃落定。
此外,华润置地还联手中国金茂和建发房产以底价15.81亿元、楼面价40995元/平方米获得普陀桃浦地块。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来,此次上海土拍正逢房地产市场止跌回稳的向好时期,部分地块竞争较为激烈,房企拿地意图较为明显,结合当前购房政策大松绑,反应出房企在上海区域加仓的意图明显。
在11月27日上海土拍之前,华润置地还于10月25日以底价46.12亿元拿下宝山区大场镇两宗地块,计划打造国际水准的TOD复合综合体,完善其在上海中环的版图。此前在3月中旬及及7月9日的上海土拍中,华润置地虽有参拍,但未能如愿拿地。
华润置地今年前11月在长三角和上海拿地金额排名情况(单位:亿元)
据中指研究院统计,今年前11月,华润置地以143亿元排在上海区域房企拿地金额榜首位,以169亿元排在长三角城市群房企拿地金额榜第四位。
每经记者注意到,2020年至2022年华润置地在上海鲜有拿地,直到2023年才明显加快在上海的拿地步伐。2023年,华润置地共在上海获得5宗地块,总金额约244.37亿元,排在上海年度拿地全口径金额排行榜首位。
在销售方面,据中指研究院数据,今年前11月,华润置地在上海区域的销售金额为237.26亿元,排在第六位;销售售面积为25.57万平方米,排在第三位。
值得一提的是,华润置地在今年2月进行了组织架构调整,华东大区设有多个片区公司,原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理,并于5月担任华润置地(上海)有限公司法定代表人。华润置地此次区域合并和平台调整,将更多资源和权力下放至地区公司。
华东区域签约额占比已超三成
华润置地持续加码上海市场,或许与华东区域对其业绩贡献度持续拉升有关。
每经记者梳理华润置地近几年财报发现,华润置地在华东区域的业绩增长较为显著,华东区域签约金额由2021年上半年的348亿元增至2024年上半年的379亿元,签约额占比也从2021年上半年的21.1%上升至2024年上半年的30.4%。
据小润选房小程序,目前华润置地在上海的在售房源包括虹桥润璟(均价6.5万元/平方米)、中环置地中心・润府(均价6.9万元/平方米)、时代之城(均价5.85万元/平方米)等,即将入市项目包括士林润园、中环置地中心·TOD综合体、上海万象企业中心和上海南翔五环城。
据华润置地上海官微数据,华润置地位于宝山大场镇的中环置地中心・润府(备案名:铂润名邸)项目自今年3月27日首次开盘至10月30日第七批次开盘,共售出超过1370套新房,是上海前10月商品房销售面积和套数的“双料冠军”,前四次开盘“四开四罄”,第五次开盘200套房源,首日去化达到了85%。
另据中指研究院统计,中环置地中心项目以97.71亿元销售额,排在今年前11月上海区域销售榜第二;华润置地位于嘉定区的时代之城项目,以47.83亿元的销售额排在区域销售榜第七位。
此外,华润置地位于青浦区的虹桥润璟项目(备案名:虹润璟庭)是大虹桥三年来唯一的超低密全洋房社区,去年10月首次开盘当日卖了150多套,去化率不足六成;此后又于当年12月和今年4月加推。截至今年12月3日,虹润璟庭项目总共632套房源已累计销售532套房源,整体去化率约84.2%。
每经记者注意到,华润置地在上海区域部分楼盘热销的同时,也有项目面临一定去化压力。
今年5月底,华润置地位于闵行区的映江润府(备案名:映江名邸)开盘,首次推出224套房源,此后于6月、8月、9月和11月分别加推154套、96套、124套和160套。据上海网上房地产官网数据,截至12月3日,映江名邸共计758套房源,已售出434套,整体去化率为57.3%。
“临近年底,各城市一般更愿意拿出‘压箱底’地块来稳市场。而从企业的角度看,重点城市、重点项目对企业自身的业绩贡献度都在明显提升,很多房企的策略已从过往的‘广撒网’,演变成现如今的在重点城市、重点区域打造高溢价产品。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,从经营层面来看,房企有通过储备优质地块来优化土储结构、平滑未来业绩的需求。